Ценообразование в аренде жилья 1052 / 19338

[Екатерина Ливенцер]

А чего стесняться, если рынок поднялся? У меня с арендатором в ноябре второй контракт заканчивается. Я ему написал, что если будешь продлевать цена будет на 20т.р выше, пока ничего не ответил.
Зато за день до моего сообщения, пришли от соседей в 3 часа ночи, что музон играет будь здоров и разные другие были, задержки оплаты до недели, разбивания стекла двери, забывание ключей, вообщем надоел. Уедет и хрен с ним.
P S. Аренда это всё таки небольшой бизнес, а не меценатство.

А причем тут стеснение? Я проанализировала рынок и поняла: максимум на 10 тысяч могу поднять цену, ажиотажа не увидела и решила оставить старых. Они хотя бы квартиру не убили, новые все хотят с кошками/ собаками заехать. Значит в вашем случае есть на кого менять и вы уверены, что эти 20 тысяч точно будут. В моем все спорно ( ремонт не айс, дом не новье под молодежь).

Конечно уверен) Что двушка у метро Кантемировская в П-3 с ремонтом на оценку 4, стоит явно не 48т.р в месяц. Аналоги 70-80 мониторю рынок, кидаю в избранное и время сдачи.

Ну 48 это совсем мало. Как раз у вас благотворительность получается.

[Дмитрий 888 77]

А причем тут стеснение? Я проанализировала рынок и поняла: максимум на 10 тысяч могу поднять цену, ажиотажа не увидела и решила оставить старых. Они хотя бы квартиру не убили, новые все хотят с кошками/ собаками заехать. Значит в вашем случае есть на кого менять и вы уверены, что эти 20 тысяч точно будут. В моем все спорно ( ремонт не айс, дом не новье под молодежь).

Конечно уверен) Что двушка у метро Кантемировская в П-3 с ремонтом на оценку 4, стоит явно не 48т.р в месяц. Аналоги 70-80 мониторю рынок, кидаю в избранное и время сдачи.

Ну 48 это совсем мало. Как раз у вас благотворительность получается.

Заехал он в январе 2023 вообще за 40т.р , в то время закрыли зеленую ветку метро, ооочень много съехали и в аренду вышло много квартир в районе, средний ценник был таким , спрос почти на 0.
Через 11 мес поднял до 48. Такие были цены в 2023 году.
Сейчас цена уже будет другая.

[Екатерина Ливенцер]

Конечно уверен) Что двушка у метро Кантемировская в П-3 с ремонтом на оценку 4, стоит явно не 48т.р в месяц. Аналоги 70-80 мониторю рынок, кидаю в избранное и время сдачи.

Ну 48 это совсем мало. Как раз у вас благотворительность получается.

Заехал он в январе 2023 вообще за 40т.р , в то время закрыли зеленую ветку метро, ооочень много съехали и в аренду вышло много квартир в районе, средний ценник был таким , спрос почти на 0.
Через 11 мес поднял до 48. Такие были цены в 2023 году.
Сейчас цена уже будет другая.

Знала, что ветку закрывали, но не думала, что это так просадило цены на аренду. Я в тот момент видное сдавала однушку за 30 - а это от Кантемировской 30 минут на автобусе.

[Дмитрий 888 77]

Ну 48 это совсем мало. Как раз у вас благотворительность получается.

Заехал он в январе 2023 вообще за 40т.р , в то время закрыли зеленую ветку метро, ооочень много съехали и в аренду вышло много квартир в районе, средний ценник был таким , спрос почти на 0.
Через 11 мес поднял до 48. Такие были цены в 2023 году.
Сейчас цена уже будет другая.

Знала, что ветку закрывали, но не думала, что это так просадило цены на аренду. Я в тот момент видное сдавала однушку за 30 - а это от Кантемировской 30 минут на автобусе.

Где Видное знаю) И меня тогда это тоже вызывало много вопросов. Почему за МКАДом где и метро нет, как данность, квартиры сдают, а в Москве из-за закрытия ветки спроса не было. Висела в рекламе с ноября по середину января. В тот момент даже мебель всю новую в большую комнату купил.

[Соль]

А чего стесняться, если рынок поднялся? У меня с арендатором в ноябре второй контракт заканчивается. Я ему написал, что если будешь продлевать цена будет на 20т.р выше, пока ничего не ответил.
Зато за день до моего сообщения, пришли от соседей в 3 часа ночи, что музон играет будь здоров и разные другие были, задержки оплаты до недели, разбивания стекла двери, забывание ключей, вообщем надоел. Уедет и хрен с ним.
P S. Аренда это всё таки небольшой бизнес, а не меценатство.

