Помогите рассчитать налог 8 / 1082

В 2008 году продаю две квартиры за общую сумму 4 млн.руб., купленные в 2006 году за общую сумму 2 млн.руб. Затем покупаю в этом же 2008 году квартиру и дом на общую сумму 5 млн.руб. Какая будет налогооблагаемая база, в каком размере и в какие сроки я буду обязан заплатить налог? Заранее всем большое спасибо!!!

Были уже подробные консультации на форуме.
С суммы, выше миллиона, независимо от количества проданных квартир, платите НДФЛ 13% (в вашем случае - 390 000 руб.)
Если в этом же налоговом периоде покупаете жилье, есть возможность зачета, но с суммы, не более, чем 1 млн.р. (т.е. 130 000 р), плюс с процентов, если привлекался целевой кредит. У вас кредита нет, значит платим 390000 минус 130000 равно 260000 рублей. Декларацию подаем в срок до 1 апреля 2009 г. Возможно разбиение платежей.

Вместо получения вычета в 1 млн. с продажи, можно получить вычет в размере сумм потраченных на приобретение имущества. Из 4-х млн. вычитаем два потраченных. Остается два, если ранее не получали вычет в связи с покупкой жилья, отнимаем ещё один. Итого, остается заплатить 130 тыс. руб.

Samail писал(а):
вычет в размере сумм потраченных на приобретение имущества.

но не более, чем с 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ)
И,потом, если воспользуемся налоговой льготой в 2006 году, то повторно в 2008 уже не сможем.
Хотя финансовый результат одинаков - 260 000 р.

LevshinSergey, Вы не тот абзац видимо читаете:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Да я уж вроде начитался за 5 лет практики

Чуть дальше по тексту смотрим внимательно:

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом (т.е. как раз где говорится о затратах на приобретение жилья), не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если б было по другому, то расплодились бы хитрожопые у нас: наряду с занижением стоимости квартир в договорах, процветало бы повсеместно и практика завышения.

LevshinSergey писал(а):
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом (т.е. как раз где говорится о затратах на приобретение жилья)

Не, это уже другой подпункт и к первому он отношения не имеет. В первом идёт речь вычетах, с доходов, полученных от реализации имущества. А выделенный абзац говорит даже не вычете, а скорее даже о другом способе определения налогооблагаемой базы, при котором нет стандартного вычета в 1млн. Но и размер суммы, которую можно вычесть из доходов, полученных от реализации имущества неограничен. Если б на него распространялось ограничение в 1 млн., то и смысла в этом абзаце не было бы.

LevshinSergey писал(а):
Да я уж вроде начитался за 5 лет практики

Вы хотите продолжительностью практики померяться?

Samail писал(а):
Вы хотите продолжительностью практики померяться?

Да нет, хочу реально разобраться в вопросе. Кто то из нас ошибается на 130 тыщ.