Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав" 54 / 7720
15 июл. 2008
Уважаемые коллеги! 
Предлагаю обсудить статью посвященную аналитическому прогнозу Геннадия Стерника, который в свое время наделал немало шума. Итак, что Вы думаете об этом??????? 
"Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав"
К сожалению, жить в современном социуме не всегда приятно. Еще труднее быть в нем лидером, когда бесконечные нападки конкурентов, да и просто завистливых дурачков, становятся обыкновенной нормой. Возьмем хотя бы основателя аналитической школы российского рынка недвижимости Геннадия Моисеевича Стерника, который в рамках доклада о коррекции прогноза цен предложения жилья в городах России на 2007 год подготовленного к X Национальному конгрессу по недвижимости в Санкт-Петербурге предсказал, что к декабрю 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составит $8000.
Тогда данная информация вызвала настоящую сенсацию. Не лишним будет напомнить, что на тот момент средняя стоимость московского квадрата составляла - 4107 (по оценке IRN.ru) - 4298 (по мнению RWAY.ru). Действительно, тогда было трудно поверить, что цена заветного жилья может подскочить в 2 раза за такой относительно короткий период времени.
В данном контексте мне вспоминается одна конференция (не буду говорить какая), где один достаточно известный руководитель не самого маленького агентства недвижимости (любитель попиариться) заливался сардоническим смехом и говорил, что прогноз Стерника всего лишь дешевый и не очень оригинальный способ напомнить о себе. Кстати, тогда выпад этого горе-риэлтора был успешно поддержан не менее сардоническим смешком подавляющего большинства присутсвующих. Позже, еще больше сарказма полилось из самых различных СМИ. Действительно, журналистам, устало рерайтирующим друг друга, вдруг подвалила такая тема.
Но, к счастью, жизнь всегда расставляет все на свои места, естественно, не без помощи времени. Как говорится, цыплят по осени считают. В итоге, спустя год выяснимлось, что Геннадий Моисеевич оказался прав. Так, согласно последним данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в июне 2008 года на регулярном (вторичном) рынке жилья Москвы отмечено увеличение цены предложения во всех категориях и сегментах и снижение объема предложения.
Средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам июня увеличилась на 3,8% и составила 7055 $/кв. м. Рублевые цены выросли на 3,4% и достигли уровня 166709 руб./кв. м. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 29,1% и 24,1%, соответственно.
В общем, сегодня средний московский метр уже стоит $7000, а впереди еще традиционная осенне-предновогодняя лихорадка. Поэтому в том, что средняя цена квадрата дойдет до обещанных $8000 сомневаться не приходится.
Напоследок хотелось бы процитировать кое-что из того, что писали некоторые СМИ о заявлении Стерника год назад. Например, вот что писала многоуважаемая Ольга Лопухина на портале «Бюрократы.ру» в своем материале зовущемся «Ценовая мистификация»: «Месяц назад известный рыночный аналитик рынка недивижимости Геннадий Стерник напугал общественность своими прогнозами очередного безумного роста цен на недвижимость, который к осени будущего года, якобы, доведет нас до цен в $8000 за квадратный метр в Москве... А вот еще одно неплохое высказывание из вышеупомянутого материала: «Так что, многоуважаемый господин Стерник, похоже, вы слегка погорячились со своими $8000 за "квадрат". Такое может случиться только в случае, если доллар упадет до 13-15 рублей. А это, боюсь, никто не допустит».
Предлагаю обсудить статью посвященную аналитическому прогнозу Геннадия Стерника, который в свое время наделал немало шума. Итак, что Вы думаете об этом??????? "Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав"
К сожалению, жить в современном социуме не всегда приятно. Еще труднее быть в нем лидером, когда бесконечные нападки конкурентов, да и просто завистливых дурачков, становятся обыкновенной нормой. Возьмем хотя бы основателя аналитической школы российского рынка недвижимости Геннадия Моисеевича Стерника, который в рамках доклада о коррекции прогноза цен предложения жилья в городах России на 2007 год подготовленного к X Национальному конгрессу по недвижимости в Санкт-Петербурге предсказал, что к декабрю 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составит $8000.
