Аренда за рубежом: все права защищены 3 / 791

Шестая серия "Правил игры" посвящена зарубежной аренде.

Снять квартиру без посредников.
Сэкономить на комиссионных.
Прокатить риэлтора.

Как часто встречаются эти, уже успевшие стать устойчивыми, словосочетания в российских - и особенно московских блогах. А вот в западных странах такое возможно в теории, но на практике так почти никто не поступает. Почему?

Этим вопросом задалась Александра Карпова, отправляясь в виртуальное путешествие по рынку аренды Англии и Канады.

Полтора процента в год

Если вы собрались арендовать жилье где-нибудь в Торонто или Ванкувере, то вам следует знать, что услуги посредника по аренде обойдутся вам в дополнительные 10 процентов от годовой суммы аренды (либо от общего срока аренды, если квартира или коттедж сдается на меньший срок). Сумма внушительная, но зато ваши отношения с собственником недвижимости надежно защищены договором, который заключается по установленной государственной форме.

Обе стороны, подписывая договор, автоматически берут на себя множество обязательств. Например, арендатор должен содержать квартиру в чистоте и порядке, своевременно вносить арендную плату и не шуметь после 23 часов.

Владелец жилья, в свою очередь, обязан заботиться об исправности бытовых приборов, вовремя менять лампочки и т.д. Затем, он не имеет права поднимать стоимость аренды собственности более чем на 1,5 процента в год – а также выселить арендатора просто так, без веских на то оснований, прописанных в договоре. Достаточными основаниями для прерывания договора по инициативе одной из сторон признаются, например, тяжелая болезнь, переезд в дом престарелых. Но и в этих случаях необходимо предупредить другую сторону за три месяца.

Любые конфликты между сторонами договора решаются в установленном законом порядке. Так, в каждой провинции есть представительство организации, которая регулирует правоотношения арендатора и арендодателя, а также разрешает конфликты между ними – Государственное бюро недвижимости (The Government Bureau of Real Estate)...

Полный текст статьи - здесь: внешняя ссылка

Марта Савенко писал(а):
Шестая серия "Правил игры" посвящена зарубежной аренде.
Владелец жилья, в свою очередь, обязан заботиться об исправности бытовых приборов, вовремя менять лампочки и т.д. Затем, он не имеет права поднимать стоимость аренды собственности более чем на 1,5 процента в год

Насчет лампочек - тут что-то явно не так. Ну не будут владельцы бегать туда-сюда ради лампочек. Я, например, сдавая квартиру, просто оставил комплект лампочек необходимого номинала (в ванной пластиковая вагонка - чтобы не сожгли, на кухне также необходима лампочка определенной мощности).

Стоимость аренды можно долго и не поднимать - она в Канаде растет не так быстро, как у нас. Зато можно заключать короткие договора - скажем, на два года. А новым аредаторам уже ставить величину аренды, какая требуется...

В Италии, если арендатор не платит арендодателю плату в течение 4 - 6 есяцев, то это не является поводом выгнать его а улицу. Государство встает на сторону такого человека, а арендодатель оязан ждать, когда у него появятся деньги, безусловно, срок ожидания не бесконечен.