Квартира за наличку 271 / 4606

[Роман Харитонов]

А что говорит ваш риэлтор?

Э....э...эээ... традицию не нарушать! Такой вопрос должен появляться не раньше 3й стринцы!

[Роман Харитонов]

Как ставки пойдут вниз ипотечники вновь их будут перебивать тем что платят больше!

Смешно, когда тебе больше отдавать, платить больше. Но "зато своя" - за этот слоган надо поставить памятник в золоте, он столько народу в долговую яму загнал.

[Роман Харитонов]

хотел купить вторичку в районе 8 млн сдать и на оставшиеся в ипотеку тоже в районе 8.

Т.е. вы хотите купить 2 квартиры по 8 млн?

За сколько сдать сможете, за 30? Итого доход 60. За год 60 х 12 = 720 т.р.
На вкладе за год получите 1.5 млн.
Учитывая, что ипотека сейчас дорогая - всё что заработаете, отдадите на %

Так себе затея, если получать доход.

Не берите убытыши в совсем старых панельках - они дороже не станут.

Подобрать стоящую квартиру - дело непросто - сотни объявлений, десятки звонков и просмотров в живую - это работа!

[Дмитрий 888 77]

хотел купить вторичку в районе 8 млн сдать и на оставшиеся в ипотеку тоже в районе 8.

Т.е. вы хотите купить 2 квартиры по 8 млн?

За сколько сдать сможете, за 30? Итого доход 60. За год 60 х 12 = 720 т.р.
На вкладе за год получите 1.5 млн.
Учитывая, что ипотека сейчас дорогая - всё что заработаете, отдадите на %

Так себе затея, если получать доход.

Не берите убытыши в совсем старых панельках - они дороже не станут.

Подобрать стоящую квартиру - дело непросто - сотни объявлений, десятки звонков и просмотров в живую - это работа!

Куку , 2024 год уже. Студия в ПИКе 20м. стоит уже 45, какие 30??? Так и стоимость её с 3,5 млн улетела в 7млн.

[xtcNeon]

Если нет доверия к риэлторам, то каков смысл приходить на риэлторский форум?

Т.е тот факт что меня в блуд чуть не заведи уговорами вас не смущает , а что усомнился в чистоте и профессионализме риелтора задело ?? ну не смешите господа , как вы с людьми тогда работаете ? Я уверен что многие люди перед покупкой так же сто раз перепроверяют информацию которую предоставляет риелтор , и если подтверждается то и доверие растет а если нет то растет сомнение .

Да, ладно. Меня вообще ничего не задело.
Шаромыг среди нашей братии вАлом. И соответственно меня Ваше мнение о посторонних мне людях не должно вообще волновать по идее.
Я о нелогичности Вашего действия:
Недоверие к риэлторам- далее- вопрос к риэлторам.
Логическая цепочка рвётся просто. Ну по крайней мере, так это выглядит со стороны. Вот и задала вопрос))

Да кто ж знал что тут одни риелторы сидят? Я вчера только зарегенился, у Вас тут видимо своя атмосфера.

[xtcNeon]

А что говорит ваш риэлтор?

Э....э...эээ... традицию не нарушать! Такой вопрос должен появляться не раньше 3й стринцы!

Говорит Коммерцию бери.

[Николай Тюленев]

Если есть возможность купить то, что нужно, без альтернативы - кто ж в здравом уме пойдет в альтернативу ?

Это совершенно понятно.
Поэтому альтернатива из двух\трёх квартир вполне объяснима
Вопросы возникают к "смотрящему" риэлтору, когда цепочка разрастается до 4+ звеньев.
Если, конечно, это не расселение.

Здесь вопрос в том, есть ли навык и умение у риэлтора справиться с альтернативой ? Особенно с длинной и сложной.

Мне больше импонирует навык не влезать в длинное и сложное и беречь от этого своих клиентов.
Но это лишь моё личное мнение, основанное на многолетней практике.

[Николай Тюленев]

Юлии (Ёлочке) большой респект за работу. Если Евгений благодарит, то знает за что, а не на эмоциях.

