Титульное страхование. Реальность или мечты? 18 / 3144

Коллеги!
Вот в внешняя ссылка Михаил Гороховский высказывал следущие мысли о титульном страховании (не путать со страхованием титула):

Сейчас государство реально может защитить права добросовестного приобретателя. Достаточно просто разрешить в стране титульное страхование. И не просто разрешить, а сделать его обязательным. То есть поступить точно так же, как с ОСАГО.

А сегодня, выходит, страхование титула происходит вне правового поля?

Страхование титула – это распространенное жаргонное выражение страховщиков, означающее вид страхования рисков утраты права собственности. От титульного страхования оно отличается принципиально, как велосипед от автомобиля.

Во-первых, титульное страхование защищает от всех рисков, которые могут угрожать объекту – это и градостроительные риски, и цунами, и падение самолета и вообще все, что может ущемить право собственника распоряжаться этим объектом.

Скажем, Мосгаз проложил рядом с вашим домом трубу. В результате ваши права по использованию земли ограничиваются, следовательно, земля падает в цене. Вы, может быть, и не собираетесь этот участок продавать – однако вам обязаны тут же компенсировать данную потерю, не дожидаясь, пока вы захотите выставить объект на продажу.

Во-вторых, титульное страхование пожизненное, оно распространяется на весь период жизни владельца объекта. И в-третьих, что очень важно, оно безлимитно. Допустим, когда-то в период падения цен на недвижимость вы купили дом за 300 долларов, а сегодня он стоит 300 миллионов. И вот приходит человек, и доказывает свое право на этот дом. Вас выселяют – и что же, вам на руки 300 долларов, и адью? Разумеется, нет: вам заплатят всю сумму, которая необходима для полного восстановления права.

Как вам кажется, возможно ли введение у нас такого механизма, как обязательное титульное страхование? Или - только добровольное? Какими могут быть последствия? Повлияет ли его введение на цены на РН?

Марта Савенко писал(а):
Как вам кажется, возможно ли введение у нас такого механизма, как обязательное титульное страхование? Или - только добровольное? Какими могут быть последствия? Повлияет ли его введение на цены на РН?

1. В РФ все возможно. По аналогии с ОСАГО могут ввести.
2. Последствия будут для риэлторов - снижение комиссии, т.к. пункт о том, что риэлторы уйму времени (денег в частти трудозатрат) тратят на собирание доказательств чистоты сделки, канет в лету.

И сколько будет стоить такая страховка, которая включает и трубу, и цунами, и градостроительные, и ценовые риски, и юридические? Я думаю, что страховщики меньше, чем за 1% не согласятся. В свою очередь, из собственников никто такие деньги в обязательном порядке платить не будет.

Не забывайте, что автомобиль - источник повышенной опасности. Сравнение с недвижимостью в данном случае некорректно.
И потом, не надо изобретать велосипед. Наверняка есть зарубежный опыт. Поделитесь, у кого есть информация.

Вряд ли услуга по проверке чистоты сделки обесценится. Все же она дает определеное чувство защищенности и отказываться от нее не станут, по крайней мере покупатели. Другое дело, что некоторые агентства могут расслабиться и не уделять этому должного внимания. Если взять все то же ОСАГО, да и каску в придачу, большинство нормальных водителей хуже ведь ездить не стали от того, что их ответственность застрахована. Понятно, что никому авария не нужна. Равно как никому не нужен и гемморой с выселением.

Не понятно правда, как определять размер страховки. Он будет произвольным с подачи собственника недвижки, или будет по оценке страховой компании? Например - я покупаю у знакомого квартиру за пять миллионов, а показываю - по БТИ - полтора миллиона. А страхую как десять миллионов. А завтра приходит знакомый и выселяет меня - и что, я получаю десять миллионов? Это интересно...

Внимательно всегда читал статьи г-на Куликова (МИЭЛЬ), очень уж нравится ход мысли.
Главным обоснованием 8% комиссии на РН Москвы у МИЭЛЬ являлась именно Гарантия, выдаваемая на 10 лет, от притязаний 3-х лиц. Эта конструкция дала трещину после появления страхования.
Если введут обязательное, то можно будет формально проверять юр.чистоту.

Евгений Еременко писал(а):
хуже ведь ездить не стали от того, что их ответственность застрахована

Статистика говорит, что количество мелких аварий увеличилось. ОСАГО стало невыгодно страховщикам и сейчас стоит вопрос о повышении тарифов.

чайников стало больше на дорогах

LevshinSergey писал(а):
И потом, не надо изобретать велосипед. Наверняка есть зарубежный опыт. Поделитесь, у кого есть информация.

Собственно, о зарубежном опыте господин Гороховский и говорил, это просто примеры приведены отечественные, чтобы понятнее было. Да вы всю статью посмотрите, там же ссылка есть.

Насколько я помню доклад Светланы Столяровой на Конгрессе, в Штатах такая страковка стоит порядка 300 баксов, хотя и берется каждый раз при любых "движениях-переоформлениях".

Если у нас ставки будут сравнимы, безусловно, это огромный прогресс РН РФ и думаю, что никто не будет против ОБЯЗАТЕЛЬНОГО страхования.

При более значимых затратах - порядка 1% от рыночной стоимости, будут раздаваться голоса в пользу ДОБРОВОЛЬНОСТИ. Больше ставка - больше голосов!

Хотя и при таких ставках - это прогресс РН, поскольку тиульное страхование создаст КАЧЕСТВЕННО иное состояние рынка.

Ведь уже сейчас полно таких квартир, за "юридическую чистоту" которых не поручится ни один уважающий себя риэлтор, не так ли? А если говорить о чисто технических (без злого умысла) проблемах, возникших в процессе приватизации (особенно на ранних этапах), сделках, которые надо было "слепить" во чтобы то ни стало и т.п., то доля "проблемных" квартир - значительно выше.

Плюс множество других житейских ситуаций, подпадающих под титульное страхование.

Вероятно, риэлторам придется ПЛАВНО "подвинуть свои интересы" на сумму страховки.

Несмотря на то, что и сейчас некоторые АН честно говорят, что не берут ответственность за возможный регресс в сделках, в умах сограждан (да и в устах МНОГИХ агентов в период "брачных игр") проверка "юридической чистоты" - серьёзный повод для обращения в АН.

Опять же перераспределится рынок в пользу частников, если не "прищучить" их как-то специально. И т.д.

Кроме того, найдётся много энтузиастов купить базу и самостоятельно решать свой жилищный вопрос: ведь "чё там - делов-то" [-(

, пока не попробуешь... #-o

Титульное страхование. Реальность или мечты? 18 / 3144

В России титульное страхование объектов недвижимости...