Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873

Александр Тестянов писал(а):
А победа в чём? И каков приз?Я Вам в двух пунктах сформулировал как можно хоть немного упорядочить риелторскую деятельность! Что Вам ещё надобно?

Подготовиться на будущее. Я по образованию юрист. И кроме сделок с недвижимостью оказываю и другие услуги, как то юридические консультации, составление правовых документов, представление интересов в суде. Очень знаете ли хочется знать, когда в вашей нехитрой схеме я стану правонарушителем или даже преступником, не получив лицензии на риэлторскую деятельность:
- когда буду консультировать клиента подарить ему или продать свою недвижимость совершеннолетнему ребенку или просто оставить завещание;
- или может когда составлю ДКП или договор дарения в ППФ,
- или может когда клиент пригласит меня на переговоры с потенциальным покупателем, с целью уладить правовую сторону вопроса.
Или сразу, услышав слово недвижимость, мне надлежит гнать клиента из офиса боясь, что каждое мое слово приведет меня в каталажку за не лицензионную деятельность.

А уж как не повезло АВИТО, Яндексу, Рамблеру, Дмиру и прочим. Они ведь тоже на рынке недвижимости работают.
И журналист, видимо, чтобы написать статью или провести передачу в отношении недвижимости тоже наверно должен будет пройти обучение и заплатить не менее 50 тысяч рублей. А то ведь на рынке и о рынке вещать планирует.

Александр. Вы с вашим глубоким пониманием проблемы и ясным видением выхода из нее, разъясните уж будьте добры, в какой момент все население России, за исключением отлицензированного должно будет умолкать, многозначительно вздевать глаза вверх и креститься, дабы не нарушить святую риэлторскую лицензию.
А то ведь Шариковых в России много. "Чего уж там решать, все отнять и поделить." Так и новый ГУЛАГ недолго заиметь, из нарушителей.

ONSAKL писал(а):
zver писал(а):
...какая исключительная компетенция должна быть у риэлтора и входить в лицензируемые рамки? Поясню и расшифрую: какие именно действия будут составлять именно профессиональную деятельность риэлтора и за выполнение таких действий посторонние лица будут наказываться?

zver Выделила Ваш вопрос, если позволите. По мне, так именно в этом суть.

Да я уже в десятке сообщений именно это и пытаюсь выяснить у адептов лицензионно-риэлторской религии. Разными вопросами. Как в старом советском анекдоте про выбор унитаза.

Евгений Палько писал(а):
Solo_msk писал(а):
Недалекое будущее:
Гога купив лицензию у подружки силовика(которая теперь ими банчит и регулирует вход на рынок),нанимает Александра Т. за 20 % на черновую работу.
занавес.

А че так много?

Ни чё о шо!

AdivinanZa

Александр Тестянов

Всех порвал.... ;;-)))

(или задрал)))))

Александр Тестянов писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Solo_msk писал(а):
Недалекое будущее:
Гога купив лицензию у подружки силовика(которая теперь ими банчит и регулирует вход на рынок),нанимает Александра Т. за 20 % на черновую работу.
занавес.

А че так много?

Ни чё о шо!

По делу-то что будет? :mi_ga_et:

Александр Тестянов писал(а):
...
...
чтобы осуществлять риелторскую деятельность:1.Пройти специализированное обучение и сдать экзамен (если всё знаешь сразу экзамен).2.Являться Юридическим лицом и иметь на специальном замороженном счёте сумму ,хотя бы тысяч 50,чтобы нести хоть какую то материальную ответственность. 3.При наличии первых двух пунктов получить лицензию,чтобы любой клиент или колега мог проверить (как паспорт) имеет ли право человек заниматься риелторской деятельностью.

