"Рынок продавца" опять сменился "рынком покупателя"? 1021 / 39056

25.12.18, 08:37
Gordon Freeman писал(а):
а тем кому надо избавиться от лишней квартиры

Хорошее лишним не бывает. Это как раз одна из проблем почему купить нечего.

25.12.18, 09:30
АлексейЦентр писал(а):
Кто-то может в двух словах описать психологию продавца стандартной панельки малогабаритки?

НЕТУ СТАНДАРТНЫХ ПРОДАВЦОВ СТАНДАРТНЫХ ПАНЕЛЕК.

25.12.18, 11:49
Убыр писал(а):

25.12.18, 09:30
АлексейЦентр писал(а):
Кто-то может в двух словах описать психологию продавца стандартной панельки малогабаритки?
НЕТУ СТАНДАРТНЫХ ПРОДАВЦОВ СТАНДАРТНЫХ ПАНЕЛЕК.

) Как нет и стандартных ДКП и найма, все индивидуально. Компромиссы сплошные.

25.12.18, 09:30
АлексейЦентр писал(а):
В каком смысле? И насколько они не готовы снижаться ради продажи?
Типа минус 100 тыс - и они уже навсегда снимают с продажи?
Или речь идет о том, что за 7 млн продать готовы, а за 6,5 - уже никогда? Т.е. рубеж отсечения для принятия решения - сумма в пределах 0,5 млн, плюс-минус?
Кто-то может в двух словах описать психологию продавца стандартной панельки малогабаритки?
На кого он похож - этот человекек? Какие аргументы надо приводить ему, чтобы убедить продать?
Или он не слушает никого, кроме своего внутреннего голоса и телевизора?

В смысле втемяшилось человеку в голову, что его намоленка стоит Х млн. и он продаёт её за Х млн. Либо так, либо никак. Был в процессе просмотра вполне хороший вариант 2-ки 45 кв.м, но за 8,1 млн. Приглянулась свежей косметикой: ламинат, обои, окна, пластиковые панели в санузалх. В соседних домах по 6,8-7,4 млн. за аналоги, но без ремонта. Предложение в 7,5 млн. было отвергнуто, "последняя цена 8". Вроде бы люди имели возможность продать по рыночной цене, но не захотели, им нужно по их.

25.12.18, 10:05
Святослав Теплов писал(а):
Все куплено и продано.
А ваши неправильные выводы привели к неправильным ожиданиям и неправильному осознанию ситуации на рынке.

Куда мне до мэтров

Главное, Святослав, верить...

25.12.18, 14:56
Gordon Freeman писал(а):
Предложение в 7,5 млн. было отвергнуто, "последняя цена 8". Вроде бы люди имели возможность продать по рыночной цене, но не захотели

У вас и у продавцов понятие рыночной цены просто не сошлось. Они видят одну рыночную цену на свою квартиру, вы другую. У вас же тоже была возможность купить по рыночной цене, но вы не захотели. Наверное потому что это была их рыночная цена, а не ваша

Россияне поставили новый рекорд на рынке ипотеки

Ноябрь стал вторым рекордным месяцем подряд на рынке ипотеки — банки выдали кредитов на 300 млрд руб. Ожидают, что в декабре может быть выдано еще больше. Ажиотаж вызван планируемым повышением ставок.

Россияне в ноябре повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд руб., следует из предварительной оценки исследовательской компании Frank RG.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

25.12.18, 16:19
мимохожий писал(а):
Ноябрь стал вторым рекордным месяцем подряд на рынке ипотеки — банки выдали кредитов на 300 млрд руб. Ожидают, что в декабре может быть выдано еще больше. Ажиотаж вызван планируемым повышением ставок.

вот и весь ажиотаж этой осени.
Поднялась ставка цб, банки подняли процент по ипотеке, народ побежал брать,
т.к. потом ставка будет больше. В декабре опять ЦБ поднял ставку,
рванили брать ипотеку те кто думал что повышение ставок это временно.
1-3 месяца и покупатели-ипотечки закончатся. Будет тишь да благодать и переход риЭлтеров
в ряды дворников(шучу, шучу, хотя ...).

25.12.18, 14:56
Gordon Freeman писал(а):
Был в процессе просмотра вполне хороший вариант 2-ки 45 кв.м, но за 8,1 млн. Приглянулась свежей косметикой: ламинат, обои, окна, пластиковые панели в санузалх. В соседних домах по 6,8-7,4 млн. за аналоги, но без ремонта. Предложение в 7,5 млн. было отвергнуто, "последняя цена 8".

это на выброс ремонт - под "пластиковые панели в санузлах" грибок и плесень, для себя лучше вообще без отделки, чем ремонт где так экономили

25.12.18, 14:56
Gordon Freeman писал(а):

25.12.18, 09:30
АлексейЦентр писал(а):
В каком смысле? И насколько они не готовы снижаться ради продажи?
Типа минус 100 тыс - и они уже навсегда снимают с продажи?
Или речь идет о том, что за 7 млн продать готовы, а за 6,5 - уже никогда? Т.е. рубеж отсечения для принятия решения - сумма в пределах 0,5 млн, плюс-минус?
Кто-то может в двух словах описать психологию продавца стандартной панельки малогабаритки?
На кого он похож - этот человекек? Какие аргументы надо приводить ему, чтобы убедить продать?
Или он не слушает никого, кроме своего внутреннего голоса и телевизора?
В смысле втемяшилось человеку в голову, что его намоленка стоит Х млн. и он продаёт её за Х млн. Либо так, либо никак. Был в процессе просмотра вполне хороший вариант 2-ки 45 кв.м, но за 8,1 млн. Приглянулась свежей косметикой: ламинат, обои, окна, пластиковые панели в санузалх. В соседних домах по 6,8-7,4 млн. за аналоги, но без ремонта. Предложение в 7,5 млн. было отвергнуто, "последняя цена 8". Вроде бы люди имели возможность продать по рыночной цене, но не захотели, им нужно по их.

А район какой? Я так понимаю речь о 9- этажке.
Вообще жду с нетерпением рассказ о покупке.

Очень интересно что в итоге куплено.

25.12.18, 09:47
ir-ka писал(а):
25.12.18, 09:30
АлексейЦентр писал(а):
Кто-то может в двух словах описать психологию продавца стандартной панельки малогабаритки?
На кого он похож - этот человекек? Какие аргументы надо приводить ему, чтобы убедить продать?

В нынешних реалиях необходимо убедить продавца, что он как минимум не лох. То есть в большинстве случаев ему не так важно получить достаточно денег, а почувствовать, что он выгодно продал, а не то, что ему выкрутили руки и облопошили, купив дешевле "чем продал сосед". Если человеку нужны именно деньги для какого-то вложения/покупки, то тут уже идет в ход счет заработанных денег за время ожидания покупателя, (упущенной) выгоды от возможного держания денег на депозите после быстрой покупки и .т.п. Если всего этого нет, значит достаточно убедить ~~лоха~~, что он не лох.