Вопрос опытным коллегам по документам 13 / 2137

Добрый день.
Разрешите маленький вопросик.
При первом осмотре квартиры собственники часто отказываются показать правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности. Мотивируют тем что и на словах могут назвать площадь той или иной квартиры.
Подскажите пожалуйста, что и как мне им говорить в такой ситуации, ведь без точных данных поручение о просмотре не будет у меня принято, а значит работа проделана зря.

Зараннее спасибо.

Что есть "поручение о просмотре"? Наверное, то, что у нас называется акт просмотра.
Не показывают документы первому встречному - правильно делают. Более-менее точную площадь можно посмотреть на квитанциях за коммунальные услуги. А вообще, некоторые профессионалы имеют привычку носить рулетку

.
В любом случае, чтобы составить акт просмотра, площадь не нужна.

А что убудет в документах, если их всё-таки показать риелтору, услугами кот собираешься пользоваться? У нас и так люди зашуганы всякими лохотронами и страшилками о черных риелторах. И Вы их дальше продолжаете стращать. Зачем? Не о первом встречном речь. А о риелторе, услуги кот собираются воспользоваться и услуги кот оплачиваются после их оказания (никаких ведь предоплат с собственника!).
Обязательно при первом осмотре требую документы, оригиналы посмотреть, копии забрать с собой. Если нет копий, тут же делаю их фотоаппаратом. Чтобы оценить, насколько они готовы к продаже, правильность их оформления, насколько соответствует то, что человек говорит тому, что написано в документах, чтобы оценить время и деньги, необходимые для того, чтобы подготовить пакет док-в к сделке (землёй занимаюсь, может быть долго и дорого), чтобы проверить в архивах у нотариусов, в администрации то, что покажется мне подозрительным. 95% собственников мне по телефону говорят, что у них всё есть, при встрече и при проверке документов, оказывается что недопонимают люди. А ещё бывает крестьянская такая хитрость. Например, говорят, что у них 10 соток земли, смотрю в документах, оказывается 6. Почему спрашиваю, говорите 10? отвечают, но ведь можно захватить ещё 4, будет 10. Ага, можно ещё всё поле пригородить, будет 3 гектара. Нет документов, вообще не еду на просмотры.
Людям так и объсняю, прямым текстом. Никто ещё не отказался показать мне документы. Может Вам, Витя,увереннее надо быть?

А Вам, Ольга Ивановна, скромнее и ... внимательнее.
Исходя из чего Вы сделали вывод что люди, к которым пришел Виктор Рыбкин, собираются пользоваться его услугами и, тем более, их оплачивать?
Вы самого Виктора Рыбкина разве видели?
Может, он весь в наколках, с голдой в два пальца толщиной на шее и через слово "нах" вставляет.
А Вы ему советуете с порога фотографированием документов заняться ...
:shock:

Согласна с Ольгой Ивановной. Ознакомление с объектом подразумевает не только визуальное и техническое, но и документальное. К чему тогда вобще петрушку заваривать? + В акте осмотра как раз отображается информация , взятая из доков, да, да и высота потолка в том числе

.

Николай Тюленев писал(а):
А Вам, Ольга Ивановна, скромнее и ... внимательнее.

А что мою личность обсуждаете? Вы меня видели? знакомы со мной?
Аргументов по существу не нашлось? Почему же все-таки не ответили на вопрос, что убудет в документах, если их показать либо копии дать для работы. А страшилки про риелторов "в наколках, да базарить не умеет" сразу рисуете.
Не каждый объект интересен для работы. Нет документов-нет работы. Может квартира вообще оформлена на двоюродного дядю, кот умер.

Возми за правило: сначала документы ( в офисе), потом всё остальное (зависит от условий работы). Ни каких показов без предварительного просмотра правоустанавливающих документов.

и вообще советую продовать только то что тебе нравится и хочется продать... через год-два продавцы просто будут в очередь к тебе становится!

Любой разговор с покупателем, обязательно переходит к конкретике из технической документации. а дядя Фёдор сказал что там 57 метров квадратных, а в проверке окажется что 35 метров. И что вы как будете выглядеть в глазах покупателя? Захочет ли он ещё иметь с вами дело?

Olga Iv писал(а):
А что мою личность обсуждаете? Вы меня видели? знакомы со мной?

Не обсуждаю, а даю совет (аналогичный Вашему в адрес г-на Рыбкина).

Olga Iv писал(а):
Аргументов по существу не нашлось? Почему же все-таки не ответили на вопрос, что убудет в документах, если их показать либо копии дать для работы. А страшилки про риелторов "в наколках, да базарить не умеет" сразу рисуете.

Отвечаю. В документах ничего не убудет.
Убудет здоровья собственников, показавшим документы "риэлтору в наколках".
Бессонные ночи, шорохи в шкафу и всё такое ...

Olga Iv писал(а):
Не каждый объект интересен для работы. Нет документов-нет работы. Может квартира вообще оформлена на двоюродного дядю, кот умер.

Вы тоже не ответили на вопрос: "а из чего видно, что Рыбкин просил документы "для работы"?