"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
16 дек. 2010
Очень ждал вашего ответа.
Спасибо, все понял..))
Спасибо, все понял..))
16 дек. 2010
Алекс27 писал(а):Александр, добрый день!
Вопрос об отмене дарения в связи со смертью одаряемого. Данное условие было предусмотрено заключенным договором дарения квартиры.
Интересует процедура возврата имущества, возможно ли это сделать подав заявление в Росреестр и приложив договор и свидетельство о смерти?
Для отмены дарения в этом случае нужно обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого об отмене дарения и признании права собственности на квартиру.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
16 дек. 2010
А если наследник не претендует на вступление в права наследования, и согласен на отмену дарения?
иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ
16 дек. 2010
Если никто из наследников не примет наследство, то квартира будет выморочным имуществом, и права на нее в соответствии со ст. 1151 ГК РФ перейдут к муниципальному образованию (городу). В этом случае иск необходимо будет подавать к соответствующему уполномоченному муниципальному органу.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
16 дек. 2010
BlackNinja писал(а):ЭтоЕщеКто, поздравляю со званием "теоретик-нериэлтор" от мадам из барнаульского вуза в одной из соседних веток
Зря ерничаете. Я очень уважаю "Это еще кто" за его труд, потому что нужно не только очень много времени на все ответы, но еще и искреннюю заинтересованность в оказании этой помощи. И даже если ему за это платят хозяева сайта, все равно низкий поклон.
Он - юрист, хорошо разбирающийся в законодательстве рынка недвижимости! Таких очень мало. Юрист - это не риэлтер, отсюда и образное "теоретик".
Пользуясь случаем, задам вопрос "Этоещекто".
Налоговый вычет на сумму 25 тысяч рублей был использован при договоре мены в 1999 году (тогда была планка до 1млн. руб.). И действовал старый налоговый кодекс.
Сейчас будет сделка К-П. В одной налоговой сказали, что спокойно оформляйте налоговый вычет и укажите новый налоговый кодекс.
В другой (знакомый специалист) - прямо противоположное: не дадут, так как вы вычет использовали в 1999 году.
Полазила по форумам, консультациям. Абсолютно разные ответы. Есть люди, которые уже получили налоговый вычет и по старому и по новому налоговым кодексам.
Думаю, что такая ситуация может возникнуть и у большинства риэлтеров во всех городах и тема может быть интересна и полезна не только мне.
Очень прошу поделиться своим мнением, и если есть ссылки на разъяснения, укажите, пожалуйста. Заранее благодарна.
20 дек. 2010
ПИСЬМО Минфина РФ от 11.11.2010 № 03-04-05/7-664
Вопрос: Физлицом в 2010 г. приобретена квартира. Имеет ли физлицо право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если в 2000 г. оно уже использовало это право на основании пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
С 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Кодекса.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилья (квартиры), определен пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. При этом установлено ограничение, согласно которому повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Поскольку, как следует из обращения, Вы впервые заявляете право на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, такой вычет может быть предоставлен.
Ранее использованный вычет по подоходному налогу при покупке квартиры, предусмотренный пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении другого жилого объекта (второй квартиры).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.Разгулин
Вопрос: Физлицом в 2010 г. приобретена квартира. Имеет ли физлицо право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если в 2000 г. оно уже использовало это право на основании пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
С 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Кодекса.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилья (квартиры), определен пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. При этом установлено ограничение, согласно которому повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Поскольку, как следует из обращения, Вы впервые заявляете право на имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, такой вычет может быть предоставлен.
Ранее использованный вычет по подоходному налогу при покупке квартиры, предусмотренный пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении другого жилого объекта (второй квартиры).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.Разгулин
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
20 дек. 2010
ЭтоЕщеКто писал(а):ПИСЬМО Минфина РФ от 11.11.2010 № 03-04-05/7-664
Огромное спасибо за разъяснение.
В голове иногда каша, потому что в одной налоговой сказали одно, в другой - другое. Такое впечатление, что и не все работники однозначно понимают, как должно быть.
20 дек. 2010
Александр! Еще один вопрос (я его продублирую с темы "налоговый вычет").
Как действует зак-во при покупке квартиры на первичном рынке, т.е. в доме, сдача которого по плану в 2 квартале 2011 года. Получается, что покупается одна квартира, а деньги тратятся в 2-3 прима: первоначальный взнос, потом платежи (рассрочка).