Профессиональных качеств Елочки ни кто и не умаляет.
Сработала сложную сделку - умница.)
Но речь о другом.
См. выше.

[Ashrafieh]

Если есть возможность купить то, что нужно, без альтернативы - кто ж в здравом уме пойдет в альтернативу ?

Это совершенно понятно.
Поэтому альтернатива из двух\трёх квартир вполне объяснима
Вопросы возникают к "смотрящему" риэлтору, когда цепочка разрастается до 4+ звеньев.
Если, конечно, это не расселение.

Здесь вопрос в том, есть ли навык и умение у риэлтора справиться с альтернативой ? Особенно с длинной и сложной.

Мне больше импонирует навык не влезать в длинное и сложное и беречь от этого своих клиентов.
Но это лишь моё личное мнение, основанное на многолетней практике.

Николай Валентинович, доброе утро !
Мы с вами "ранние пташки"
***
Попробую пояснить ту мысль, которую я пытался донести, другими словами : вот смотрите, живет пара в браке, кто ж захочет им плохого, чтобы они развелись и стали делить детей и имущество ? Тут ваши слова очень "в кассу" - не влезать в развод и жить мирно и счастливо.
***
Но жизнь распорядилась так, что супруги "влезли в развод". И тут наступает этап грамотно / правильно развестись и поделить имущество + все, что связано с детьми. Лучше бы они не разводились и не делили ничего, правда же ? Но вот развод уже факт. И нужен юрист, который изначально грамотно выстроит этот процесс и доведет его до устраивающих нанявшего юриста человека решений суда.
***
Каждый юрист с этим хорошо справится ? Не уверен. Особенно, если случай с отягощениями ;)
***
В идеале лучше бы было бы, чтобы супруги жили мирно и счастливо долго вместе ? Лучше бы, конечно.
Но в жизни есть место не только идеальным случаям
***
Так и с альтернативами. Лучше было бы, если бы их не было ? Ну явно проще было бы. Но это пока из серии идеального мира.
А в реальном мире альтернативы есть и еще будут какое-то время точно. Соответственно, нужны и люди, кто их умеет делать.
***
Как в ситуации с разводом - нужны не только психотерапевты, кто подлечит чуток атмосферу в семье (пока еще можно) , но и бессердечные юристы, которые смотрят на ситуацию уже совсем с другой стороны (не со стороны эмоций).
***
Надеюсь, у меня получилось в этот раз донести свою мысль ;)
Риэлторы разные нужны, риэлторы разные важны ;)

Дисклеймер (для посторонних) : ситуация с разводом - это просто теоретический пример для лучшего понимания, о чем речь. В нашей сделке ни у кого развода не было ;)

[Lisaweta]

P.S. Про год на подготовку - это, конечно, сильно. Но, допускаю, что это вы про подготовку собственников квартир к продаже имели больше в виду - привести голову там в порядок, привести документы в порядок и делать все это совсем не спеша, в зеленоградcком темпе. Не саму же сделку структурировать год ? ;)

Некоторые мои сделки по покупке могут длиться до года. И даже больше. Потому, что не всегда на рынке есть то что нужно моему покупателю. Причина в этом. Если бы была задача запихнуть покупателя куда нибудь, лишь бы побыстрее то, конечно всё было бы гораздо короче и быстрее. Что касается продажи! Продать можно быстро. Для этого достаточно выставить минимальную цену. Если стоит задача извлечь максимально возможную сумму то, приходится подождать. Иногда, достаточно продолжительное время. Бывают квартиры в долевой собственности. Перед продажей случается перераспределение долей внутри семьи. Бывают сделки альтернативные. Альтернативу ещё подобрать надо. Хорошо если продаваемая квартира меняется на одну площадь, а если на две? Их же подобрать надо. А подобранное тоже может быть не свободным а альтернативным. И так далее. Это только у прожектёров всё по щелчку пальцами делается. На раз-два.

Многие риелторы берутся только за лёгкие быстрые варианты.. а сложные и долгие оставляют вам и вам подобным.
Поэтому, у одних густо - у других пусто.
Надо комбинировать..