Прогнозы финансового кризиса в России - пустые слова или реальная угроза? Что ожидает российский рынок недвижимости? 3022 / 282335

Хотелось бы чтобы грамотные профессионалы в недвижимости высказались на эту тему, желательно аргументировано, и с поддержкой фактами и доводами.
Это ведь наш хлеб и значит просчитывать шаги хотя бы на полгода вперед никому из нас уж точно не повредит.
Даже для меня, не живущего в России, совсем не безразлично состояние российского рынка жилья и его перспективы.
Да, я в курсе, что Владимир Путин заявил, что кризиса в России не будет.
Я также помню Ельцина, который обещал тут же водрузить себя на рельсы, если что не так.
Интересно было бы услышать точку зрения специалистов в других областях, и просто мнение здраво рассуждающих людей
На мой взгляд, важно общими усилиями сделать весомый, профессиональный прогноз развития событий.

Просьба ответить на два простых вопроса:
1. Будет - не будет?
2. Недвижимость - вверх, на месте, или вниз?

SergeyGoodin писал(а):
Просьба ответить на два простых вопроса:
1. Будет - не будет?
2. Недвижимость - вверх, на месте, или вниз?

1. ?
Скорее всего, нет.
2. Вниз. (Причем, "на месте", при нынешней инфляции, = вниз)

До конца года делал прогноз в феврале. Если хотите подробности - внешняя ссылка;
что касается ситуации на МРН после октября, и аргументы, почему не будет "обвала" - свой прогноз сделал вчера: подробности внешняя ссылка

Тут есть тема: Кризис глобальной экономики и Россия. Поищите поиском.

У нас стагнация цен (правильно сказать - стагнация спроса со стороны покупателей) вторички уже 1,5 года.
1. Скорее всего нет. Вероятность 90%.
2. Топтание на месте, при инфляции в 12-15%, что означает снижение цен.

Кризис уже здесь.
Касаемо недвижки - это заморозка крупных проектов по коммерческой недвижимости, заморозка крупных жилых проектов (по Перми говорю).
Банки у нас очень слабые, фактически их поддерживает центробанк сейчас через вливания. Главное не проворонить момент, когда придется со счёта уходить в кэш :-D

DDD помню я 98
Дальше продолжать?

Тольятти (8482) 50-70-70

1. Мировой кризис однозначно скажется на России, мы не на Марсе живем и ВВП это знает, просто не хочет народ пугать
2. Москва это как отдельный регион в России, а почти по всем областям недвижимость если и растет, то намного медленнее инфляции, что можно сказать как снижение. В любом случае сильного падения не будет (про мск не говорю), т.к. спекулянтов по регионам мало, если они и будут избавляться от недвижки, то это сильно не скажется, у нас так или иначе не хватает жил.площади для "обычных" россиян.

SergeyGoodin писал(а):
1. Будет - не будет?
2. Недвижимость - вверх, на месте, или вниз?

1. у нас всегда кризис.
Так что скорее всего не будет, слишком велико кол-во денег в закромах, ЦБ выдержит любую финансовую атаку извне, 3-кратно перекроет спрос на доллары от населения и зап.фондов, если они решат ВСЕ свои рубли в РФ обменять на валюту. Ипотека по сравнению с западными странами не развита, объем жилищного кредитования около 1-2% от ВВП. А внешний долг скоро будет нулевым.

2. недвижимость вниз в среднем
будет плавно снижаться из-за
- мер по борьбе с инфляцией и поднятия кредитных ставок, поднятия норм обязательного резервирования для банков , что ведет к сжатию ликвидности . Лаг от повышения ставок 6-9 мес.
- сокращения притока нефтедолларов: по нефти даунтренд с целью 80 баков, в мире ожидается рецессия и сокращения спроса на углеводороды, ОПЕК не снижает добычу,
- реализации платежеспособного спроса в ажиотажном(форсированном) режиме за последний год, в данный момент платежеспособность 95% населения сильно отстает от цен на жилье, на рынке более 80% сделок менялы-улучшалы

Тольятти (8482) 50-70-70

Fast++
ЦБ может и выдержит любую атаку, но рост на продукты, который выше инфляции в целом в 2-3 раза, никак не остановит

Виталий писал(а):
Fast++
ЦБ может и выдержит любую атаку, но рост на продукты, который выше инфляции в целом в 2-3 раза, никак не остановит

ууу, я так локально мыслить не умею, только глобально: армия направо, армия налево )))
рост цен на продукты - это спекулятивно, в силах руководства страны их понизить завтра процентов на 30 без ущерба для производителя, просто установив фиксированную норму прибыли посредника
по сравнению с 98м годом у нас сейчас просто огромный запас прочности

Дмитрий Овсянников писал(а):
SergeyGoodin писал(а):
Просьба ответить на два простых вопроса:
1. Будет - не будет?
2. Недвижимость - вверх, на месте, или вниз?

1. ?
Скорее всего, нет.
2. Вниз. (Причем, "на месте", при нынешней инфляции, = вниз)

До конца года делал прогноз в феврале. Если хотите подробности - внешняя ссылка;
что касается ситуации на МРН после октября, и аргументы, почему не будет "обвала" - свой прогноз сделал вчера: подробности внешняя ссылка

Понравился ваш пример описанный в вашей публикации!
"В школьном курсе математики есть такая задача:
Едет поезд. По поезду идет человек. Нужно узнать скорость человека относительно:
- другого человека, стоящего на платформе, мимо которой проезжает поезд;
- другого поезда, того, который едет навстречу нашему.
Вспомнили?
То есть, в зависимости от того, какую систему координат мы примем, скорость человека идущего по вагону будет различной.
Пишу это потому, что динамика изменения цен будет различной, в зависимости от того, в какой валюте мы будем измерять цены: в рублях, долларах, евро,...
Находясь в России, где официальной денежной единицей является рубль, предлагаю изменение цен рассматривать в рублях."

По-моему очень правильное сравнение.