Риэлтора будут судить за мошенничество 12 / 3120

Риэлтора будут судить за мошенничество
Генеральный директор риэлторской компании «Лусиена Маркет Тверь» Владимир Федоров обвинен в совершении мошенничества в особо крупном размере. Федоров не являлся «черным риэлтором», а работал на рынке вполне официально и не один день. Что, вероятно, и ввело в заблуждение пострадавших, которые в конечном итоге потеряли деньги и не получили квартиры. В списке пострадавших московская компания «СПК «Мосэнергострой». По мнению следствия, Федоров, используя доверительные отношения с руководством данной организации, продал ей 5 квартир, не имея на них никаких прав. Ущерб, нанесенный организации, составил более 5 млн рублей. Еще две квартиры он реализовал двум частным лицам — жительницам Москвы и Тверской области. Введенные в заблуждение женщины согласились подписать договор переуступки права требования по договору об инвестировании строительства, передав Федорову также более 5 млн рублей. Все сделки Федоров виртуозно провел за одну неделю, после чего полученными деньгами распорядился по своему усмотрению — и, что характерно, никуда не исчез. В настоящее время дело передано в суд.
Газета "Афанасий биржа" №16 (795) от 17 апреля 2008

Предположим, на минутку, что в нашей стране самые правильные "риэлторские" законы и нужное лицензирование и страхование. Вопрос: Кто должен был бы возместить ущерб пострадавшим?
От ответа на этот вопрос станет ясно: Полезно ли для общества вводить любые виды ограничений на рынке недвижимости.

Юрий N писал(а):
Риэлтора будут судить за мошенничество
Генеральный директор риэлторской компании «Лусиена Маркет Тверь» Владимир Федоров обвинен в совершении мошенничества в особо крупном размере.... В настоящее время дело передано в суд.

Пока не было решения суда, человека нельзя назвать виновным.

Юрий N писал(а):
Риэлтора будут судить за мошенничество
Предположим, на минутку, что в нашей стране самые правильные "риэлторские" законы и нужное лицензирование и страхование. Вопрос: Кто должен был бы возместить ущерб пострадавшим?
От ответа на этот вопрос станет ясно: Полезно ли для общества вводить любые виды ограничений на рынке недвижимости.

Если бы покупатели покупали через риэлторов, деятельность которых застрахована, то комиссию вернула бы страховая компания. А если бы по совету риэлторов они застраховали свои финансовые риски, то страховая выплатила бы и суммы ущерба.

Мальцев Александр писал(а):
Пока не было решения суда, человека нельзя назвать виновным.

Вы святой!

Мальцев Александр писал(а):
Если бы покупатели покупали через риэлторов, деятельность которых застрахована, то комиссию вернула бы страховая компания. А если бы по совету риэлторов они застраховали свои финансовые риски, то страховая выплатила бы и суммы ущерба.

Но ведь этих механизмов нет. А почему?

Юрий N писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
Если бы покупатели покупали через риэлторов, деятельность которых застрахована, то комиссию вернула бы страховая компания. А если бы по совету риэлторов они застраховали свои финансовые риски, то страховая выплатила бы и суммы ущерба.

Но ведь этих механизмов нет. А почему?

Эти механизмы есть, но они необязательны. Добровольны, так сказать.

Мальцев Александр писал(а):
Эти механизмы есть, но они необязательны. Добровольны, так сказать.

Вы правы они есть, в теории, но ими не пользуются. Почему?

Александр Дидусенко

Мальцев Александр писал(а):
А если бы по совету риэлторов они застраховали свои финансовые риски, то страховая выплатила бы и суммы ущерба.

Покупатели крайне редко соглашаются что-либо страховать.
Им денег жалко.
Вроде, так много уже заплатили и еще что-то платить?
Обязательность страхования рисков не понятое дело.
Русское авось.
С тем же титульным страхованием... Всем денег жалко.
А когда вляпаюцца - сразу крик: верните нам наши деньги.

Еще Учитель говорил: Полные гарантии дает только страховой полис.

Кстати, в примере, который привел Юрий N: почему эти женщины прошли через неполный комплект документации на объекты? Они пришли с юристом на предварительные переговоры, или с риелтором? Или просто двинули по рекламе и решили, что сами во всем разберуцца? А теперь голосят: кто разрешил такую рекламу давать! Кто допустил мошенника на рынок!

Не надо было денег жалеть на специалистов, которые бы смогли обнаружить в цепочке прав брешь. Даже при видимой чистоте на первичке, элементарный прозвон и сверка бумаг в течении двух часов может выявить засаду.
Но, это денег стоит.

Юрий N писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
Эти механизмы есть, но они необязательны. Добровольны, так сказать.

Вы правы они есть, в теории, но ими не пользуются. Почему?

Почему не пользуются? Мы свою деятельность риэлторскую всегда страхуем. Клиенты на титульном страховании экономить пытаются. А финансовые риски (при покупке новостроек) мы всем своим клиентам рекомендуем страховать в 100% случаев. И обычно они нас слушают. Так что я бы не сказал, что страхованием не пользуются.

Это как с авто!
У кого-то есть КАСКО, а у кого-то авто угнали!
Угнали потому, что нет КАСКО!
Почувствуйте разницу.

Мошенники бьют именно в больное место покупателя.

Покупатели крайне редко соглашаются что-либо страховать.
Им денег жалко.
Вроде, так много уже заплатили и еще что-то платить?
Обязательность страхования рисков не понятое дело.
Русское авось.
С тем же титульным страхованием... Всем денег жалко.
А когда вляпаюцца - сразу крик: верните нам наши деньги.
Еще Учитель говорил: Полные гарантии дает только страховой полис.

Чистая психология. больное место видно невооруженным глазом.

Александр Дидусенко писал(а):
Покупатели крайне редко соглашаются что-либо страховать.Им денег жалко.Вроде, так много уже заплатили и еще что-то платить?Обязательность страхования рисков не понятое дело.Русское авось.С тем же титульным страхованием... Всем денег жалко.А когда вляпаюцца - сразу крик: верните нам наши деньги.

Несколько лет назад у нас была определенная договоренность с одним банком о льготных условиях. Мы в комиссию включали титул. Практика себя не оправдала: клиенты уходили в другие компании, где платили меньшую комиссию. Что ж, жаба - она и в Африке жаба.