Тогда данная информация вызвала настоящую сенсацию. Не лишним будет напомнить, что на тот момент средняя стоимость московского квадрата составляла - 4107 (по оценке IRN.ru) - 4298 (по мнению RWAY.ru). Действительно, тогда было трудно поверить, что цена заветного жилья может подскочить в 2 раза за такой относительно короткий период времени.
В данном контексте мне вспоминается одна конференция (не буду говорить какая), где один достаточно известный руководитель не самого маленького агентства недвижимости (любитель попиариться) заливался сардоническим смехом и говорил, что прогноз Стерника всего лишь дешевый и не очень оригинальный способ напомнить о себе. Кстати, тогда выпад этого горе-риэлтора был успешно поддержан не менее сардоническим смешком подавляющего большинства присутсвующих. Позже, еще больше сарказма полилось из самых различных СМИ. Действительно, журналистам, устало рерайтирующим друг друга, вдруг подвалила такая тема.
Но, к счастью, жизнь всегда расставляет все на свои места, естественно, не без помощи времени. Как говорится, цыплят по осени считают. В итоге, спустя год выяснимлось, что Геннадий Моисеевич оказался прав. Так, согласно последним данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в июне 2008 года на регулярном (вторичном) рынке жилья Москвы отмечено увеличение цены предложения во всех категориях и сегментах и снижение объема предложения.
Средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам июня увеличилась на 3,8% и составила 7055 $/кв. м. Рублевые цены выросли на 3,4% и достигли уровня 166709 руб./кв. м. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 29,1% и 24,1%, соответственно.
В общем, сегодня средний московский метр уже стоит $7000, а впереди еще традиционная осенне-предновогодняя лихорадка. Поэтому в том, что средняя цена квадрата дойдет до обещанных $8000 сомневаться не приходится.
Напоследок хотелось бы процитировать кое-что из того, что писали некоторые СМИ о заявлении Стерника год назад. Например, вот что писала многоуважаемая Ольга Лопухина на портале «Бюрократы.ру» в своем материале зовущемся «Ценовая мистификация»: «Месяц назад известный рыночный аналитик рынка недивижимости Геннадий Стерник напугал общественность своими прогнозами очередного безумного роста цен на недвижимость, который к осени будущего года, якобы, доведет нас до цен в $8000 за квадратный метр в Москве... А вот еще одно неплохое высказывание из вышеупомянутого материала: «Так что, многоуважаемый господин Стерник, похоже, вы слегка погорячились со своими $8000 за "квадрат". Такое может случиться только в случае, если доллар упадет до 13-15 рублей. А это, боюсь, никто не допустит».
Последний раз редактировалось gorzhankin 15.07.08, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
15 июл. 2008
столица это как другая страна, везде цена стоит или падает, а там то и дело - растет. Помнится про психологический барьер в 5000уе говорили, так он уже далеко позади, и 8000 не за горами
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
15 июл. 2008
Стерник молодец, задание партии и правительства озвучил правильно, осталось и Миэлю не подкачать и натянуть желаемое на действительное
а почему в первой части заметки упоминаются индексы IRN и RWAY, а дальше приводятся данные Миэля ?
сейчас IRN 5894, даже ARN.ru и RWAY.ru без ЦАО и ЗелАО покажут цену предложения соответственно $6187 и $6492 за метр
т.е. еще проценов 20-30 пилить и пилить
мне вот что интересно, они и вправду надеются за полгода еще +30% нарисовать ?
а почему в первой части заметки упоминаются индексы IRN и RWAY, а дальше приводятся данные Миэля ?
сейчас IRN 5894, даже ARN.ru и RWAY.ru без ЦАО и ЗелАО покажут цену предложения соответственно $6187 и $6492 за метр
т.е. еще проценов 20-30 пилить и пилить
мне вот что интересно, они и вправду надеются за полгода еще +30% нарисовать ?
15 июл. 2008
При этом ценники растут - одно, а где статистика по сделкам? И какова она будет осенью при удорожании метров и ипотеки?
15 июл. 2008
Забейте. Это обычная PR статья направленная на подогрев рынка. Манипулирующие фразы, вроде таких:
отлично выдают.
gorzhankin писал(а):Поэтому в том, что средняя цена квадрата дойдет до обещанных $8000 сомневаться не приходится.
