Обмен с доплатой 18 / 2133

Уважаемые проффесионалы подскажите пожалуйста каким образом можно осуществить такую сделку:
- Есть: однокомнатная квартира в Москве, некая сумма денег, возможность взять ипотеку.
- Нужно: двухкомнатная кварира в Москве неважно первика или вторичка.

Собственно особенно интересует каким образом в данном случае расчитываются услуги агенства, т.е. за что и когда с меня будут брать деньги.

ago писал(а):
каким образом можно осуществить такую сделку...

И можно и нужно осуществлять такую сделку с помощью профессионалов, только не путем отрывочных консультаций на форуме, а путем выбора надежной компании и заключения эксклюзивного договора.

Что касается комиссионных, то, например, в Нижнем Новгороде за такую услугу берут не менее 5% с суммы покупаемой недвижимости (чаще 6-7%) либо договорную фиксированную сумму. В Москве, насколько я знаю, десятки вариантов расчетов комиссионных - от 1% за сопровождение сделки или от 2% с каждой квартиры только за риэлторскую работу плюс накрутки за юр. сопровождение, работу ипотечного брокера, банкинг и т.д.
В итоге - те же яйца, только в профиль

Кстати, не указано, из какого Вы региона?

Будем считать , что из Москвы, раз продает квартиру в Москве и покупать собирается в Москве! :lol:

Сергей, целый день на форуме сказывается?

елена викторовна писал(а):
Сергей, целый день на форуме сказывается?

Наверное, да

Время от времени, от компьютера к компьютеру, то дома, то на работе. Короче, подсел :lol:

ago Как это не печально звучит, но придется потратиться..
Оплатить поиск покупателя и продажу Вашей квартиры, подбор ипотечной программы, подбор и проверку альтернативы, сопровождение сделок ...зато в результате отпразнуете новоселье в новой двушке и с облегчением вздохнете, решив свой жилищный вопрос!

Anthony

ago писал(а):
за что и когда с меня будут брать деньги.

Примерные расценки можно глянуть внешняя ссылка. За что будут брать - это долгий разговор, побродите по топикам форума, там много написано в данную тему. Когда будут брать - в день проведения сделки.

Не с того разговор начинается... не сколько платить, а за что платить - вот что надо себе уяснить. Например, вот что мы говорили в соседней ветке об услугах покупателю:

Uzunova писал(а):
Его обязанность:
- постоянно информировать вас о том, что сделано, что не получается, что ещё можно сделать;
- показывать вам неограниченное количество объектов в соответствии с договором;
- обязательно самому прозванивать все появившиеся в базе данных варианты продаж;
- обязательно присутствовать при каждом показе;
- представляя ваши интересы, помочь внести правильно аванс/задаток;
- обеспечить проверку правоустанавливающих и других документов на квартиру;
- помочь провести все действия, которые требует банк при подготовке к сделке;
- контролировать процесс подготовки к сделке продавцов;
- заранее подготовить или проверить ДКП (договор купли-продажи);
- сопровождать вас на сделке и уберегать от любого неверного шага и невыгодных предложений продавцов;
- помочь получить и проверить документы после регистрации;
- помочь правильно составить все необходимые расписки;
- помочь получить квартиру фактически по передаточному акту.
- пожелать вам счастья!

С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи..." Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]

ago писал(а):
Уважаемые проффесионалы подскажите пожалуйста каким образом можно осуществить такую сделку:
- Есть: однокомнатная квартира в Москве, некая сумма денег, возможность взять ипотеку.
- Нужно: двухкомнатная кварира в Москве неважно первика или вторичка.

Собственно особенно интересует каким образом в данном случае расчитываются услуги агенства, т.е. за что и когда с меня будут брать деньги.

