Физ. лицо является арендодателем. Имеет ли право зарегистрироваться как ИП по упрощенке ? 5 / 1048

[Виталий]

в принципе нет никакой разницы в том, физ.лицо сдает жилое или нежилое помещение, главное другое, имеет ли право он зарегистрироваться как ИП и платить налог 6% по УСН. Кстати, с 2009г если не ошибаюсь вроде введут возможность отчитываться не каждый квартал, а раз в год, что значительно упрощает работу ИПшникам или мелким фирмам.

Сам вопрос:

Код: внешняя ссылка

Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, является собственником нежилого помещения в многоэтажном жилом доме. Указанное помещение гражданин сдает в аренду согласно заключенному договору коммерческой фирме. Просим разъяснить порядок налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду недвижимого имущества: обязан ли гражданин зарегистрироваться в качестве предпринимателя и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве предпринимателя или с полученных доходов необходимо уплачивать НДФЛ в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Ответ:

Код: внешняя ссылка

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 14 января 2005 г. N 03-05-01-05/3

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимого имущества и сообщает.Согласно п.1 ст.23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое получение прибыли.О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии вышеуказанных признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской с полученных доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиА.И.ИВАНЕЕВ14.01.2005

.
к чему я это выложил, да к тому, что некоторые юристы говорят, что при сдаче в аренду недвижимости нельзя регистрироваться как ИП (типа это не является предпринимательской деятельностью), некоторые говорят можно

[Илья]

Однозначно МОЖНО, более того, многие говорят что НУЖНО.
читайте внешняя ссылка

[Илья (сам по себе)]

Виталий, я тоже считаю нужно региться при условии следующем -

что это именно предпринимательская деятельность - это СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ извлечение прибыли из определенной деятельности.


только у нас на алтае складывается очень нехорошая ситуация - налоговая обязала через арбитражную кассацию (Тюмень) заплатить с ПРОДАЖИ(!!!) нежилья (комм.), которую чел. сдавал в аренду(!!!?????) (комм.деятельность).
понимаете хрень какая государством придумана - чел. регится как пред-ль, регулярно сдающий недвижиомсть в аренду (в этом конкретном случае коммерческая), продает недвжимость, к-ую он сдавал. по прошествии времени его налоговаяч начала нагибать по вопросу налогов, штрафа и пени.
Данная ситуевина была описана в алтайском налоговом вестнике как "победная" судебная практика (типа "дубинка" для налогоплательщиков)


я не согласен с такой трактовкой государством жизни, законодательства, но жаловаться в Высший арбитражный суд практически невариант.

[Илья (сам по себе)]

по последнему моему сообщению -

это же разные виды деятельности! Сдача в аренду и продажа, а вона как трактуют налоговики

[Виталий]

что это именно предпринимательская деятельность - это СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ извлечение прибыли из определенной деятельности.

причем связанная с риском, контрактами со сторонними организациями и документооборотами.

в общем в очередной раз убеждаюсь, что налоговики трактуют законы каждый во что горазд, где то дали добро, где то фигу показали