нехватает метров для договора соцнайма 9 / 1061

Ситуация такая:
Санкт-Петербург.
В коммунальной квартире прописаны 3 человека на площади 66 метров комнаты 29+12+25. Из них 29 метров они используют по договору социального найма, а остальный (12+25) по договору коммерческого найма. Им предлагают написать заявление на расторжение договор ком.найма и заключение соц.найма на 12м. Т.е они смогут приватизировать всего две комнаты, а оставшаяся (25м) подлежит заселению!

Вопрос:

Если они пропишут к себе маму, будет ли возможность заключения соц.найма на все три комнаты?

что товарищи есть какие мысли?

а что мешает жениться, причем двоим ? мама к взрослым - через комиссию, что не желательно.

женитьбу рассматривали, но нужно чтоб субъект попался приличный (не кинул потом). Комиссия по маме будет при прописки или при приватизации?

Жениться с брачным договором и всё. С мамой действительно сложнее, но тоже возможно.

Любовь Букреева писал(а):
Жениться с брачным договором и всё. С мамой действительно сложнее, но тоже возможно.

В чем могут возникнуть сложности?

Мама пару лет назад была прописана в этой же квартире, потом выписывалась.

Если комнаты предоставлены в коммерческий найм, то, вероятнее всего, проживающие - очередники, т.к. комм.найм предоставляется, как правило, по каким-либо жилищным программам. Таким образом, во-первых, прописка других жильцов не повлияет на ситуацию в течение 5 лет, во-вторых, на их прописку требуется согласия органа, который осуществляет полномочия собственника жилых помещений в СПб. А что касается брачного договора, то в нем вообще не могут быть оговорены такие условия, как непритязание будущего супруга на метры в муниципальном жилье. Т.к. в брачном договоре могут быть оговорены только имущественные права и обязанности супругов. Право пользования муниципальной жилой площадью к таковым не относится. И выписать потом супруга на основании брачного договора не получится. Так же как и лишить его права проживать в этой кварире или права на приватизацию. Это уже за пределами действия брачного договора.

юрист Ольга Синельникова писал(а):
Если комнаты предоставлены в коммерческий найм, то, вероятнее всего, проживающие - очередники, т.к. комм.найм предоставляется, как правило, по каким-либо жилищным программам. Таким образом, во-первых, прописка других жильцов не повлияет на ситуацию в течение 5 лет, во-вторых, на их прописку требуется согласия органа, который осуществляет полномочия собственника жилых помещений в СПб. А что касается брачного договора, то в нем вообще не могут быть оговорены такие условия, как непритязание будущего супруга на метры в муниципальном жилье. Т.к. в брачном договоре могут быть оговорены только имущественные права и обязанности супругов. Право пользования муниципальной жилой площадью к таковым не относится. И выписать потом супруга на основании брачного договора не получится. Так же как и лишить его права проживать в этой кварире или права на приватизацию. Это уже за пределами действия брачного договора.

Спасибо за информацию.

Скажите а при случае если комната занятая по договору ком.найма освободится в конце срока ком.найма, то она ведь будет предложена к выкупу?
Так сможет ли сосед претендовать на эту комнату если он вселился уже после заключения договора ком.найма?

комиссия по маме при прописке. то, что она проживала - никого не волнует. В СПб найт приличного мужа (жену) среди знакомых не сосавит труда. это единственный РЕАЛЬНЫЙ путь. Правда, страховки НЕТ абсолютно никакой.
Есть еще несколько выходов, лежащих за пределами действующего законодательства, но они дорогие.