отлично выдают.
15 июл. 2008
Интересно было бы услышать мнение Репченко и Бекетова по этому вопросу! Провел собственный анализ по стоимости квадратного метра и более правдоподобные данные оказались у Бекетова на arn.ru, чем у Репченко на irn.ru.
15 июл. 2008
+ к этому надо посмотреть курс бакса на момент прогноза, помнится мне в прошлом году бакс плясал в районе 25 рублей, сейчас 23
это еще минус 8-10 % от текущего курса
это еще минус 8-10 % от текущего курса
Fast++ писал(а):сейчас IRN 5894
15 июл. 2008
Profit писал(а):+ к этому надо посмотреть курс бакса на момент прогноза, помнится мне в прошлом году бакс плясал в районе 25 рублей, сейчас 23
это еще минус 8-10 % от текущего курсаFast++ писал(а):сейчас IRN 5894
Сейчас уже все в рублях торгуются. Кажись, даже Инком бросил в баксах выставлять
15 июл. 2008
Ну прогноз то баксовый. Лучше наверное на евро переходить или на золото 
) с этими волнениями на рынке непонятно какая валюта твёрже.
) с этими волнениями на рынке непонятно какая валюта твёрже.Vlas писал(а):Profit писал(а):+ к этому надо посмотреть курс бакса на момент прогноза, помнится мне в прошлом году бакс плясал в районе 25 рублей, сейчас 23
это еще минус 8-10 % от текущего курсаFast++ писал(а):сейчас IRN 5894
Сейчас уже все в рублях торгуются. Кажись, даже Инком бросил в баксах выставлять
15 июл. 2008
Выразил у себя на сайте мнение по статье:
"Ну не стоит так уж радоваться удачному прогнозу и, соответственно, восхищаться гением аналитика. Все прекрасно знаем, что механизм накачки стоимости никакого отношения к рынку не имеет. Рост управляется бизнесэлитой и администацией Москвы. Не смотря на их усилия цены практически встали и можно уже говорить о стагнации. Цены удастся удерживать еще какое-то время, пока собственники не поймут, что спрос иссяк, расстаял, как и миф о том, что де он превышает предложение. Они уже сделали массу усилий, чтобы сократить предложение на первичном рынке. Но реальные цены закрытия сделок встали или даже пошли вниз. Долго надуваемый пузырь - метролохотрон - готов прорваться, пролиться холодным душем на тысячи инвесторов, заморозивших свои капиталы в столичных метрах.
И доллару совсем не обязательно устраивать дефолт для оправдания прогноза г-на Стерника.
А заявления относительно роста цен будут продолжаться даже тогда, когда рынок обвалится. Это же все игра на повышение... Понимать надо
) "
Вообще игра на повышение никаких эмоций, кроме раздражения, не вызывает.
Думаю, рынок должен обвалиться еще до того, как его "нарисуют"* до 8000$
*) респект Fast++
"Ну не стоит так уж радоваться удачному прогнозу и, соответственно, восхищаться гением аналитика. Все прекрасно знаем, что механизм накачки стоимости никакого отношения к рынку не имеет. Рост управляется бизнесэлитой и администацией Москвы. Не смотря на их усилия цены практически встали и можно уже говорить о стагнации. Цены удастся удерживать еще какое-то время, пока собственники не поймут, что спрос иссяк, расстаял, как и миф о том, что де он превышает предложение. Они уже сделали массу усилий, чтобы сократить предложение на первичном рынке. Но реальные цены закрытия сделок встали или даже пошли вниз. Долго надуваемый пузырь - метролохотрон - готов прорваться, пролиться холодным душем на тысячи инвесторов, заморозивших свои капиталы в столичных метрах.
И доллару совсем не обязательно устраивать дефолт для оправдания прогноза г-на Стерника.
А заявления относительно роста цен будут продолжаться даже тогда, когда рынок обвалится. Это же все игра на повышение... Понимать надо
) "Вообще игра на повышение никаких эмоций, кроме раздражения, не вызывает.
Думаю, рынок должен обвалиться еще до того, как его "нарисуют"* до 8000$
*) респект Fast++
С уважением,
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
