Обмен Москва на новостройку в Подмосковье. 14 / 2246

Уважаемые риэлторы. Посоветуйте какие у меня есть варианты.

Есть 2-ух комнатная квартира м. Водный стадион 10 мин пешком ,Авангардная улица ,рядом с парком Дружбы, кирпичный дом(Башня Вулыха) 52м. (18.1 + 14.6) кухня 8.7 ,лоджия заст. 5.9 ,не требует ремонта,в собственности более 3 лет,прописка 3 взрослых.

Нужна квартира в г.Химки Новокуркино 3-ех комнатная в строящемся доме с отделкой стоимость на сегодняшний день 6 097 000 р. ключи в ПИКе говорят январь 2009 ,я думаю можно приплюсовать месяца 3-4 получается весна 2009.

Теперь вопрос:
1) Существуют ли такие варианты как продать мою квартиру сейчас чтобы я мог купить себе квартиру в строящемся доме,при этом не выписываясь из своей квартиры до получения ключей например выплачивая покупателю стоимость аренды?

2) Может ли агенство недвижимости сделать срочный выкуп с отсрочкой выписки около года?

Подскажите какие еще есть варианты решения этого вопроса кроме как переехать в съемную квартиру,спасибо.

Еще есть вариант договориться с ПИКом о взаимозачетах.

Отсрочка выписки, думаю, возможна, но с удержанием части денежных средств.

самый выгодный будет переехать в съемную квартиру, потом продать (с выпиской вникуда)
все остальные будут с потерей в деньгах, размер потерь может быть существенным

хотя если было бы у меня щас 6-7 млн
с удовольствием бы с Вами поговорил над этим вопросом, не выписывая Вас до заселения в новую квартиру

Мальцев Александр писал(а):
Еще есть вариант договориться с ПИКом о взаимозачетах.

Отсрочка выписки, думаю, возможна, но с удержанием части денежных средств.

А разве ПИК работает со взаимозачетами?

Fast++ писал(а):
самый выгодный будет переехать в съемную квартиру, потом продать (с выпиской вникуда)
все остальные будут с потерей в деньгах, размер потерь может быть существенным

хотя если было бы у меня щас 6-7 млн
с удовольствием бы с Вами поговорил над этим вопросом, не выписывая Вас до заселения в новую квартиру

Сколько процентов можно потерять на других вариантах?

Greyn писал(а):
Сколько процентов можно потерять на других вариантах?

не могу ответить точно
если договоритесь с застройщиком о зачете, то обычно дается 6 мес. после госкомиссии на продажу квартиры, ремонт и переезд
при этом квартиру придется продаваь либо самим (поспешая, с дисконтом процентов от 5%), либо застройщик согласится сам это дело реализовать (тут может быть дисконт 10-20%)

второй вариант - ипотечный кредит в банке + начальный взнос
здесь за время строительства набежит нехило процентов, потери составят процентов 20%

третий - найти покупателя с отсрочкой заселения (дисконт процентов 20%) или с отсрочкой выписки (дисконт процентов от 5%)

это все очень грубо и примерно, чтоюбы сориентироваться, все обсуждается долго нудно и индивидуально

хотя если затройщик предоставит возможность зачета - продать квартиру в течение 6мес после ГК
все-таки это будет самый выгодный вариант

позвоните в ПИК
и скажите здесь результаты, если не трудно

Fast++ писал(а):
хотя если затройщик предоставит возможность зачета - продать квартиру в течение 6мес после ГК
все-таки это будет самый выгодный вариант

позвоните в ПИК
и скажите здесь результаты, если не трудно

Позвонил в ПИК оплата 100% или рассрочка под проценты с первым взносом 15% ,взаимозачетов у них нет

это Ваша квартира в базе висит за 360 кбаков ?

Fast++ писал(а):
это Ваша квартира в базе висит за 360 кбаков ?

Нет моей пока нету в базе ,я вижу в базе в доме рядом со мной аналогичную квартиру правда требующего ремонта за 333000$

Какой адрес у квартиры за 360000$ не вижу ее в базе?

хе-хе, 360 конечно неадекват, 330 уже ближе к рынку
с отсрочкой выписки можно пропбробовать за 300 выставить, если звонков не будет - тогда думать