Банк просит прописать большую сумму сделки, правомерно ли? 4 / 1465

Подскажите обосновано ли требование банка:
Ситуация такова:

Квартира стоит по факту 3250 тыс. руб.

1500 по ипотеке остальные наличкой.

Банк не хочет прописывать в кредитном договоре 1500, так как в договоре долевого участия заключенного между нынешним продавцом и застройщиком указана стоимость 1650 тыс. руб.

сейчас квартира продается как готовое, вторичное жилье, по идее им то какая разница.
Квартира оценена по рынку в 3700 тыс.руб, а кредит берется на 1500.. риски в результате минимизированы для банка.

Как правильно можно обосновать банку, что собственно за сколько хочу за столько и продаю.

Или они правы и ничего сделать нельзя и нужно прописывать все таки не меньше ранее указанной.

Помогите пожалуйста вопрос срочный.
Заранее благодарна.

Скорее всего все дело в том, что для оценки залога они должны взять стоимость либо рыночную, либо балансовую. В вашем случае для банка лучше брать рыночную. Узнать рыночную можно несколькими способами:
1) Банк использует одну из баз данных по недвижимости и ссылается на нее, как на источник информации рыночной стоимости.
2) Находит в СМИ сопоставимые объекты, проводит анализ, делает срез по ценам и выводит "рыночную" для вашего объекта.
и 3) самый простой по затратам чел/час взять сумму из вашего договора и сказать, что именно эту сумму он и считает рыночной.
Потом эту сумму он повесит на баланс банка. Так как под кредит в Банке будет создаваться резерв, то по общепринятой формуле этот резерв будет скорректироваться в сторону уменьшения с учетом обеспечения и чем борльше будет сумма залога, тем меньше будет резерв, соответственно Банк требует большую сумму в договоре.
Со стороны банка это самый дешевый способ неуменьшения своих активов.

Квартира оценена по рынку в 3700 тыс.руб, а кредит берется на 1500.. риски в результате минимизированы для банка.

из написаного ранее, уменьшив сумму в договоре, для банка вы риски повысили.

То есть вы предполагаете, что банк не пойдет на попятные только на своих условиях...

А если указать в договоре купли продажи стоимость квартиры 1500 и 150 как стоимость неотделимых улучшений ну допустим какую нибудь конструкцию.. , что и обеспечивает приоритетное право на сделку...типа стойки какой-нибудь или еще чего в итоге банк выдает кредит на 1500 и он целевой.. общая сумма по договору 1650 как банк и просит, но налогом облагается только 1500.. возможный ли это вариант?

Да вообще банку должно быть по... на налоги, за исключением наверное Гос

. Целевой, нецелевой тоже по... Как вы с банком проведете в договоре кредит это уже другое. Так вот по хорошему они могут и не придераться к сумме, а могут и придираться. Правовые нормы, на уровне ФЗ по вашему вопросу дают возможность четко не фиксировать цену приобретаемого объекта, НО в банке могут быть приняты ВНУТРЕННИЕ документы, которые четко это регламинтируют. А это уже вопрос к конкретному банку. Лучше всего проконсультируйтесь внешняя ссылка или более общее внешняя ссылка.