договор соинвестирования и св-во о праве собственности 4 / 901

Господа,я занимаюсь риэлтерством недавно,вот столкнулся тут впервые с такой проблемой:
В чем отличие свидетельства о праве на собственность и договором соинвестирования на нежилое помещение?
Почему в помещение,не имеющее свидетельства (находится в процессе получения,времени занимает прилично,видимо) невозможно "посадить" салон красоты,магазин и т.д.? Почему арендаторы не хотят связываться с подобного рода предложениями,но при этом собственники предлагают такие помещения в аренду и,походу,сдают же кому-то их?

upyachka писал(а):
В чем отличие свидетельства о праве на собственность и договором соинвестирования на нежилое помещение?

Свидетельство (имеется в виду, видимо, свидетельство о регистрации права собственности) - документ, подтверждающий факт регистрации права собственности. Договор соинвестирования - правоустанавливающий документ, вкупе с которым по окончании строительства соинвестору выдается либо договор на передачу неж.помещения в собственность, либо акт передачи помещения. После этого производится регистрация права собственности в УФРС и выдается свидетельство о регистрации права собственности.

upyachka писал(а):
Почему в помещение,не имеющее свидетельства (находится в процессе получения,времени занимает прилично,видимо) невозможно "посадить" салон красоты,магазин и т.д.?

Времени это занимает 1 месяц. Происходит регистрация права собственности, любые телодвижения с помещением законно проводить только после такой регистрации.

upyachka писал(а):
Почему арендаторы не хотят связываться с подобного рода предложениями,но при этом собственники предлагают такие помещения в аренду и,походу,сдают же кому-то их?

Арендаторы не хотят потому, что составляется договор аренды, где обязательно прописывется, на каких условиях помещение принадлежит арендодателю, имеет ли он право сдавать это помещение. Если же арендатор платит "черную" аренду, то и договор аренды ему не нужен. О законности такой аренды умолчу.

Договор соинвестирования не имеет отношения к собственности, собственность либо она есть либо её нет, а все остальное вода.
Такое помещение не возьмут в аренду только те, кому необходимо лицензировать свою деятельность по конкретному адресу, а если у этого нет собственника, т.е. такие права не зарегистрированы, то и лицензировать нечего.

круто! Спасибо за компетентные ответы.Вобщем-то я так и предполагал,просто не знал как это формулируется грамотно