С первым пунктом понятно.
Со вторым не совсем понятно:
1) Какой прок с этих 50 тысяч замороженных на счёте? Какую ответственность ими можно нести? Это даже меньше суммы минимальной комиссии в Мск за самую простую сделку. Или Вы долларов имели ввиду?
Если следовать логике денежного обеспечения ответственности, то гораздо разумнее сделать ответственность солидарной. На подобии вступления в СРО и взноса вступительного и далее ежегодно... А уже СРО своим фондом будет отвечать за ошибки своих членов. И сумма компенсации в случае чего может быть куда более существенной, чем 50 тысяч рублей... А СРО по идее должны заботиться, что бы не принимать в свои ряды кого попало...
Собственно, что-то подобное и планируется осуществить на сколько я понимаю.
2) Вопрос определения зоны ответственности риэлтора весьма сложный ИМХО. Или Вы хотите заменить введением данной ответственности суть другую деятельность - страхование титула?
3) В российских реалиях это скорее приведёт к ещё одной коррупционной (не продуктивной) надстройке над экономикой. Над теми, кто является активными экономическими агентами - кто создаёт добавочную стоимость в своей деятельности, платит налоги и т.д... И всё это будет происходить под эгидой "заботы о простом народе", а фактически создаст лишь ещё одну неэффективность в экономике, которая и без того не особо эффективна.
Может задумка и не плохая, но в наших реалиях :du_ma_et:

P.S.
Может всё это и не плохо задумано в принципе. Есть свои плюсы от введения лицензирования ... Но я за свободу выбора. Что бы у клиента была свобода выбора - хочет пусть обращается к лицензированным маклерам, которые вступили в СРО, имеют какое-то там обеспечение ответственности, а хочет пусть обращается к риэлтору частнику.который 10 лет на НЕРСе под одним ником, имеет репутацию и т.д...

Вот, в чем будет выражаться преемущество лицензии:

zver писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
А победа в чём? И каков приз?Я Вам в двух пунктах сформулировал как можно хоть немного упорядочить риелторскую деятельность! Что Вам ещё надобно?

Подготовиться на будущее. Я по образованию юрист. И кроме сделок с недвижимостью оказываю и другие услуги, как то юридические консультации, составление правовых документов, представление интересов в суде. Очень знаете ли хочется знать, когда в вашей нехитрой схеме я стану правонарушителем или даже преступником, не получив лицензии на риэлторскую деятельность:
- когда буду консультировать клиента подарить ему или продать свою недвижимость совершеннолетнему ребенку или просто оставить завещание;
- или может когда составлю ДКП или договор дарения в ППФ,
- или может когда клиент пригласит меня на переговоры с потенциальным покупателем, с целью уладить правовую сторону вопроса.
Или сразу, услышав слово недвижимость, мне надлежит гнать клиента из офиса боясь, что каждое мое слово приведет меня в каталажку за не лицензионную деятельность.

А уж как не повезло АВИТО, Яндексу, Рамблеру, Дмиру и прочим. Они ведь тоже на рынке недвижимости работают.
И журналист, видимо, чтобы написать статью или провести передачу в отношении недвижимости тоже наверно должен будет пройти обучение и заплатить не менее 50 тысяч рублей. А то ведь на рынке и о рынке вещать планирует.

Александр. Вы с вашим глубоким пониманием проблемы и ясным видением выхода из нее, разъясните уж будьте добры, в какой момент все население России, за исключением отлицензированного должно будет умолкать, многозначительно вздевать глаза вверх и креститься, дабы не нарушить святую риэлторскую лицензию.
А то ведь Шариковых в России много. "Чего уж там решать, все отнять и поделить." Так и новый ГУЛАГ недолго заиметь, из нарушителей.

Каким образом лицензирование риелторов помешает Вам оказывать Ваши услуги?Или каким образом это помешает Авито и ко оказывать свои услуги?Вы юрист?Диплом есть?Адвокат?ООО?ИП?Коим образом лицензирование риелторов Вам помешает оказывать Ваши услуги? Я веду речь о тех кто не является юр. лицом.Поймите ,я предлагаю убрать некомпетентных людей.Не надо в законодательстве приписывать ,что входит а ,что не входит в компетенцию риелтора.ЭКЗАМЕН.Вы как юрист его не пройдёте? Платить 50000 рублей Вас также никто не заставляет. Положите на счёт и они будут замороженны. Ведь согласитесь не совсем логично когда человек принимает аванс 50000-1000000 рублей имея только старый комп!как с него потом этот аванс забирать?Дарить?Про 350000 тысяч,месяц назад ,при мне ,одно очень крупное АН содрало именно столько с бабули ,продавшей за 5600 свою однушку и ещё 150 скрыткой спёрло.Было противно до ужаса на это смотреть!Где и чем я дал Вам понять или думать,что я об мечтаю? Где и каким образом?У меня фиксированная комиссия. Я реально оцениваю свой труд и это позволяет мне работать на рекомендациях,без поиска клиентов.Только потому что они знают,что я взял адекватные деньги за адекватную услугу и не спёр у них ничего.Если бы я сидел в агентстве то с этих же клиентов мне пришлось брать в 2-3 раза больше за ту же самую услугу.Чувствуете разницу?
Сегодня я потратил 3 часа времени на показ квартиры ,который не состоялся по той простой причине,что риелтор,который должен был привезти клиентов ,после контрольного звонка естественно, просто забыл мне позвонить ,что у его клиентов не получается. Благо у меня ключи и я не дёрнул собственника.Иначе стоял бы облеванный и объяснял,что это не я олень ,а там.И это не первый случай и к сожалению не последний.Было бы лицензирование-я бы перед выездом спросил-какой номер лицензии и фотку паспорта ватсап или на почту,по базе посмотрел бы ,есть,и уже бы намного сократил риск подобных ситуаций!Ещё бы хотел отметить ,что юрист и риелтор всё же большая разница?Вы часто ездите на сделки купли-продади,часто бывает в рег. палате,знаете ,как рекламировать объект,как организовывать просмотры?Также и я Незнаю как подавать иски или правильно составлять кассационных жалобы.Каждый должен заниматься своим делом.И ответственно подходить к своим обязанностям!

