Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1091 / 20342

22.11.24, 18:41
eugen писал(а):
А спрос на них есть! Но их больше не делают. Под нормальными я понимаю 38-41 метр, 4 квартиры на этаже, 14-17-22 этажа в подъезде.

Среди дорогого сегмента (премиум и выше) может спрос на такое есть.
Среди масс-сегмента (эконом, комфорт) первичны эргономичная планировка, т е максимум функционала при минимуме площади и соответственно минимуме цены, хороший закрытый двор для детей, всякие удобства типа кладовке, подземного паркинга и коммерции прямо в доме. Готовы поступиться балконом и малым количеством соседей/этажей. ПИК давно всё это осознал.
Кстати в ведисовских П44Т продуктового магазина в доме нет, да и озона и ВБ тоже может не быть, придется куда-то ходить, а не вниз спустился всë взял.

23.11.24, 12:54
grappler писал(а):
Кстати в ведисовских П44Т продуктового магазина в доме нет, да и озона и ВБ тоже может не быть, придется куда-то ходить, а не вниз спустился всë взял

Я надеюсь вы пошутили. Я же жил в Марфино до 19 года
Первые этажи у Ведиса - аптеки, магазины, салоны, барбершопы, винишко.
Если говорить именно о продуктовых маркетах, то они там были в П3М, КОПЭ и ГМСках, в П44Т детские развлекаловки, салоны красоты и пункты выдачи.

23.11.24, 12:45
grappler писал(а):
Forma чтоль повалилась... Скидки на Soul

А где вы скидки на Soul увидели? На каком сайте?

22.11.24, 20:33
Павел Рыкалин писал(а):
То, что «колхозники» называют Е2 или «евродвушка», по факту является просто обычной современной однушкой.

Часть таких однух у пика современные, но необычные - когда путь в комнату пролегает через кухню.

23.11.24, 13:58
eugen писал(а):

23.11.24, 12:54
grappler писал(а):
Кстати в ведисовских П44Т продуктового магазина в доме нет, да и озона и ВБ тоже может не быть, придется куда-то ходить, а не вниз спустился всë взял
Я надеюсь вы пошутили. Я же жил в Марфино до 19 года
Первые этажи у Ведиса - аптеки, магазины, салоны, барбершопы, винишко.
Если говорить именно о продуктовых маркетах, то они там были в П3М, КОПЭ и ГМСках, в П44Т детские развлекаловки, салоны красоты и пункты выдачи.

Мелкая коммерция может поместиться в П44Т, согласен, аптека, пункт выдачи наверное, парикмахерская, полноценная коммерция типа нормальный продуктовый - уже нет

Интересная статья в парламентской газете.
внешняя ссылка
Доходность строительной отрасли с 2019 года увеличилась в 3,7 раза, цены на квартиры — в 2 раза

25.11.24, 22:52
Евгений Александровичъ писал(а):

25.11.24, 22:44
grappler писал(а):
на этапе проектирования уже заложены серьёзные "мины" для будущих жильцов.
если не затруднит. в чем проявляются Ваши опасения, и как вы идентифицируете их на горизонт пользования/эксплуатации 10 лет. спасибо.

просто неграмотный/слабо продуманный проект. рандомный пример - неплохой в целом жк, квартир тысячи полторы, один прямоугольный корпус, двор-колодец. но, сквозных подъездов нет, входы из двора в который всего три прохода с улицы, получается весь траффик, и жильцы и курьеры, будет идти через этот двор, и так не то чтобы большой. в том же ПИКе все подъезды сквозные, благодаря чему двор гораздо менее нагружен, и курьеров во дворе нет вообще.
что через десять лет будет неизвестно, но что могу сказать точно - пиковские фасады из панелей никуда не денутся и будут выглядеть так же как сейчас, можно посмотреть на первые построенные проекты навроде Варшавское 141. а вот в домах с металлическими вентфасадами при очень сильном ветре что был пару дней назад, поотлетали элементы фасада. по лифтам - ПИК ставит лифты полностью российские, не самые лучшие, но с запчастями в наличии. а в ЖК с классными импортными лифтами запчасти это серьёзная проблема.

25.11.24, 23:16
grappler писал(а):
в ЖК с классными импортными лифтами запчасти это серьёзная проблема.

Ломаются они редко Ну правда Когда ломаются приходится ждать иногда больше недели

25.11.24, 22:52
Евгений Александровичъ писал(а):

25.11.24, 22:44
grappler писал(а):
на этапе проектирования уже заложены серьёзные "мины" для будущих жильцов.
если не затруднит. в чем проявляются Ваши опасения, и как вы идентифицируете их на горизонт пользования/эксплуатации 10 лет. спасибо.

или вот иной ЖК, хороший в целом проект. Но, кто-то зачем-то запроектировал, с благими побуждениями наверное, огромные ниши в фасадах, с прицелом использования их как общественные пространства для всех жителей дома, типа таких общих террас. в итоге получилось что эти ниши это по сути дополнительные крыши, они протекают, с них снег вывозит УК на лифте, и они закрыты т.к. у некоторых квартир окна выходят на эти ниши и очевидно они против если оттуда будет шум и посторонние и т.д.
Вообще все эти новомодные ЖК с общими пространствами типа События 4 или проектов MR вызывают определённый скепсис т.к. обслуживаться они будут за счёт всех жильцов, и недёшево, а по факту пользоваться ими постоянно возможно будет очень малое количество человек.

23.11.24, 12:45
grappler писал(а):
Forma чтоль повалилась... Скидки на Soul, Moments и Portland

Продолжают валиться. - 20% на многие лоты.