Как контролировать работу риэлтора? 7 / 1911

Здравствуйте!
Ситуация такая: для покупки квартиры в МО обратились в АН.
Покупка с ипотекой. Решение банка уже есть. Я и жена. Детей пока нет. Хотим однушку-двушку не менее 45 метров. Не первый и не последний этажи.
Очень много тратить не хотим. До 3.5 млн. Еще условие - чтобы в город ходила электричка-экспресс не более получаса (например, такая ходит в Пушкино) и квартира была не далее чем полчаса пешком от станции.
Риэлтор в режиме "поиска" работает уже несколько дней. Ни одного варианта ни в одном городе пока не предложено.

Вопрос:
1. Наши требования нереальные ?
или
2. Риэлтор тянет время до близости окончания срока действия решения банка с тем, чтобы сподвигнуть нас на покупку более дорогой квартиры (ведь ее процент будет выше в этом случае)?
3. У риэлтора еще какие-то непонятные нам цели...

Как вообще проверить, насколько качественно работает риэлтор?

AlexUK

Несколько дней это не долго.

1. Ну в целом нелепые у вас требования. МО большое, риэлтор не знаток электричек. Вы бы сами сказали где вам надо.
2. Риэлтор - лох. (хотя опять же ваши требования).
3. Риэлтору просто не интересно вами заниматься.

Тянуть время ему неинтересно. Или вы реально можете на много больший кредит со своей жлоботекой расчитывать?

Что за АН?

Tundr писал(а):
2. Риэлтор - лох. (хотя опять же ваши требования).

Сами вы кто после этого?

AlexUK писал(а):
2. Риэлтор тянет время до близости окончания срока действия решения банка с тем, чтобы сподвигнуть нас на покупку более дорогой квартиры (ведь ее процент будет выше в этом случае)?

Это однозначно не так.
Ошибка риэлтора лишь в том, что он не держит вас в курсе своих действий. На самом деле, вы задали ему сложную задачу, и хотите результата через несколько дней? это невозможно, у вас с риэлтором впереди ещё много чего будет. Не бойтесь общаться с ним так часто, как хочется. Он поймет, что вас волнует недостаток внимания к нему и полный вакуум информации. Его обязанность:
- постоянно информировать вас о том, что сделано, что не получается, что ещё можно сделать;
- показывать вам неограниченное количество объектов в соответствии с договором;
- обязательно самому прозванивать все появившиеся в базе данных варианты продаж;
- обязательно присутствовать при каждом показе;
- представляя ваши интересы, помочь внести правильно аванс/задаток;
- обеспечить проверку правоустанавливающих и других документов на квартиру;
- помочь провести все действия, которые требует банк при подготовке к сделке;
- контролировать процесс подготовки к сделке продавцов;
- заранее подготовить или проверить ДКП (договор купли-продажи);
- сопровождать вас на сделке и уберегать от любого неверного шага и невыгодных предложений продавцов;
- помочь получить и проверить документы после регистрации;
- помочь правильно составить все необходимые расписки;
- помочь получить квартиру фактически по передаточному акту.
- пожелать вам счастья!

AlexUK писал(а):
Здравствуйте!
Ситуация такая: для покупки квартиры в МО обратились в АН.
Покупка с ипотекой. Решение банка уже есть. Я и жена. Детей пока нет. Хотим однушку-двушку не менее 45 метров. Не первый и не последний этажи.
Очень много тратить не хотим. До 3.5 млн. Еще условие - чтобы в город ходила электричка-экспресс не более получаса (например, такая ходит в Пушкино) и квартира была не далее чем полчаса пешком от станции.
Риэлтор в режиме "поиска" работает уже несколько дней. Ни одного варианта ни в одном городе пока не предложено.

Вопрос:
1. Наши требования нереальные ?
или
2. Риэлтор тянет время до близости окончания срока действия решения банка с тем, чтобы сподвигнуть нас на покупку более дорогой квартиры (ведь ее процент будет выше в этом случае)?
3. У риэлтора еще какие-то непонятные нам цели...

Как вообще проверить, насколько качественно работает риэлтор?

Несколько дней это не срок!!! Нет повода для беспокойства...и надо понимать что вы у него не одни такие озадаченные покупкой квартиры...Сами звонити и уточняйте)))

Всем спасибо за ответы!
Возможно я действительно слишком тороплюсь. Я просто начал опасаться, что за 3,5 млн уже нет ничего нам подходящего.
По моему наивному предположению "поиск" не должен занимать много времени. Ведь есть база данных, есть требования - и если за несколько дней не найдено соответствия требованиям, то откуда же вариантам взяться? Это значит нет выбора и надеятся можно только на слепую удачу. С учетом ограниченности действия банковского решения шансы вообще к нулю стремятся.
Наверное в таком случае нужно принимать принципиально решение - сворачивать "операцию", копить денег дальше и надеятся на то, что цены снизятся, ну или неизвестный прадедушка в Америке наследство оставит :-)

.
Но раз вы говорите - несколько дней - не срок и надо ждать - подождем еще...

AlexUK писал(а):
По моему наивному предположению "поиск" не должен занимать много времени. Ведь есть база данных, есть требования - и если за несколько дней не найдено соответствия требованиям, то откуда же вариантам взяться? Это значит нет выбора и надеятся можно только на слепую удачу. С учетом ограниченности действия банковского решения шансы вообще к нулю стремятся.
Наверное в таком случае нужно принимать принципиально решение - сворачивать "операцию", копить денег дальше и надеятся на то, что цены снизятся, ну или неизвестный прадедушка в Америке наследство оставит

Это не так. Во-первых, выбор сейчас не так велик. Во-вторых, информация в базу данных поступает, тем не менее, несколько раз в день, так что ещё может что-то интересное прийти. Очень советую вам смотреть всё, что предлагают, чтобы было с чем сравнивать, даже если предложенное кажется не очень подходящим. Это ускорит понимание вами ситуации на рынке недвижимости и поможет быстрее принять верное решение, причём это будет именно верное решение.
Что касается "копить", то догнать цены с помощью накопления вряд ли кому удастся... Лучше уж купить то, чем располагает рынок, а со временем поменять на другое (через 2-3 года), ведь за это время и ваше новое жильё повысится в цене, вот это и будет ваше лучшее накопление.

Довольно сложный поиск для того чтобы получить результат за несколько дней.

А контролировать лучше своими звонками, выражая свою заинтересованность в данном вопросе.