Недвижимость в Эстонии 12 / 1599

Моя фирма в следующем месяца сдает в эксплуатацию 58ми квартирный 5 этажный дом в элитном районе Таллинна в 200 метрах от пляжа. Если кому-нибудь интересны детали можно посмотреть на сайте _www.hekitee4.eu . Мы готовы рассмотреть и другие виды сотрудничества. Наша фирма планирует также начать строительство 2 домов в центре города и парных домов(ДУПЛЕКС) (_www.koidumaja.eu) в живописных местах на границе города. Если есть дополнительные вопросы пишите на внешняя ссылка
P.S курс эстонской кроны 1Евро = 15,64 ЕЕК

забыл добавить! приобретая недвижимость в эстонии, Вы можете получить как льготную шенгенскую визу, так и вид на жительство в Евросоюзе, что позволяет беспрепятственное передвижение по всей европе!

Да . Красивый город Таллин. Был там на рождество и на майские. Хотел даже там квартиру себе купить. Смотрел дома на Лииваойя 4 и 6 , рядом с Кадриоргом и морем. Но вот одна загвоздка , с оффшора деньги нельзя перевести за оплату квартиры. Только легальный перевод. А это столько проблем , что я подумал и ....купил квартиру в Болгарии.
Да и рынок Эстонии ещё в свободном полёте вниз.

Забыл добавить.Думаю , дальнюю окраину Пириты называть элитным районом -это не комильфо.

Забыл спросить. А почему у Вас квартиры по 28-33 000 крон за метр. А на соседней улице Таммепыллу, тоже в новом доме - по 19-20 000 крон? Получается , у них можно трёшку 70 метровую взять за 1 430 000 крон , а у вас двушка 50 метровые по 1 650 000 крон. Да и вообще , цены высокие у Вас. На Виру вальяк 6 (это самый центр ) уже месяца цетыре висит двушка 64 метра ,32 000 за метр , а Вы на окраине по 33 000 за метр лупите. И это при средней цене по Таллину на 1 июля 26 000 крон за метр. А сейчас наверное средняя цена ещё меньше.

Отвечаю по порядку:
1) У нас район не дальнее Пирита, а центр Виимси! в 50 метраз от Виимсм СПА (бассейн, спорт центр итд). В 100 метрах от детского садика и школы. в 5 минтах от городского пляжа. Новые дороги итд.. А Виимси всегда был и будет элитным районом. Большая часть "понтовых"(богатых..интеллигентов..бла-бла

) эстох(эстонцев

) живет именно там.
2) Цены: я в понедельник скорректирую на сайте, цены с метра у нас 25700ЕЕК-30000ЕЕК. Почему у соседей дешевле, объясняю: для начала качество постройки(ведь есть разница между жигулями и мерседесом), а именно
У нас потолки 2,70м, а у соседей местами от 2,3 до 2,5м. Это для начала. Стены у нас только железобетон и керамзитовые блоки, нет ни одной перегородки из гибсокартона!!! У наших соседей же половина стен - это гибсокартон. Те кто уже пробовал жить в квартирах и домах из гибсокартона, понимают о чем я. Затем идет плитка, паркет, двери итд. Вообщем качество- Вот то, что отличает нас от соседей! И планировки квартир старались сделать максимально практичными, в отличии от наших соседей. Почти все наши клиенты (кто уже купил квартиры) изначально побывали у наших соседей, тем более учитывая, что мы сдаем дом в сентябре, а у них уже готовы дома..но несмотря на это, они не купили у соседей за 20000-23000 ЕЕК с метра, а купили именно у нас за 29500 ЕЕК с метра. А почему..именно из-за вышеперечисленных причин.
3) рынок эстонии в свободном падении? - прошу не согласится! Почему? - объясняю: то что было тут до 2007 - было сумашествие - цены на старые советские панельные квартиры взлетели выше, чем цены на новые ДОМА в хороших районах, причем не только Эстонии! Был просто БУМ! Мыльный пузырь! Цены подняли спекулянты. А на данный момент все становится на свои места. Новое жилье дешеветь не будет, дешевеют именно эти старые советские квартиры и старые дома. Также возможно понижение цен на новые постройки, которые были построены "без головы" - с ужасной планировкой, качеством и "косяками". таких очень много. Во время бума строили быстро и не всегда качественно. Наша фирма, хоть и не всегда делая хорошо для себя, но никогда не забывала о качестве и о практичности построек. Готов предоставить фотографии построенных нами объектов. Качество для нас - это главное в нашей репутации, и наш клиент это прекрасно знает.
Извиняюсь, что написал такую длинную тягамотину

, но надеюсь, у Вас тогда будет меньше вопросов
P.S кстати у нашей фирма есть отличная элитная квартира в Марбеи (Испания) на продаже. можете посмотреть её на внешняя ссылка
P.P.S А в этом 58ми квартирном доме есть пентхаус с 200 метровым балконом , можно хоть газон посеет

внешняя ссылка

А ВЫ можете огласить цены в нормальных деньгах(евро.доллары.). Или чувство национальной гордости не позволяет ??