Есть несколько способов осуществить задуманное Вами, и несколько ограничений.
Итак, предположу, что однокомнатная квартира - это единственное Ваше жилье.
Если это так, то обмен возможен в том случае, если в имеющейся у Вас квартире на правах (со)собственников нет несовершеннолетних детей.
Если дети есть, то об ипотечном кредите (таком, при котором приобретаемая квартира становится предметом залога) - не может быть речи. Почему?
Потому что собственность у детей должна сохраниться: была доля собственности в однокомнатной квартире, нужно будет детей наделить собственностью в двухкомнатной. (Иначе сделку не разрешат органы опеки и попечительства). Но квартиру с (со)собственниками-несовершеннолетними не примет в залог ни один банк. (Некоторое время назад Абсолют банк выдавал кредиты под залог квартир, в которых сособственниками были дети, но уже месяца три как и этот банк не берет в залог квартиры с сособственниками-несовершеннолетними).
То есть, если дети просто "прописаны" - все возможно. Если дети-собственники - об ипотеке можно забыть.
Идем дальше:
Допустим, дети-собственники. Что делать?
1. Можно взять "потребительский кредит". Но: беззалоговые потреб. кредиты выдаются под значительно более высокие проценты, чем ипотечные и выдаются на более короткий срок, а потому, при тех же доходах, Вы сможете по потреб. кредиту получить меньше денег, чем по ипотечному.
2. Я предположил, что однокомнатная - это единственное Ваше жилье. Но если мое предположение не верно, то можно детей наделить собственностью в другом жилье, чтобы не приходилось наделять их собственностью в квартире, приобретаемой с помощью ипотечного кредита. Можно наделить детей собственностью в квартире бабушки/дедушки,...
3. Кредит можно получить под залог другой квартиры, а не той, которая приобретается и не той однокомнатной, которая у Вас имеется (иначе свою однокомнатную Вы не сможете продать). То есть, этот вариант возможен, если есть еще одна квартира.
Итак, с детьми - "разобрались": обычно именно проблемы с детьми являются наиболее серьезным "стоп-фактором" для осуществления обмена с помощью банковских кредитов.

Теперь предположу, что детей в продаваемой однакомнатной квартире (в качестве (со)собственников) нет.
Задача - упрощается.
Но опять же, технологически, обмен можно производить минимум тремя способами:
1. Сначала продать свою квартиру, потом купить себе другую (то есть, "разбить" на две сделки купли-продажи)
2. Одновременно и продать свою и купить себе;
3. Сначала купить себе, затем - продать свою.
Не буду сейчас останавливаться на всех этих способах. Подробнее я писал об этом здесь, в разделе: внешняя ссылка
Также не буду сейчас сравнивать обмен на "вторичку" с обменом на новостройку: есть свои моменты в случае с обменом на новостройку, и свои ограничения.

По расценкам:
Все очень индивидуально. Расценки зависят от конкретной фирмы. И отличаться могут - в разы: например, одна фирма возьмет 5%, другая за ту же работу возьмет 10%.
Причем, можно эти проценты брать совершенно по-разному:
- от стоимости каждой из квартир;
- от стоимости большей квартиры.
Понятно, что 2-3% от продаваемой квартиры + 2-3% от покупаемой квартиры - это все-равно, что 5% от стоимости покупаемой (то есть, большей по стоимости).
Понимаю Ваше желание сэкономить.
Но что я не рекомендую, так это обращаться в агентство за "сопровождением". Сопровождение, которое фирмы делают за смешные деньги, заключается в том, что риэлтор - стоит рядом, и подсказывает, что нужно сделать. Все делаете, при этом, Вы, и вся ответственность - на Вас. (Отсюда и "смешные расценки"). Обмен - не та ситуация, которую можно "разруливать" не имея опыта и знаний.

Удачи Вам и с обменом, и с выбором хорошего помощника!

Дмитрий Овсянников писал(а):
Но что я не рекомендую, так это обращаться в агентство за "сопровождением". Сопровождение, которое фирмы делают за смешные деньги, заключается в том, что риэлтор - стоит рядом, и подсказывает, что нужно сделать. Все делаете, при этом, Вы, и вся ответственность - на Вас. (Отсюда и "смешные расценки"). Обмен - не та ситуация, которую можно "разруливать" не имея опыта и знаний.

Согласен. Но, тем не менее, такая услуга на рынке существует и рекламируется. Мы отказались от такой формы работы, потому что чисто физически не можем "стоять рядом", видя как клиент зарывается все глубже. Т.е. проводили всю сделку полностью. А за 1% - это уже благотворительность.

LevshinSergey писал(а):
Мы отказались от такой формы работы, потому что чисто физически не можем "стоять рядом", видя как клиент зарывается все глубже.

+1!