Прошу доходчиво обьяснить для наивных, почему нельзя в ДКП прописывать минимальную сумму (меньше кадастровой). 94 / 799

[andrewst0]

У него не только телевизора, у него интернета нет?
внешняя ссылка

[Агент Джей]

Продажа за 1 рубль вместо дарения имеет смысл только в том случае, если покупатель в браке и нужно чтобы имущество было нажито супругами возмездным путём, а не дарение на одного из них

[Олег Клеев]

то расчет этого налога будет производится от 70% кадастровой стоимости обьекта, даже если сумма сделки в договоре меньше.

Налог исчислят с 70 процентов от кадастра, или с цены в дкп, в зависимости от того, что выше. Налоговой пофиг.

У нас (СПб) изменения - вырастет налог на доходы от продажи имущества по цене ниже кадастровой стоимости!

Статья 214.10 Налогового кодекса РФ: определяет порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимости с учетом понижающего коэффициента 0,7.

Пункт 26 статьи 2 Закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ: вносит изменения, дающие региональным властям право увеличивать понижающий коэффициент до 1 - с 1 января 2025 года.

Закон Санкт-Петербурга
Об установлении на территории Санкт-Петербурга понижающего коэффициента в целях налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества

Принят, подписан, опубликован - установлен коэффициент 1
внешняя ссылка

Таким образом, со следующего года владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге, которые продадут имущество дешевле полной кадастровой стоимости, будут платить налог с полной кадастровой стоимости. Если дороже — то с цены продажи.

внешняя ссылка

Естественно, если такой доход облагается налогом - не истек "минимальный предельный срока владения объектом недвижимого имущества" - 5 лет (или 3 года по некоторым основаниям).

Прощай 0,7 - Здравствуй литр 1.
Пить платить будем больше!

[Ирина Сорокина]

то расчет этого налога будет производится от 70% кадастровой стоимости обьекта, даже если сумма сделки в договоре меньше.

Налог исчислят с 70 процентов от кадастра, или с цены в дкп, в зависимости от того, что выше. Налоговой пофиг.

У нас (СПб) изменения - вырастет налог на доходы от продажи имущества по цене ниже кадастровой стоимости!

Статья 214.10 Налогового кодекса РФ: определяет порядок расчета НДФЛ при продаже недвижимости с учетом понижающего коэффициента 0,7.

Пункт 26 статьи 2 Закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ: вносит изменения, дающие региональным властям право увеличивать понижающий коэффициент до 1 - с 1 января 2025 года.

Закон Санкт-Петербурга
Об установлении на территории Санкт-Петербурга понижающего коэффициента в целях налогообложения доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества

Принят, подписан, опубликован - установлен коэффициент 1
внешняя ссылка

Таким образом, со следующего года владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге, которые продадут имущество дешевле полной кадастровой стоимости, будут платить налог с полной кадастровой стоимости. Если дороже — то с цены продажи.

внешняя ссылка

Естественно, если такой доход облагается налогом - не истек "минимальный предельный срока владения объектом недвижимого имущества" - 5 лет (или 3 года по некоторым основаниям).

Прощай 0,7 - Здравствуй литр 1.
Пить платить будем больше!

Да, Олег, это региональный коэффициент. Сама узнала с удивлением, что в некоторых регионах он вообще бывает в отдельные годы нулевой. То есть в этих регионах ограничений вообще не было.