Как лучше и когда подавать документы на налоговый вычет. Договор долевого участия компания регистрирует, но это ведь еще не право собственности. И.соответственно, хоть и прописана в договоре вся сумма квартиры, фактическое ее приобретение (регистрация) будет только в следующем налоговом периоде. В налоговой вообще не объясняют ничего. К сожалению, знакомые юристы в АН не могут дать однозначного ответа.
Объясните, пожалуйста, как правильнее и выгоднее поступить для получения налогового вычета.
Тема нелегкая, да и должна быть интересна и другим риэлтерам, особенно с небольшим стажем работы.
Как действует зак-во при покупке квартиры на первичном рынке, т.е. в доме, сдача которого по плану в 2 квартале 2011 года. Получается, что покупается одна квартира, а деньги тратятся в 2-3 прима: первоначальный взнос, потом платежи (рассрочка).
Как лучше и когда подавать документы на налоговый вычет. Договор долевого участия компания регистрирует, но это ведь еще не право собственности. И.соответственно, хоть и прописана в договоре вся сумма квартиры, фактическое ее приобретение (регистрация) будет только в следующем налоговом периоде. В налоговой вообще не объясняют ничего. К сожалению, знакомые юристы в АН не могут дать однозначного ответа.
Объясните, пожалуйста, как правильнее и выгоднее поступить для получения налогового вычета.
Тема нелегкая, да и должна быть интересна и другим риэлтерам, особенно с небольшим стажем работы.
20 дек. 2010
ЭтоЕщеКто писал(а):Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-479 20.08.2010
Вопрос: Прошу проконсультировать по вопросу налога на доходы с продажи жилья и налогового вычета. Мы с супругом (участник ВОВ, скончался в ноябре 2009 г.) имели в общей совместной собственности, без выделения долей, двухкомнатную квартиру. В мае 2010 года я вступила в наследство по закону, предварительно выделив 1/2 долю в этой квартире, получила свидетельство о гос. регистрации права. Теперь хочу эту квартиру продать, чтобы съехаться со своей дочерью и зятем (они тоже продают свою квартиру, покупают большую, чтобы жить всем вместе). Могу ли я не платить налог с продажи унаследованной половины? Ведь в течение 18 лет это была общая совместная собственность. Долю я выделила, только чтобы вступить в наследство.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 12.06.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей.
Из обращения следует, что в связи со смертью супруга в мае 2010 года Вы вступили в наследство 1/2 доли квартиры, предварительно выделив ее из общей совместной собственности, в которой данная квартира находилась на протяжении 18 лет.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
Александр, опять старая песня о налогах:
Клиент продает квартиру, стоимость 2600, с 1999 по 1/4(муж, жена, дети), жена умерла, муж вступил в наследство на 1/4, в налоговой на вышеприведенное письмо говорят, что квартира у них была в общей совместной собственности, а вас долевая, а как же говорю ответ?
поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
в ответ мне начинают считать примерно так: объект не облагается 1000000, по 1/4 значит у каждого не облагаемая база 1000000/4=250000, цена доли 650000, значит 650000-250000=400000 облагаются налогом.
Ссылаются на ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан".
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
21 дек. 2010
Во-первых, напомните им, что ФНС в соответствии со ст. 32 НК РФ обязана руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
А во-вторых, если уж спор зашел о том, распространяется ли это правило на случай долевой собственности, приведите вот это разъяснение Минфина.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/9-539 13.09.2010
Вопрос: В 2004 году физическое лицо приобрело по договору передачи в долевую собственность 1/2 доли квартиры.
В 2007 году по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры.
В 2009 году физическое лицо продало квартиру.
В каком порядке физическое лицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже, учитывая, что квартира приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая - менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
А во-вторых, если уж спор зашел о том, распространяется ли это правило на случай долевой собственности, приведите вот это разъяснение Минфина.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/9-539 13.09.2010
Вопрос: В 2004 году физическое лицо приобрело по договору передачи в долевую собственность 1/2 доли квартиры.
В 2007 году по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры.
В 2009 году физическое лицо продало квартиру.
В каком порядке физическое лицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже, учитывая, что квартира приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая - менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