Вы зря про национальную гордость

, я всё-таки представитель русско-язычного меньшинства ;-)

. Курс Евро к кроне : 1 Евро = 15,64 ЕЕК, т.е большие квартиры по 1600 Евро с метра, а маленькие по 1800 евро с метра
P.S учитывая Ваше замечание на следующей неделе добавлю на сайт цены в Евро
P.P.S и кстати так для справки, в Эстонии, как и в других прибалтийских республиках, проживает большое количество русских, брошенных здесь после распада СССР. В Эстонии где-то 35-38% от населения, в Латвии 40-45% , в Литве около 10%. И ,к сожалению, мы тут не в состоянии влиять на политический курс страны ввиду постоянной поддержки местных шизофреников(местные "саакашвили") как Европой так и США. Но с другой стороны, из-за вышеуказанной поддержки, уровень жизни здесь достиг определенных высот ;-)

.

mugawa писал(а):
большое количество русских, брошенных здесь после распада СССР

Несчастные такие, щас слезу смахну.

москвич писал(а):
А ВЫ можете огласить цены в нормальных деньгах(евро.доллары.). Или чувство национальной гордости не позволяет ??

да там просто..когда я интересовался недвижимостью там , курс был 10 крон= 1 доллару. Поэтому просто последнюю цифру от цены в кронах убираете и получаете цену с небольшой погрешностью в долларах.

mugawa писал(а):

3) рынок эстонии в свободном падении? - прошу не согласится! Почему? - объясняю: то что было тут до 2007 - было сумашествие - цены на старые советские панельные квартиры взлетели выше, чем цены на новые ДОМА в хороших районах, причем не только Эстонии! Был просто БУМ! Мыльный пузырь! Цены подняли спекулянты. А на данный момент все становится на свои места. Новое жилье дешеветь не будет, дешевеют именно эти старые советские квартиры и старые дома. Также возможно понижение цен на новые постройки, которые были построены "без головы" - с ужасной планировкой, качеством и "косяками". таких очень много. Во время бума строили быстро и не всегда качественно. Наша фирма, хоть и не всегда делая хорошо для себя, но никогда не забывала о качестве и о практичности построек. Готов предоставить фотографии построенных нами объектов. Качество для нас - это главное в нашей репутации, и наш клиент это прекрасно знает.

Да Вы можете со мной не соглашаться. А вот названия статей с эстонских сайтов(за последние 10 дней):
"Рынок недвижимости завяз "по уши". Согласно базе данных Земельного департамента, за первые семь месяцев этого года в Таллинне было совершено немногим более 4330 сделок с квартирной собственностью, что на 35% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
"Спад на рынке недвижимости затянул Прибалтику в экономическую яму."Шведский банк SEB, дочерняя банковская группа которого является второй крупнейшей в странах Балтии, прогнозирует, что Эстония, Латвия и Литва вступают в период продолжительного замедления экономического роста, сопровождаемого падением цен на рынке жилья и ослаблением позиций на экспортных рынках.
"Тормоз на рынке кредитования - причина для снижения цен." Жилищных кредитов сегодня выдаётся столько же, сколько в 2005 году.
"Недвижимостью интересуются всё меньше." Во втором квартале нынешнего года было заключено и нотариально подтверждено 9800 сделок с недвижимостью, сообщил Департамент статистики. Количество заключённых сделок купли-продажи снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более, чем на треть, и возросло по сравнению с прошлым кварталом текущего года на 10%.

Кстати , цены впервые показали снижение в апреле 2007 года.На рынке Таллина было 6 800 квартир. На 1 июля этого года цена с того момента упала на 17% ,а количество квартир выросло на 40% . Так что "лучшее,конечно ,впереди".
Общая стоимость сделок во втором квартале на 20% ниже ,чем за этот же период в прошлом году.И это на падающем рынке.

В июле цены на квартиры продолжали падать. Снижение стоимости квартир в июне и июле было более быстрым, чем в предыдущие месяцы, и оставалось в пределах 5-9%. С начала года цены в Таллинне снизились примерно на 12%, а по сравнению с пиком высоких цен, который пришёлся на весну 2007 года, примерно на 22%. По прогнозам аттестированного маклера 1Partner Kinnisvara Михаила Воронина, цены на квартиры в спальном районе продолжат падать, и этот рынок останется наиболее привлекательным. «Цены продолжат падать, если будет расти безработица. Так как уменьшится количество потенциальных покупателей, упадут их доходы, тяжелее станет выплачивать кредиты. Соответственно, люди будут готовы меньше платить за жильё, и хозяевам недвижимости придётся либо снижать цены, либо отказываться от продажи», - поясняет маклер по жилым площадям Uus Maa Екатерина Степичева.

Про безработицу я не зря выделил.

"В связи с приказом правительства урезать бюджет Министерства внутренних дел в 2009 году на 10%, под сокращение попадут полицейские, пограничники, спасатели."