Дарение. Как оформить право собственности? 9 / 1481
24 июл. 2008
Здравствуйте! Помогите советом.
В январе 1991 г. бабушка подарила своим детям (трое детей в т.ч. мой отец) дом в деревне. Дословно: жилой дом с надворными постройками и баней, расположенные на участке земли 0,15 га. Был оформлен договор дарения, который заверил секретарь сельсовета и этот договор был зарегистрирован в исполкоме сельсовета с присвоением ему номера в реестре.
В договоре дарения есть ссылка на некую похозяйственную книгу и лицевой счет. Никаких других документов у бабушки нет. Ни на землю ни на дом.
Я бы хотела оформить право собственности на землю и дом (надеюсь, что еще не поздно это сделать). А я даже не знаю с чего начать и что делать. Куда бежать и что у кого просить?
Есть такие моменты: моя бабушка (даритель) жива (95 лет), но мой отец (один из трех одаряемых) умер в 2003 г. Я его наследница, наследство приняла, но никаких упоминаний на долю дома и земли в деревни в бумаге, полученной от нотариуса, нет.
Помогите советом, пожалуйста! Спасибо.
В январе 1991 г. бабушка подарила своим детям (трое детей в т.ч. мой отец) дом в деревне. Дословно: жилой дом с надворными постройками и баней, расположенные на участке земли 0,15 га. Был оформлен договор дарения, который заверил секретарь сельсовета и этот договор был зарегистрирован в исполкоме сельсовета с присвоением ему номера в реестре.
В договоре дарения есть ссылка на некую похозяйственную книгу и лицевой счет. Никаких других документов у бабушки нет. Ни на землю ни на дом.
Я бы хотела оформить право собственности на землю и дом (надеюсь, что еще не поздно это сделать). А я даже не знаю с чего начать и что делать. Куда бежать и что у кого просить?
Есть такие моменты: моя бабушка (даритель) жива (95 лет), но мой отец (один из трех одаряемых) умер в 2003 г. Я его наследница, наследство приняла, но никаких упоминаний на долю дома и земли в деревни в бумаге, полученной от нотариуса, нет.
Помогите советом, пожалуйста! Спасибо.
24 июл. 2008
Вашу проблему решить можно. Мы уже сталкивались с такими случаями и решали их в течении 6 мес. Если будете делать сами, наобум, сделаете ошибку и не сможете землю оформить. Нужно посмотреть документы.
Отсканируйте, пожалуйста, договор и разместите его здесь. (кнопка "Добавить вложения"). Так у Вас будет больше откликов и мнений.
Отсканируйте, пожалуйста, договор и разместите его здесь. (кнопка "Добавить вложения"). Так у Вас будет больше откликов и мнений.
Все виды кредитов. Одобрение за24 часа. Квартиры, коттеджи, комнаты и дома-продажа и покупка, юр.сопровождение. Уфа 8(347) 272-19-39,273-47-41
25 июл. 2008
Спасибо за отклик. Но к сожалению, быстро отсканировать договор не получится. Договор в одном экземпляре и хранится в деревне (это далеко). Попробую в течении 2-х недель добраться туда со сканером 
или ксероксом.
или ксероксом.
29 июл. 2008
Noteлла писал(а):наследство приняла, но никаких упоминаний на долю дома и земли в деревни в бумаге, полученной от нотариуса, нет.
А дом Вы приняли? Есть такое понятие, как фактическое вступление в наследство. Т.е., Вы живете в этом доме, поддерживаете надлежащее техническое состояние, делаете необходимые платежи - свет, вода, налоги. Это одна ситуация. Другая ситуация, если домом и участком уже пользуются братья и сестры вашего отца или их наследники. И третья ситуация, когда дом брошен.
В любом случае - решение вопроса через суд при сопровождении грамотного специалиста. Риэлторам такая работа вполне по плечу.
Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
29 июл. 2008
А дом Вы приняли? Есть такое понятие, как фактическое вступление в наследство. Т.е., Вы живете в этом доме, поддерживаете надлежащее техническое состояние, делаете необходимые платежи - свет, вода, налоги. Это одна ситуация. Другая ситуация, если домом и участком уже пользуются братья и сестры вашего отца или их наследники. И третья ситуация, когда дом брошен.
В любом случае - решение вопроса через суд при сопровождении грамотного специалиста. Риэлторам такая работа вполне по плечу.
Отстоять свои права как наследнице - это для меня дело второе. Если не получится получить 1/3, то и Бог с ней....
У нас дружная семья, и братья и сестры моего отца и их дети пользуются домом и я тоже приезжаю. Дом не пустует. Да и, как я упоминала, первая хозяйка, бабушка, еще жива.
Первое дело - это оформление права собственности на дом и землю. Никаких документов, кроме договора дарения, нет.
29 июл. 2008
Брокер писал(а):Вашу проблему решить можно. Мы уже сталкивались с такими случаями и решали их в течении 6 мес. Если будете делать сами, наобум, сделаете ошибку и не сможете землю оформить.
Может быть хотя бы намекнете каких действий нельзя предпринимать
Я так полагаю, что сначала надо взять выписку из похозяйственной книги и лицевого счета...........
Я бы заплатила риелтору или юристу, чтобы мне все оформили. Но эти услуги не дешевы и поэтому другие "сособственники"-пенсионеры категорически не хотят быть обязанными мне и платить риэлторам они не в состоянии. Говорят, что будут все оформлять сами...
29 июл. 2008
Noteлла писал(а):Отстоять свои права как наследнице - это для меня дело второе. Первое дело - это оформление права собственности на дом и землю
Здесь нет первого дела и второго. Единственно возможный вариант - только одновременно.
Noteлла писал(а):как я упоминала, первая хозяйка, бабушка, еще жива.
Бабушка вообще ни при чем. Она уже распорядилась своим имуществом, подарив его.
Может понадобиться в суде, как свидетель каких-либо семейных хитросплетений.
Только не пугайте почем зря. Пожилые (и не только) смертельно боятся даже самого слова "суд", хотя в таких случаях это, чаще всего, формальность.
Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
30 июл. 2008
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года
(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,
от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ)
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Думаю, это должно Вам помочь.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Принят
Государственной Думой
17 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
3 июля 1997 года
(в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ,
от 12.04.2001 N 36-ФЗ, от 11.04.2002 N 36-ФЗ,
от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 11.05.2004 N 39-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. 29.12.2004),
от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 217-ФЗ, от 05.12.2005 N 153-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 214-ФЗ,
от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ,
от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ)
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
Думаю, это должно Вам помочь.
30 июл. 2008
gorodorel1 , 
большое спасибо за наводку!
большое спасибо за наводку!Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
