Как купить землю без кадастрового плана? 11 / 2285

Есть земля, есть продавец (физ. лицо) с правоустанавливающим документом на нее.

Но кадастрового плана у него нет. И делать его он не будет.

Вопрос: можно ли мне (покупателю) быть его представителем для оформления этого кадастрого плана? (думаю, что можно :mrgreen:

)
Если можно, то как это лучше оформить?
Сходу варианты:
1. Оформить доверенность
2. Составить агентский договор
3. Дописать пару слов в ДКП
Как лучше и правильней?

И точно ли не обойтись в этой операции без нотариуса? Ведь тащить его в Тьмутараканск дорого.. да и не хочется.

+ сюда же: нужно обязательно связать оформление плана с Куплей-продажей, так чтоб продавец не пожелал мне "всего доброго" или не поднял цену сразу после того, как я ему оформлю кадастровый план.

Как разрешить вопрос?
(все другие варианты не менее интересны

)

Спасибо!

Ответ - можно.

берёте доверенность на сбор и оформление документов и вперёд по всем инстанциям за свой счёт.

После получения кадастрового плана и нового свидетельства, можете приступать к ДКП. Его также можно сделать в простой письменной форме без нотариуса и сдать все документы в рег. палату для регистрации перехода прав собственности.

От варианта "всего доброго" пракически застраховаться нельзя, исключительно полагайтесь на порядочность продавца. В лучшем случае вернёте фактически подтверждённые расходы на оформление документов через суд.

Как вариант обратитесь в местное (по месту нахождения зем участка) агентство недвижимости...

Web Capital писал(а):
От варианта "всего доброго" пракически застраховаться нельзя, исключительно полагайтесь на порядочность продавца.

Рекомендую заключить договор о намерениях - предварительный договор в ППФ, где оговорить какие-либо штрафные санкции.

Я думаю, что в данный момент заключить ДКП нельзя, т.к. до составления кадастрового плана и присвоения кадастрового номера, участка юридически не существует, т.е. будет ДКП несуществующего объекта.

Думаю, лучший вариант заключить предварительный договор КП, где оговорить окончательную стоимость участка и следующие нюансы, что оформление происходит вами и за вас счет, затраты включают (не включаются) в окончательную стоимость участка, что в случае незаключения ДКП затраты взывскиваются с этого корефана и прочее, прочее, про доверку не забыть включить положение.
Так что, gorodorel1 прав, только назовите именно предварительный договор земельного участка, а не договор о намерении, так лучше в суде ("на крайняк").
да срок укажите примерно так заключение дКП в течение месяца со дня присвоения кадастрового номреа что-то типа такого

> ДКП. Его также можно сделать в простой письменной форме без нотариуса

Это понятно. Но для оформления доверенности от нотариуса никуда не дется?

gorodorel1, Илья (сам по себе),

Спасибо! Это как раз то, что нужно.

И вот еще, хотелось бы узнать: в предварительном договоре нужно обязательно указывать все условия ДКП?
(т.е. фактически предварительный договор = копия основного + пару положений именно для него специфичных)

Или можно оговорить только обязанность сторон заключить основной договор и санкции в случае незаключения?

озадаченный писал(а):
в предварительном договоре нужно обязательно указывать все условия ДКП?(т.е. фактически предварительный договор = копия основного + пару положений именно для него специфичных)

Форма предварительного договора практически такая же, как и ДКП. Указывается сумма договора, сроки заключения ДКП, формы расчета и т.д. Просто дополнительным пунктом пропишите санкции.
Удачи.

озадаченный писал(а):
И точно ли не обойтись в этой операции без нотариуса? Ведь тащить его в Тьмутараканск дорого.. да и не хочется.

Доверенность можно оформлять где угодно, не зависимо от того, где находится объект. Можете во Владике зайти к нотариусу, а оформлять в Калининграде

Если имеете желание заплатить всю сумму по сделке, то помимо предварительного договора, возьмите доверенность с правом продажи на кого-либо из ваших друзей. На себя брать не советую, так как сам себе продать потом не удастся (на супруга(гу) брать тоже не советую из тех же соображений). На итог получится 2 доверенности (1- вам на сбор док-тов, 2 - для продажи на кого-либо из ваших доверенных лиц), предварительный договор.

Корс,

Да это ясно, но если в радиусе 100 км от Продавца нет нотариуса, то.. это в общем неудобно. )

>На себя брать не советую, так как сам себе продать потом не удастся

А вот тут не понял. Доверенность я беру для оформления документов, о чем будет написано в ПД. Когда они будут готовы, собственник продает мне участок, как будто они у него всегда были. Разве не так?
Тем более, ПД никто и не увидит.. он даже не регистрируется нигде. И нужен только на случай, если что-то пойдет не так.

озадаченный писал(а):
А вот тут не понял.

Мне кажется, Корс предлагает таким образом вообще обойтись без вашего продавца. Взять у нотариуса вторую доверенность на продажу, произвести денежный расчет к продавцом у нотариуса, получить с него расписку, заверив ее у нотариуса (подлинность подписи) и потом оформлять всю документацию самостоятельно.
Но в этой схеме есть свои изъяны. Например, отзыв доверенностей и пр. Так что рекомендую этап продажи оформлять с ПРОДАВЦОМ лично.