А причем тут стеснение? Я проанализировала рынок и поняла: максимум на 10 тысяч могу поднять цену, ажиотажа не увидела и решила оставить старых. Они хотя бы квартиру не убили, новые все хотят с кошками/ собаками заехать. Значит в вашем случае есть на кого менять и вы уверены, что эти 20 тысяч точно будут. В моем все спорно ( ремонт не айс, дом не новье под молодежь).

Конечно уверен) Что двушка у метро Кантемировская в П-3 с ремонтом на оценку 4, стоит явно не 48т.р в месяц. Аналоги 70-80 мониторю рынок, кидаю в избранное и время сдачи.

Поздно на 70-80 расчитывать.если ремонт средний или не свеженький.

[Глеб Дорохов]

Зарплаты растут у рабочего класса. Сегодня была у квартиранта в видном. Мальчик молодой на складе сборщиком трудится. В шоке сам от своей зарплаты : 120 уже при 2/2 , растет постоянно и премию за переработки получает. Девочка нашлась - теперь живут вместе . Посмотрела я на это и в думах: не мало ли он платит- всего 35 тысяч за 40 метров. . Повышать пока не буду, это Видное , тем более только сдала в июне, желающие были но толпы не стояли. . Посмотрю до зимы что будет в стране. Но ситуация прям не типовая с арендой . Ненормальная..

Договор заключается на год. Вы опять показали свою некомпетентность, и какая цена вашим остальным утверждениям теперь?

Забанить бы вас, да кнопку искать лень. Товарищ « всезнайка». Договор заключается на то количество месяцев, которое обсудили с квартирантом и прописали, а не только на 11 месяцев. И еще есть куча условий, когда договор перестает действовать. Компетентный вы наш ))))

Ваша компетенция проявилась в покупке дыни. Не стоит она столько.

[Глеб Дорохов]

Планировала пересдавать свою двушку ( по факту евротрешка сделана) 64 метра в северном бутово около метро . Дом приличный , Юрь михалыча , подьезд супер, а вот ремонт очень хреновый : все современные, но уже сильно поношенное и потертое. Сдавала за 65, неделю назад выставила за 75 и… спрос был плохой, звонков мало, в основном с кучей детей и кошек. Сегодня была у квартирантов, пожурила за задержки оплаты ( по неделе задерживают) и решила пусть живут дальше. Вывод простой: под аренду хотят новый фонд и небольшие площади, все остальное нет смысла сдавать, но уж покупать под аренду точно…

Я сейчас одних выселяю за задержки оплаты, гарантированно 3-5 дней каждый раз. Просила много раз, надоело)

Да я б тоже выселила. Но это ж клининг, поиск новых и поездки туда. А мне актуально до следующего лета только , потом эту квартиру отдам дочери , пусть она сама решает : продавать, сдавать, жить самой … поэтому посчитала, что задержки на неделю плохо, но не критично…

А зачем выселять, если нормальный??? Вы ж сами написали, что просто стесняетесь поднять оплату. Вот честно, иногда впечатление, что вы бот.

[Людмила Б_]

Ваша компетенция проявилась в покупке дыни.

Вижу вашу серию попыток клюнуть Екатерину.
Понравилась?

[Екатерина Ливенцер]

Договор заключается на год. Вы опять показали свою некомпетентность, и какая цена вашим остальным утверждениям теперь?

Забанить бы вас, да кнопку искать лень. Товарищ « всезнайка». Договор заключается на то количество месяцев, которое обсудили с квартирантом и прописали, а не только на 11 месяцев. И еще есть куча условий, когда договор перестает действовать. Компетентный вы наш ))))

Ваша компетенция проявилась в покупке дыни. Не стоит она столько.

Дыни, как и все фрукты и ягоды - моя слабость ))) только с развалов, рынков ,со вкусом и запахом. . Еще на мясо домашнее и Курей трачу много денег, масло сливочное привезла из Белоруссии . Морочусь сильно на натуральных продуктах. Имею право, мои деньги, честно заработанные))). Короче некомпетентная по всем фронтам. Пусть будет так.

[Екатерина Ливенцер]

Я сейчас одних выселяю за задержки оплаты, гарантированно 3-5 дней каждый раз. Просила много раз, надоело)

Да я б тоже выселила. Но это ж клининг, поиск новых и поездки туда. А мне актуально до следующего лета только , потом эту квартиру отдам дочери , пусть она сама решает : продавать, сдавать, жить самой … поэтому посчитала, что задержки на неделю плохо, но не критично…

А зачем выселять, если нормальный??? Вы ж сами написали, что просто стесняетесь поднять оплату. Вот честно, иногда впечатление, что вы бот.

Не стесняюсь, а не хочу морочиться ради десятки в месяц. Опять же мои деньги и мое время. Бот так бот, всем бы ботам быть как я: рассказывать о своих сделках, квартирах, арендах, работах. А то смотрю вы явно не бот- критикуете все и про себя « молчок».