Аренда квартиры. Советы по осмотру 30 / 6430

Всем кто собирается снимать квартиру, посвящается. Решил одним постом описать основные моменты, на которые стоит обращать внимание при осмотре квартиры.

Для начала рассмотрим внешние факторы. Они не менее важны, чем состояние самой квартиры.

Двор

По состоянию двора можно сразу сказать следят ли муниципальные власти и жильцы за своим домом. Часто именно жильцы выступают инициаторами
ремонта скамеек, покраски бордюров и уборки территории. Если двор чистый и светлый, и Вас есть дети, то можно не беспокоиться, отпуская их на улицу на прогулки.

Подъезд

В подъезде стоит обратить внимание на входную дверь. Желательно чтобы она была металлическая и кодовым замком, а лучше с домофоном. Это предостережет от попадания в подъезд холода и лиц желающих справить свои нужды. По подъезду можно определить, насколько часто проводятся уборки и ремонт.

Во многих домах в этом отношении все очень плохо. Уборщицы забывают дорогу на работу, а жильцы самостоятельно не желают убирать у себя на этажах. Как результат, ободранные и расписанные стены, на полу грязи не меньше чем на улице, а от вони, которые выделяют кошачьи экскрименты человеку с аллергией будет нелегко.

Этаж

Конечно, лучше не брать верхний и нижний этажи. Первый этаж холодный, а если дом старый, то и сырой, так как во многих подвалах твориться такое, что простому человеку лучше не видеть. К тому же с рядом заболеваний - сырой и влажный воздух противопоказан, да и вообще вреден для здоровья.

Если квартира на первом этаже, проверьте наличие железных решеток на окнах, так как по статистике большая часть краж совершается с нижних этажей, а значит, у арендаторов больше шансов быть обворованными.

Еще два больных места в квартирах на первом этаже - это шумность и состояние труб. Трубы несут повышенную нагрузку, так что не забудьте проверить батареи, трубы и стояк.

На верхних этажах слабое место это крыша, особенно в старых домах, так как она часто течет. Если в подъезде есть лифт, придется привыкнуть и к постоянному шуму лифтового механизма.

Окна

Здесь конечно все не так критично, но на южной стороне всегда теплее и светлее, и это совеем не происки фэншуя.

Соседи

Здесь можно пойти двумя путями. Поиграть в сыщика и спросить у бабушек, которые про всех все знают и сидят на лавочках почти во всех дворах, о том кто живет на этаже. Либо спросить напрямую у хозяина квартиры.

Желательно чтобы соседом не оказался буйный алкоголик, иначе веселая компания обеспечена. Также если у вас есть маленький ребенок, то соседство с квартирами, где идет капитальный ремонт, крайне нежелательно.

Теперь перейдем непосредственно к квартире

Сантехника

На первом этаже проверяем особо тщательно.

* Краны, нормально ли работают вентили (рычаг регулировки), нет ли заедания;
* Плотно ли закрываются краны;
* Нет ли влаги, капель и подтеков на соединениях труб;
* Нет ли сырости на полу и, особенно в углах ванной;
* Есть ли возможность перекрывать подачу холодной и горячей воды;
* Нормально ли работает сливной бачек в туалете;
* Не шатается ли унитаз;
* Тщательно проверьте шланги их крепления и краны стиральной и посудомоечной машины (большинство прорывов и затоплений происходит именно из-за неисправности систем водоподачи и слива бытовой техники);
* Все краны и вентили должны свободно и без особых усилий открываться и закрываться, но и болтаться они не должны;

Также следует обратить внимание углы в квартире, они расскажут о возможных “потопах” со стороны соседей или о протекающей крыше. Также обязательно обратите внимание на запах в квартире, он не должен быть затхлым, сырым, с запахом гниения. Также обратите внимание на следы грибка на стенах, который возникает от большой влажности.

Электропроводка

Проверьте розетки, выключатели, цоколи люстр. Проверьте, чтобы выключатели розетки не выпадали из стен, не висели просто так, а на самих корпусах и стенах вокруг не было следов плавления и гари. Попробуйте включить в розетки какие-либо приборы, смотрите, чтобы не было искрений. Также проверьте, чтобы не было оголенной проводки.

Газ

Убедитесь, что все комфорки газовый плиты работаю нормально, газ идет и хорошо загорается от спичек. Также обязательно наличие запорного газового крана, на случай утечки.

Телефон

Проверьте ,как работает телефон, гудок должен быть громкий без помех. Поинтересуйтесь, не «сдвоен» ли телефон, и не использует ли телефонный кабель сигнализация, в этом случае будет невозможно установить ADSL канал для доступа в интернет.
Оконные и балконные рамы

Если установлен стеклопакет, то проблемы вряд ли возникнут. С деревянными окнами хуже. Проверяем работоспособность затворов и крючков, а также проверьте щели между самой рамой и створками. Если щели большие, то сквозняк и протекание во время дождя обеспечены.

Замки и ключи

Обязательно проверьте работу все замков. Также осмотрите почтовый ящик. Настоятельно рекомендуется сменить любой из замков, если квартира сдавалась ранее.

