Есть ли такие схемы работы? 3 / 747

boo

Доброго дня.
Для начала опишу ситуацию
Есть квартира в Москве (свободная, готовая к продаже, скорее всего можно продать быстро)
Есть новостройка в Зеленограде (построено пару этажей, что-то тормозтя, какие-то проблемы с документами как обычно)
Консультация с Зеленоградскими агенствами говорит что новостройку не готовую вполне можно продать (но это возможно процесс не быстрый).

Цель мероприятия - получить две однокомнатные квартиры в Зеленограде (плюс остаток денег)

Теоретически, если продать отдельно Московскую квартиру, продать недостроенную квартиру в Зеленограде, денег на всё хватает.
Но есть необходимость продать всё и купить всё одной сделкой.

Смысл в том, что не известно сколько времени нужно будет ждать, пока сложится ситуация что обе квартиры можно будет продать одновременно и при этом купить две тоже одновременно. Ведь если продавать постепенно, то деньги будут "сгорать", ведь с нынешними темпами роста цен, за два три месяца можно потреять круглую сумму.

Теперь вопрос - я где-то читал (к сожалению не могу вспомнить), что возможна схема работы с агенством "в долг". Т.е продав только одну квартиру (самую ликвидную), вторую менее ликвидную (прошу прощения за термины, не силён) "продаёшь агнеству", и на полученные живые деньги покупаешь то что нужно. Смысл в том, что не известно сколько времени нужно будет ждать, пока сложится ситуация что обе квартиры можно будет продать одновременно и при этом купить две в тот же момент.

Фактически - это то же самое что взять самому кредит в банке на недостающую сумму, и погасить этот кредит позже, продав оставшуюся (менее ликвидную) кваритиру, но видимо агенству это сделать прощще и дешевле.

И ещё один вопрос. Допустим есть семья, муж и жена, продают квартиру в 5 комнат и покупают две квартиры по 2 комнаты =) - вопрос: практикуется ли оформление покупки одной квартиры на (к примеру) жену а второй на мужа, т.е на двух разных людей (при том что договр заключается с одним агентом)? Смысл в том, чтоб каждый получил потом вычет налоговый (получится вычет не с одного миллиона а с двух, от чего семья естественно только выиграет.)

Прошу прощения за сумбурное изложение =)

Есть агентства, делающие инвестпроекты, т.е. покупающие квартиры, однако, особо не обольщайтесь,
купят-то они -купят, да только не по рыночной цене, бизнес есть -бизнес,
и потеряете Вы ничуть не меньше, чем потеряли бы на ожидании, зажав в кулаке сумму от одной из проданных квартир.
Есть потери, с которыми приходится смириться, как с неизбежными.

И ещё один вопрос. Допустим есть семья, муж и жена, продают квартиру в 5 комнат и покупают две квартиры по 2 комнаты =) - вопрос: практикуется ли оформление покупки одной квартиры на (к примеру) жену а второй на мужа, т.е на двух разных людей (при том что договр заключается с одним агентом)? Смысл в том, чтоб каждый получил потом вычет налоговый (получится вычет не с одного миллиона а с двух, от чего семья естественно только выиграет.)

Прошу прощения за сумбурное пизложение =)

Если я правильно поняла Ваше "сумбурное, простите, "пизложение"

,
то -Да, конечно это возможно.

Спасибо!
PS конфуз вышел с "изложением", поправил =)