Ипотека для нерезидента. Возможно ли это? 10 / 2747

Вообще-то мы москвичи.

Соответственно граждане РФ. Имеется собственность в Москве. Несколько успешно отданных кредитов в известных банках. И т.д. и т.п. И вот решили купить квартиру в перспективу для дочки. Но вот загвоздка - муж подписал контракт с иностранной компанией и ближайшие 2-3 года мы, увы и ах, нерезиденты России. То есть доход есть, даже можем подтвердить официальным письмом известной компании, всякими контрактами и справками, но он (т.е. доход) не на территории родины. В результате чего мы, неожиданно для себя, обнаружили, что все банки, которые самозабвенно любили нас до, сейчас в ответ на запрос о возможности ипотечного кредитования скромно отмалчиваются или сразу испуганно говорят, что с нерезидентам ни-ни. [-X

Уважаемые господа риэлторы! Неужели нет какого-нибудь выхода? Может не все еще потеряно и какой-нибудь банк возьмет нас под свое крыло?
Если влезла не в ту тему, прошу меня извинить и перенести сообщение туда, где ему место.

Постучитесь в какой-нибудь иностранный банк, имеющий в России представительства и филиалы.
Давно с таким не встречалась, но помню, что Райффайзен давал иностранцам кредиты для покупки квартиры в Москве.

И в Райффайзен, и в Сити уже стучались... Про них, собственно, и говорила, что они отказали.

В том-то и дело, что мы не иностранцы. Мы налоговые нерезиденты, то есть у нас нет подтвержденного дохода на территории Российской Федерации. На это все банки, кого мы запрашивали, ломаются и делают грустное лицо. Дурацкая ситуация получается...

Извините, тогда не знаю

В любом случае спасибо!

Может кто-нибудь откликнится. Надежда умирает последней!

Cairo писал(а):
Уважаемые господа риэлторы! Неужели нет какого-нибудь выхода? Может не все еще потеряно и какой-нибудь банк возьмет нас под свое крыло?
Если влезла не в ту тему, прошу меня извинить и перенести сообщение туда, где ему место.

Обращайтесь: сделаем. (Если не сделаем - Вы денег не потеряете).
Есть несколько банков, которые расматривают не резидентов. Райффайзенбанк - один из них. Если отказали - хорошо бы в причинах разобраться. (Не факт, что это из-за того, что Вы не резиденты). В любом случае, есть другие банки.
Не воспринимайте как "навязывание услуг": раньше мы (мои сотрудники) подбирали клиентам подходящий банк, и:
- некоторые клиенты сами подавали документы.
- другие - заключали договор с моей компанией, и мои сотрудники подавали документы в банк.
Когда банку что-то не нравилось в документах, поданных самим заемщиком, банк просто отказывал в выдаче кредита, не объясняя причины;
когда документы подавались моими сотрудниками, то сотрудники банка "тонко намекали" что не так (можно было исправить).
Причем, зачастую, причины отказов достаточно смехотворны: например, справка 2-НДФЛ была заполнена ручкой, а не напечатана; или та же 2-НДФЛ была подписана не бухгалтером, а ген. директором (вот Вам две совершенно реальные причины отказов в кредитовании в ряде банков)!!!
В результате, по заемщикам, чьи документы поданы в банк моими сотрудниками - отказов процентов 10;
когда заемщики подавали документы сами - отказы в каждом втором случае.

Опять же, не воспринимайте как "навязывание услуг", но просто рекомендовать Вам банк, не разобравшись в причинах отказов - это фактически нарываться на новые отказы. (Меня лично удивляет, что Райффайзенбанк отказал: не резидентов он кредитует достаточно активно).

Добрый день, Дмитрий! Спасибо за столь развернутый ответ.

Райффайзенбанк действительно работает с нерезидентами. Как многие другие банки. Только, похоже, здесь возникает некоторая путаница в изначальных определениях. Для многих понятие "нерезидент" равно понятию "негражданин". И вот тут банки идут на сближение и просят просто дополнительные документы типа разрешения на работу, регистрацию, трудовой договор и т.д. Мы-то получаемся налоговыми нерезидентами. Мы, граждане России, но временно работаем зарубежом и, соответственно, физически находимся за пределами России более 183 дней в финансовом году. Соответственно налоги платим тоже зарубежом. Когда в Райффайзене, а потом и в Ситибанке, поняли ситуацию, они сказали что не смогут выдать нам ипотечный кредит, потомучто у нас нет доходов именно в России. Т.е. нам отказали не после просмотра документов, а еще даже на этапе подготвки к этому. Мы не можем предоставить НДФЛ, письмо по форме банка или устное заявление РОССИЙСКОГО работодателя, подтверждающее наш доход, поскольку зарплату получаем в другой стране. Простите, что так подробно расписываю. Просто не в первый раз наталкиваюсь на смешивание понятий. Если Вы или Ваши сотрудники смогут нам помочь в нашей конкретной ситуации, будем рады с Вами посторудничать.

Cairo писал(а):
Если Вы или Ваши сотрудники смогут нам помочь в нашей конкретной ситуации, будем рады с Вами посторудничать.

Беру небольшой "тайм-аут": пообщаюсь с банками по Вашему вопросу. Если он решаем - дам знать.

Есть такие банки! Приходите - сделаем.

Cairo писал(а):
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за столь развернутый ответ. Райффайзенбанк действительно работает с нерезидентами. Как многие другие банки. Только, похоже, здесь возникает некоторая путаница в изначальных определениях. Для многих понятие "нерезидент" равно понятию "негражданин". И вот тут банки идут на сближение и просят просто дополнительные документы типа разрешения на работу, регистрацию, трудовой договор и т.д. Мы-то получаемся налоговыми нерезидентами. Мы, граждане России, но временно работаем зарубежом и, соответственно, физически находимся за пределами России более 183 дней в финансовом году. Соответственно налоги платим тоже зарубежом. Когда в Райффайзене, а потом и в Ситибанке, поняли ситуацию, они сказали что не смогут выдать нам ипотечный кредит, потомучто у нас нет доходов именно в России. Т.е. нам отказали не после просмотра документов, а еще даже на этапе подготвки к этому. Мы не можем предоставить НДФЛ, письмо по форме банка или устное заявление РОССИЙСКОГО работодателя, подтверждающее наш доход, поскольку зарплату получаем в другой стране. Простите, что так подробно расписываю. Просто не в первый раз наталкиваюсь на смешивание понятий. Если Вы или Ваши сотрудники смогут нам помочь в нашей конкретной ситуации, будем рады с Вами посторудничать.

В одном банке ответили, что у них такие сделки были. Именно с не резидентами-россиянами.
(Для наших клиентов в этом банке скидки).
От Вас потребуется нотариально заверенный перевод трудового контракта и выписки по зарплатному счету (также нотариальный перевод).

Жду ответа еще из парочки банков.
(Вопрос поставил банковских сотрудников в тупик: мол, не резидентов-иностранцев кредитуем, а насчет россиян - ... (уже пару часов уточняют)).