Тараканы, мыши, крысы

Присутствие нежелательных “домашних животных” обнаружить очень трудно и лучше всего спросить об этом у хозяина.

Итог

За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности. Однако если этих недостатков слишком много, а цена аренды высока, поищите другие варианты. За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности. Однако если этих недостатков слишком много, а цена аренды высока, поищите другие варианты. Все-таки хозяева получают за аренду деньги и должны позаботиться о состоянии жилья, перед тем как сдавать его.

Areus писал(а):
За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности. Однако если этих недостатков слишком много, а цена аренды высока, поищите другие варианты. За счет явных недостатков можно уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать некоторые неприятности.

Попробуйте в Москве начать разговор о том что окна на Кутузовский, шумно, может на 200$ дешевле?

Areus писал(а):
Все-таки хозяева получают за аренду деньги и должны позаботиться о состоянии жилья, перед тем как сдавать его.

Особенно порадовало "получают за аренду деньги и должны ..."
тоже так думал, когда только работать начинал.

В Москве квартира дешевле 50000 руб в месяц сдается за один день (если это не край географии, а от метро 30 минут утром и вечером)

Попробуйте в Москве начать разговор о том что окна на Кутузовский, шумно, может на 200$ дешевле?

Ну, собственно, почему бы и нет? Другое дело, что чаще всего торг сводится к простому обывательскому и понятному "предлагаю столько-то, если согласны, давайте писать договор", и редко доходит до конкретной аргументации. На моей практике, конечно.

В Москве квартира дешевле 50000 руб в месяц сдается за один день (если это не край географии, а от метро 30 минут утром и вечером)

Коллега, ну зачем Вы пишете такие вещи?

Ведь может быть, Вас сейчас читает человек, раздумывающий, приехать ли ему в Москву ради карьеры или каких-то других материальных или нематериальных ценностей. А увидев Ваши строки, сразу вот так вот удивится 8-[

и останется дома, и может быть, не исполнит давнюю свою мечту, поняв, что жилье в Москве найти просто нереально

Ведь все зависит от актуальности цены. В течение одного (гм, а в среднем все-таки скорее двух дней) дня до 50 т.р. сдаются квартиры по среднерыночной цене и ниже. А если цена завышена, пусть даже немного? Недавно был случай, сдавали 2ку за 33 т.р., неплохое место, только квартира маленькая. Вы не поверите, больше двух недель сдавали. При этом не мы одни ею занимались, то есть конкуренция была, и нужно было сдавать скорее. В итоге хозяйка согласилась на 30 т.р. и сдала её, устав от постоянных поездок на показы по вечерам после работы и отказов клиентов (находили более интересные предложения). И это на метро Молодежная, явно не Марьино :!:

Может, это аномалия какая-то, не знаю :-k

Владимир К. писал(а):
Вас сейчас читает человек, раздумывающий, приехать ли ему в Москву ради карьеры или каких-то других материальных или нематериальных ценностей. А увидев Ваши строки, сразу вот так вот удивится и останется дома, и может быть, не исполнит давнюю свою мечту, поняв, что жилье в Москве найти просто нереально

извините, но это личные трудности человека.
если он финансово не подготовлен.

вы считаете будет лучше если человек приедет и только тогда поймет это?

если человек едет в никуда, то он при любой цене столкнется с высокими ценами.
ходит мнение, что в мск зарплаты выдают пачками.
а квартиры стоят столько же сколько написано на досках объявлений типа ирр - 400 2х комнатная м.Курская/Чистые пруды.

тем более я имел в виду квартиры - жилье,
а не квартиры - сарай с свежим ремонтом согласно фотографии 1993 года

Areus, обычные квартиросдатчики пошлют, когда потенциальный квартирант начнет ходить по всей квартире с настольной лампой и проверять розетки. До этого подняв на кухне углы линолиума на предмет сырости.

Особо терпеливые подождут, пока он не начнет качать унитаз, проверяя на шаткость.

Но по любому и любые пошлют еще до завершения всего вашего списка.
А если не пошлют, то это не квартира и это не хозяева. И бежать из такой засады надо.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

По-моему, данная инструкция больше подходит для покупателя квартиры.
50000 в месяц - это мраки. Москва - не Россия, который раз убеждаюсь в этом.

Когда пытаются торговаться, всегда отвечаю "Цена аренды квартиры рассчитана" Я и в самом деле трепетно отношусь к этому этапу подготовки.

Victor- писал(а):
Когда пытаются торговаться, всегда отвечаю "Цена аренды квартиры рассчитана" Я и в самом деле трепетно отношусь к этому этапу подготовки.

вы о чём?

О том, что желание поторговаться должно квартировладельца насторожить.

Victor- писал(а):
О том, что желание поторговаться должно квартировладельца насторожить.

почему должно насторожить?

Victor- писал(а):
"Цена аренды квартиры рассчитана".

повторюсь, вы о чем?

Victor- писал(а):
квартировладельца.

простите, такого слова не встречал,
объясните пожайлуста его значение.