Банк просит прописать большую сумму сделки, правомерно ли? 8 / 1064

Подскажите обосновано ли требование банка:
Ситуация такова:

Квартира стоит по факту 3250 тыс. руб.

1500 по ипотеке остальные наличкой.

Банк не хочет прописывать в кредитном договоре 1500, так как в договоре долевого участия заключенного между нынешним продавцом и застройщиком указана стоимость 1650 тыс. руб.

сейчас квартира продается как готовое, вторичное жилье, по идее им то какая разница.
Квартира оценена по рынку в 3700 тыс.руб, а кредит берется на 1500.. риски в результате минимизированы для банка.

Как правильно можно обосновать банку, что собственно за сколько хочу за столько и продаю.

Или они правы и ничего сделать нельзя и нужно прописывать все таки не меньше ранее указанной.

Помогите пожалуйста вопрос срочный.
Заранее благодарна.

Я думаю, банк правильно не хочет, ниже цены застройщика - это уж чересчур. У них могут быть проблемы. Тем более, что сейчас налоговые взялись вообще за продавцов, в частности, заставляя их платить налоги, невзирая на маленькую сумму в ДКП. А уж банки как проверяются! У многих ведь лицензии поотозвали.
Так что дело не только в рисках по возможному расторжению сделки.

но законодательно это же никак не регламентируется, собственность моя хочу за 10 миллионов продам, хочу за 1,5... кому какая разница..

деньги срочно нужны в чем сложность то..

просто по сути сейчас наш покупатель в очень неприятной ситуации... люди иногородние.. все деньги наскребли и так еле еле, увеличиваем стоимость и налог возрастает не на много около 20 тыс. но у них их просто нет.. а продавец вреднюга не подвинется на эту сумму, и задаток окупателем уже передан и не маленький 215... если откажуться им эти деньги просто не вернут, как быть то.. :?:

group21vek писал(а):
...если откажуться им эти деньги просто не вернут, как быть то..

Прописывать все условия ДО сделки. За какую стоимость приобретается квартира и какая сумма указывается в договоре.

group21vek писал(а):
и задаток окупателем уже передан и не маленький 215... если откажуться им эти деньги просто не вернут, как быть то..

Ух-ты. Вы работате по системе "невозвратных авансов-задатков" :?:

Вот Вам и ух ты

Точно работаем... вы от этого совсем отошли?

Ситуацию разрешили... замотались так что мысля верная пришла уже вчера в ночь)))

У продавца есть документы подтверждающие его расход.. а по статье 220 НК... налогавая база уменьшается на сумму подтвержденных расходов.. ну это ежели коратенько.. так что...

подписали за 1650... и налог при этом не возникает.. воот..

group21vek писал(а):
Вот Вам и ух ты
Точно работаем... вы от этого совсем отошли?

Да, в 2004-2005 годах

Ну мы так до сих пор)))), ибо пока еще учимся))) :lol:

Поделись опытом ежели не жаль))), как реагируют продавцы на возвратные авансы-задатки? :oops: