"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Web Capital писал(а):
Что-то у нас рег. палата затупила.
Говорят, что не зарегистрируют ДКП продажи 1/2 доли (т.к. доля не выделена в натуре) супруга бывшей супруге - у каждого после развода есть оформленное право собственности на 1/2 квартиры каждому.

Видимо не потому, что доли не выделены в натуре, а потому, что квартира приобреталась в период их брака, а значит каждая доля, оформленная на одного из супругов, является их совместной собственностью.

Web Capital писал(а):
Уважаемый Александр, какой есть выход?

Ситуация осложняется тем, что супруга для покупки доли бывшего супруга берёт ипотечный займ - в банке потребовали выписку из ЕГРП, где была бы информация только о доле супруги, но выписку дали на всё квартиру.

Им необходимо предварительно заключить между собой соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, в соответствии с которым прекратить совместную собственность в отношении каждой такой доли, указав, что каждая доля принадлежит только тому супругу, на имя которого она оформлена.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Мне хочется в этом случае отстаивать точку зрения, в соответствии с которой ветеран имеет право на уменьшение дохода на сумму таких расходов, по аналогии с владельцами воинских сертификатов. Не вижу принципиальной разницы в сути этих отношений, ведь там и там тратятся по сути не свои деньги. Почему нужно делать исключение для ветеранов только из-за того, что расчеты организованы несколько по-иному.

Спасибо за мнение, как то тоже хочется отстоять ветерана.

Все же - ветерану предоставляется "социальная выплата", а далее на эту выплату приобретается квартира...

ЭтоЕщеКто писал(а):
Жаль, только, что это Письмо не самого Минфина.

в чем бОльшая сила Письма самого Минфина, и каким образом оно должно выглядеть?

Приведенное и др. письма "оформлены" как
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
Письмо
от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588...

ЭтоЕщеКто писал(а):
Web Capital писал(а):
Что-то у нас рег. палата затупила.
Говорят, что не зарегистрируют ДКП продажи 1/2 доли (т.к. доля не выделена в натуре) супруга бывшей супруге - у каждого после развода есть оформленное право собственности на 1/2 квартиры каждому.

Видимо не потому, что доли не выделены в натуре, а потому, что квартира приобреталась в период их брака, а значит каждая доля, оформленная на одного из супругов, является их совместной собственностью.

Web Capital писал(а):
Уважаемый Александр, какой есть выход?

Ситуация осложняется тем, что супруга для покупки доли бывшего супруга берёт ипотечный займ - в банке потребовали выписку из ЕГРП, где была бы информация только о доле супруги, но выписку дали на всё квартиру.

Им необходимо предварительно заключить между собой соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, в соответствии с которым прекратить совместную собственность в отношении каждой такой доли, указав, что каждая доля принадлежит только тому супругу, на имя которого она оформлена.

Александр, спасибо.

Самое интересное в том, что свидетельства на доли выдано на основании договора о разделе совместно нажитого в браке имущества. Договорились с другим регистратором, что примет, а пока отдали документы в банк, посмотрим что там выкинут.

Web Capital писал(а):
Самое интересное в том, что свидетельства на доли выдано на основании договора о разделе совместно нажитого в браке имущества.

Тогда, в чем проблема, не понятно.

Владимир Снажин писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):
Жаль, только, что это Письмо не самого Минфина.

в чем бОльшая сила Письма самого Минфина, и каким образом оно должно выглядеть?

Приведенное и др. письма "оформлены" как
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
Письмо
от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588...

Это не Письмо Минфина, а Письмо ФНС. Именно Минфин в соответствии со ст. 34.2 НК РФ имеет право давать письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, т.е. толковать его, а ФНС в соответствии со ст. 32 НК РФ обязана руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Уважаемый Александр, подскажите пожалуйста. После получения документов из регпалаты, в Договоре купли-продажи обнаружилась опечатка ( в указании места рождения покупателя). Насколько это существенный недостаток ? И можно ли его как-то исправить?

Александр добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас продается квартира в многоквартивном жилом доме. И есть земельный участок оформленный в общую долевую собственность по соглашению. Доля 108/3065 разрешенное использование: для эксплуатации объекта. При продаже квартиры необходимо ли извещать долевщиков, или можно просто прописать в договоре, что земельный участок следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Gennadevna писал(а):
Уважаемый Александр, подскажите пожалуйста. После получения документов из регпалаты, в Договоре купли-продажи обнаружилась опечатка ( в указании места рождения покупателя). Насколько это существенный недостаток ? И можно ли его как-то исправить?

Ничего страшного в этой ситуации нет, договор от этого свою юридическую силу не теряет. Исправить это можно, заключив между сторонами договора дополнительное соглашение, которое, как и сам договор подлежит госрегистрации.

Татьяна Шумейко писал(а):
Александр добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас продается квартира в многоквартивном жилом доме. И есть земельный участок оформленный в общую долевую собственность по соглашению. Доля 108/3065 разрешенное использование: для эксплуатации объекта. При продаже квартиры необходимо ли извещать долевщиков, или можно просто прописать в договоре, что земельный участок следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ собственников в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности вместе с другим общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Поэтому, так как продается квартира в многоквартирном доме, на которую собственники других помещений в многоквартирном доме не имеют никаких прав, а соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. в праве общей долевой собственности на расположенный под многоквартирным домом земельном участке, следует ее юридической судьбе и не может отчуждаться отдельно, правила ст. 250 ГК РФ на этот случай не распространяются.

В договоре просто укажите, какая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, принадлежит продавцу квартиры и на основании какого документа, а также то, что эта доля в числе доли на общее имущество в многоквартирном доме, в размере соответствующей квартире, передается в собственность покупателя вместе с правом собственности на квартиру.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Gennadevna писал(а):
Уважаемый Александр, подскажите пожалуйста. После получения документов из регпалаты, в Договоре купли-продажи обнаружилась опечатка ( в указании места рождения покупателя). Насколько это существенный недостаток ? И можно ли его как-то исправить?

Ничего страшного в этой ситуации нет, договор от этого свою юридическую силу не теряет. Исправить это можно, заключив между сторонами договора дополнительное соглашение, которое, как и сам договор подлежит госрегистрации.

Спасибо !!!