МЭРТ выдвинул закон, который сильно осложнит работу на рынке недвижимости 8 / 1849

Банкротство гражданина.
внешняя ссылка

В настоящее время банкротство применяется лишь в отношении юридических лиц - предприятий, фирм и компаний, а также к индивидуальным предпринимателям.
Однако Минэкономразвития подготовило и внесло в правительство законопроект, расширяющий поле действия для этой процедуры, причем инициировать ее смогут и кредитор, и должник.
Благодаря новой инициативе МЭРТ должник сможет ходатайствовать о реструктуризации своего долга в течение пяти лет. При этом он сам составит план реструктуризации, при соблюдении которого будет считаться свободным от долгов. В противном случае имущество банкрота будет выставлено на торги.
Если размер долга менее 100 тысяч рублей, а должник не сможет доказать наличия у него "тяжелых жизненных обстоятельств", которые помешали расплатиться вовремя, то освобождения от долгов не произойдет.
Принятием нового закона министерство намерено защитить платежеспособного должника, у которого возникли временные трудности, от потери имущества. Объявлять себя банкротом можно будет не чаще чем раз в пять лет.

Насколько я знаю, в Америке такая практика распространена. Только срок - 7 лет. А давайте спросим у Светланы Столяровой, так ли это и какое влияние это оказывает на рынок недвижимости.

ИМХО. Появится еще один игрок на рынке недвижимости жилья - арбитражный управляющий. Который то же хочет кушать и будет получать вознаграждение за ведение дел банкрота.
Уже поэтому, рынок жилья, где будет банкрот, подвергнется изменению.

Алексей Михайлов писал(а):
Насколько я знаю, в Америке такая практика распространена. Только срок - 7 лет. А давайте спросим у Светланы Столяровой, так ли это и какое влияние это оказывает на рынок недвижимости.

Сам по себе мягкий закон о личном банкротстве на рынок недвижимости большого влияния не оказывает. А вот вкупе с дармовыми деньгами - это да! Если бы не было в Америке закона о банкротстве в нынешнем его виде (на первый взгляд, похожем на то, что принимается в России), то не было бы такой волны дефолтов, которую мы наблюдаем в нашем кризисном состоянии уже второй год. Сейчас неплательщикам по ипотеке гораздо выгоднее обанкротиться, чем надрываться и пытаться заплатить банку, сохранив жилье. При грамотно проведенном банкротстве уже через два года можно снова обращаться за ипотекой (хотя на кредитной истории сообщение о банкротстве будет висеть действительно 7 лет)!

С позиции знания того, что бывает на рынке, новый закон выглядит, как законодательная подготовка путей отступления для ипотечных инвесторов - тех, кто купил на чужие деньги не для себя, а с целью наживы.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Алексей Михайлов писал(а):
Насколько я знаю, в Америке такая практика распространена. Только срок - 7 лет. А давайте спросим у Светланы Столяровой, так ли это и какое влияние это оказывает на рынок недвижимости.

Сам по себе мягкий закон о личном банкротстве на рынок недвижимости большого влияния не оказывает. А вот вкупе с дармовыми деньгами - это да! Если бы не было в Америке закона о банкротстве в нынешнем его виде (на первый взгляд, похожем на то, что принимается в России), то не было бы такой волны дефолтов, которую мы наблюдаем в нашем кризисном состоянии уже второй год. Сейчас неплательщикам по ипотеке гораздо выгоднее обанкротиться, чем надрываться и пытаться заплатить банку, сохранив жилье. При грамотно проведенном банкротстве уже через два года можно снова обращаться за ипотекой (хотя на кредитной истории сообщение о банкротстве будет висеть действительно 7 лет)!

С позиции знания того, что бывает на рынке, новый закон выглядит, как законодательная подготовка путей отступления для ипотечных инвесторов - тех, кто купил на чужие деньги не для себя, а с целью наживы.

Спасибо за комментарий.
С учетом того, что Закон о банкротстве у нас "проамериканский", то видимо да, так и будет, будем следить за событиями.

Я только не вижу чем это может осложнить работу на рынке недвижимости? Наоборот-это может придать ему определенный дополнительный импульс, больше появится квартира от лиц, не могущих расплатится с кредитом и продающих квартиры и появятся квартиры которые будут выставлятся на торги(чего сейчас практически нет) Что же в этом плохого для риэлтора?

Lamp писал(а):
Я только не вижу чем это может осложнить работу на рынке недвижимости? Наоборот-это может придать ему определенный дополнительный импульс, больше появится квартира от лиц, не могущих расплатится с кредитом и продающих квартиры и появятся квартиры которые будут выставлятся на торги(чего сейчас практически нет) Что же в этом плохого для риэлтора?

Никто и не писал, что риэлтору от этого закона будет плохо.
Просто РН усложнится.
Для риэлтора любые сложности, возникающие на РН, есть хорошо

Он становится более востребованным, чтобы разбираться во всех перепетиях и хитросплетениях ](*,)

внешняя ссылка
Человек-банкрот. Кредиторы не будут иметь права отобрать у гражданина единственную квартиру, если должник признан банкротом......
"с молотка" не могут быть проданы единственное жилье банкрота, земельный участок, на котором расположены объекты жилых помещений, одежда, медикаменты и даже бытовая техника стоимостью менее 30 тысяч рублей. После завершения процедуры банкротства требования кредиторов признаются погашенными, а гражданин освобождается от дальнейшего исполнения обязательств.