Продать и купить 9 / 1363

Добрый вечер!
Есть желание превратить 1-ку в Подмосковье в 1-ку в Москве с ипотекой.

1.Исходные данные:
Есть 1-к кв. в Щелково - новостройка без отделки (примерная цена по realprice ~ 3,5млн.руб.). Документ о собственности свежий(до 3-х лет ессно:)).
Квартира свободна. Продавать хочу за Цену покупки + гарантийка.

2.Что хочется:
1-к кв. на окраине Москвы (сектор по окружности от Альтуфево до Перово). В более-менее приличном доме(дом от 12эт, этаж от 3-го, площадь желательно от 35кв.м., с кухней от 7-8м). До 15мин. пешком (реальных минут). Предполагаемая стоимость - от 5.2млн. до 5.8млн.(realprice)
В идеале дом после 90-х годов(такое возможно?).
Не хотелось бы убитую, т.к. ремонт весь не потяну сразу. Хочу жить сразу, по-тихоньку приводя под себя. Накоплений нет - только закрыл кредит.
Дельту ~ до 2.5млн - ипотеку дадут на мою з/п по калькуляторам без проблем.

3.Собственно вопросы:
а. Как решать вопрос? Рынок растет - продавать до покупки стремно. Хочу после. Например, есть кредиты в ВТБ24 (улучшение жил.условий) или в Абсолюте(2 в 1-м).
Есть другие варианты?
б. Вообще реально ли найти по п.2 в заданных рамках квартиру(идеал = 5.5млн.). Подходящее ли время для покупки?
Думал про новострой - но практически ничего нет в реальной доступности метро (Да и дороже выйдет - т.к. цены не намного ниже вторички, а еще нужно ремонт + аренду платить).
в. Примерные затраты по продаже и покупке?
г. Ну и в целом, кто что может предложить?

Занималась подобным вопросом в апреле-мае. Даже ценовые параметры приблизительно такие же, только не ипотека, а накопления. Мне ничего не удалось найти, жду новостройку теперь. Ответы на вопросы:
(а) Продавать после покупки тоже стремно, ибо цены могут пойти вниз. Надо одновременно, что есть альтернативная сделка.
(б) См. выше. Мне три месяца назад ничего не попалось. Но у меня был критерий - не менее 40 м, кухня от 10.
(в) Ничего не могу сказать. Тысяч 200, наверное. Плюс-минус.
(г) Предложить не знаю что, а удачи пожелаю.

Если найдете за 5500 что-нибудь по вышеуказанным параметрам, - это будет здорово

Вот здесь посмотрите:
внешняя ссылка
В бесплатном доступе будут объявления без телефонов, но с ценами и параметрами. Обычно дешевые варианты если прозванивать, то цена там может быть выше заявленной даже на миллион...

хех, да есть в общем то риалпрайс...
А ценник чувствую надо поднимать до 6млн

Anthony

dimmf писал(а):
Продавать хочу за Цену покупки + гарантийка.

Что означает эта фраза?

dimmf писал(а):
Рынок растет - продавать до покупки стремно.

Рынок сейчас как раз стоит, подлый... И расти никак не хочет, несмотря на желания продавцов.

dimmf писал(а):
Подходящее ли время для покупки?

Лето - самое оно для обмена. Только вот закончится скоро...

dimmf писал(а):
Примерные затраты по продаже и покупке?

Если имеются в виду доплата и комиссионные, то это можно выяснить, пробежавшись по тому же рилпрайсу и по сайтам агентств.

Если вы хотите продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье.Лучше это сделать зайдя на обширную и, наверное, самую полную базу данных по недвижимости - _www.luxhome.ru.
Вводите данные о своей квартире в поиск по базе и через какое-то время вы увидите, что есть огромное количество людей, которые просто мечтают именно о вашей квартире.
Также вы можете воспользоваться экспресс-оценкой, просто указав характеристики вашей квартиры, либо добавив ее в список продаваемых, подробно описав преимущества, что в большой степени способствует скорой продаже.

Сделаем

dimmf писал(а):
Продавать хочу за Цену покупки + гарантийка.

Anthony писал(а):
Что означает эта фраза?

Вам ли не знать:) Дельта между реальной ценой продажи и ценой покупки(или 1млн.), оформляется вроде как стоимсоть неотъемлемых улучшений или как некое гарантийное письмо чего-то там... не вдавался толком, но смысл ясен.

dimmf писал(а):
Рынок растет - продавать до покупки стремно.

Anthony писал(а):
Рынок сейчас как раз стоит, подлый... И расти никак не хочет, несмотря на желания продавцов.

Это радует. Однако то что интересует в риалпрайсе растет, каждую неделю-две примерно

dimmf писал(а):
Подходящее ли время для покупки?

Anthony писал(а):
Лето - самое оно для обмена. Только вот закончится скоро...

dimmf писал(а):
Примерные затраты по продаже и покупке?

Anthony писал(а):
Если имеются в виду доплата и комиссионные, то это можно выяснить, пробежавшись по тому же рилпрайсу и по сайтам агентств.

Спасибо:)) А более конкретно можно, а не так как на сайтах?:)(я про комиссионные)

ЭтоЕщеКто писал(а):
Сделаем

ок, надо будет пообщаться с Вами.