интересно... а как Выт реагируете ежли ПРЯМЫЕ не являются ( те кто без риэлтора посмотрел и увидел вашу объявку?)

Чё у них лишать?

Andreeviliaa писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
...
...
чтобы осуществлять риелторскую деятельность:1.Пройти специализированное обучение и сдать экзамен (если всё знаешь сразу экзамен).2.Являться Юридическим лицом и иметь на специальном замороженном счёте сумму ,хотя бы тысяч 50,чтобы нести хоть какую то материальную ответственность. 3.При наличии первых двух пунктов получить лицензию,чтобы любой клиент или колега мог проверить (как паспорт) имеет ли право человек заниматься риелторской деятельностью.

С первым пунктом понятно.
Со вторым не совсем понятно:
1) Какой прок с этих 50 тысяч замороженных на счёте? Какую ответственность ими можно нести? Это даже меньше суммы минимальной комиссии в Мск за самую простую сделку. Или Вы долларов имели ввиду?
Если следовать логике денежного обеспечения ответственности, то гораздо разумнее сделать ответственность солидарной. На подобии вступления в СРО и взноса вступительного и далее ежегодно... А уже СРО своим фондом будет отвечать за ошибки своих членов. И сумма компенсации в случае чего может быть куда более существенной, чем 50 тысяч рублей... А СРО по идее должны заботиться, что бы не принимать в свои ряды кого попало...
Собственно, что-то подобное и планируется осуществить на сколько я понимаю.
2) Вопрос определения зоны ответственности риэлтора весьма сложный ИМХО. Или Вы хотите заменить введением данной ответственности суть другую деятельность - страхование титула?
3) В российских реалиях это скорее приведёт к ещё одной коррупционной (не продуктивной) надстройке над экономикой. Над теми, кто является активными экономическими агентами - кто создаёт добавочную стоимость в своей деятельности, платит налоги и т.д... И всё это будет происходить под эгидой "заботы о простом народе", а фактически создаст лишь ещё одну неэффективность в экономике, которая и без того не особо эффективна.
Может задумка и не плохая, но в наших реалиях

P.S.
Может всё это и не плохо задумано в принципе. Есть свои плюсы от введения лицензирования ... Но я за свободу выбора. Что бы у клиента была свобода выбора - хочет пусть обращается к лицензированным маклерам, которые вступили в СРО, имеют какое-то там обеспечение ответственности, а хочет пусть обращается к риэлтору частнику.который 10 лет на НЕРСе под одним ником, имеет репутацию и т.д...

Много ли на Нерсе частников которые 10 лет под одним ником?Много ли собственников знают о Нерсе?Спрошу больше -много ли частных маклеров знает о Нерсе?Вот смотрите ситуация- юр. лицо выписывает гарантийку на 70000 имея при этом уставной капитал 10000 это нормально?Чтобы не привело к коррупции ,нужна максимально простая схема-обучение,экзамен,юр. лицо,мат.гарантия,лицензия.Свободу выбора можно оставить,но очень быстро не сделавшие выбор уйдут с рынка или сделают выбор,так Марья Ивановна будет спрашивать-а у Вас есть лицензия?)))