В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Рентополучатель писал(а):
А зачем? Квартира уже стоит 6 665 000 по итогам трех лет. Ведь инфляция 10% в год Напишите где ошибка в расчетах.

В этом и ошибка - ещё раз рекомендую (как и в другой ветке) посмотреть на ситуацию на рынках Японии, США, а лучше всего Германии (нет пузырей, понятная статистика) - инфляция не означает "автоматическое" подоражание недвижимости. как и любого другого товара - это, всего лишь, "средняя температура по больнице" (с), а частенько НАОБОРОТ сопровождается её удешевлением. Это не теория - реалии "данные нам в ощущении" (с) уже произошедшими событиями, которым верить приходится безусловно, в отличие от "новостей о будущем" :mrgreen:

alexey moskva писал(а):
А если квартира выросла до 6 500 000р с 5 000 000, то это назывется рост. а я рассматриваю случай, когда цена на недвигу не растет, а стоит на месте или имеет минимальный рост в 1-5%.

Тогда возникает вопрос инфляция есть в 10 % а роста недвиги нет и куда повторю вопрос делся 1 000 000 000 000 рублей ??????????

Рентополучатель писал(а):
alexey moskva писал(а):
А если квартира выросла до 6 500 000р с 5 000 000, то это назывется рост. а я рассматриваю случай, когда цена на недвигу не растет, а стоит на месте или имеет минимальный рост в 1-5%.

Тогда возникает вопрос инфляция есть в 10 % а роста недвиги нет и куда повторю вопрос делся 1 000 000 000 000 рублей ??????????

1 000 000 000 000р перешел на рисунок другой страницы.
Взрослые же люди, зачем верить в то, о чем пишут другие люди.
Может быть они заинтересованы ввести вас в заблуждение?
А может быть сами не умеют считать?
А если бы они написали, что денежная масса увеличилась в 100 раз, вы бы в это поверили бы?

Это сайт ЦБ - стоит доверять. И даже если при 10 % инфляции роста нет, то представте тогда какой спрос на деньги!!!

Рентополучатель писал(а):
Это сайт ЦБ - стоит доверять. И даже если при 10 % инфляции роста нет, то представте тогда какой спрос на деньги!!!

При математических подсчетах используются только фактические данные, известные достоверно нескольким лицам.
Я в данные ЦБ не верю, потому что у меня нет возможности их проверить.

Рентополучатель писал(а):
Это сайт ЦБ - стоит доверять. И даже если при 10 % инфляции роста нет, то представте тогда какой спрос на деньги!!!

ПО бизнес-ФМ сообщили, что за один день банки выгребли 800 (восемьот) миллиардов рублей у ЦБ...
Триллион просто не считается.
А фонда что - там на фантики что-ли рынок с августа кажется от 1200 до 1500 (РТС) отскочил?

alexey moskva писал(а):
Я вам предлагаю вариант, когда недвига не растет в цене на протяжении 3-х лет.
Ипотека 10%
Вклад в банк 10%.
Инфляция 10%
У меня 3 000 000р.
Цена 1-ки 5 000 000р
Зарплата 100 000р в месяц.
Цена аренды в месяц 25 000р.
Вопрос остается тем же: Ну и насколько мне выгодно брать ипотеку на 3 года, чтобы купить квартиру?

Простой расчёт, но честный, который не захотел сделать Рентополучатель.

По депозиту 300 000 в год доход, которых хватает на аренду квартиры, в которой всё готово, 100 000 зарплаты тратите по своему усмотрению.

По ипотеке - для простоты - 200 000 в год % и 666 667 "тела долга" платежей, т.е реально можете тратить уже не больше чем 27 778 в месяц, но ещё надо сделать ремонт, купить мебель и технику, а через три года становитесь собственником квартиры за 5 000 000 (правда обесценившейся до 3 500 000 тех рублей, которыми 3 000 000 Вы отдали первого взноса!!! #-o

), заплатив "всего" 5 600 000 и ремонт обойдётся где-то ещё в 1 000 000, которые так же придётся занимать и ещё на год-другой "затягивать пояса", т.к. собственных средств на это не хватает, в результате получится ещё 1,3-1,5 млн честно заработанных и "вложенных" в квартиру...

Чем больше срок ипотеки, тем хуже соотношение этих цифр. :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
Чем больше срок ипотеки, тем хуже соотношение этих цифр.

Мы уже разобрались: рентополучатель считал, что квартира в цене также дорожает на 10% в год. Отсюда и все его трактаты.

alexey moskva писал(а):
вариант, когда недвига не растет в цене на протяжении 3-х лет.
Ипотека 10%
Вклад в банк 10%.
Инфляция 10%
У меня 3 000 000р.
Цена 1-ки 5 000 000р
Зарплата 100 000р в месяц.
Цена аренды в месяц 25 000р.
Вопрос остается тем же: Ну и насколько мне выгодно брать ипотеку на 3 года, чтобы купить квартиру?

Если разместить 3М на депозит, по заданным параметрам будет безубыточно (10% доходность, 10% инфляция), просто причислите проценты к депозиту, и он не уменьшит реальной стоимости. Но и не увеличит.
Если взять в ипотеку 2М, то лучше на 15 лет как минимум. При 15 годах платить придется: основной долг 2М/15лет/12мес.=11тыс., проценты 2Мх10%/12мес.=16.5тыс. в превый год и 0.5тыс. в последний год, в среднем за год проценты (16.5+0.5)/2=8.5тыс., пусть будет 9 тыс.
Всего платежей в среднем за каждый год из 15 лет ипотеки: 11 тыс. возврат кредита + 9 тыс. проценты = 20 тыс. совокупных платежей
При арендных платежах 25 тыс./мес. у вас образуется прибыль 25-20=5тыс./мес.
По вашим условиям ипотека выгодна, каждый месяц вы в плюсе. Только берите на 15 лет как минимум, за 3 вам тяжело будет выплатить.

Рентополучатель писал(а):
Это сайт ЦБ - стоит доверять. И даже если при 10 % инфляции роста нет, то представте тогда какой спрос на деньги!!!

Я тоже склонен думать, что официальным источникам информации стоит доверять, в частности ЦБР. По крайней мере в том, что касается денежной массы, ставки рефинансирования, курса доллара. Еще можно верить Госкомстату, Минфину.
Рискованно доверять желтой прессе и псевдоаналитикам из разных статей. Вот там или проплачено, или глубоко субъективно.