Недвижимрсть Северного Кипра 1 / 543

Титулы на Недвижимость Кипра
При разделении Кипра в 1974, появились различные виды собственности на землю:
1. - Турецкая собственность. Это означает, что собственность/земля была турецкой еще до 1974. Этот собственность не несет никакого риска покупателю. Она более надежная и более дорогая.
2. - "Es Deger" . Это означает, что собственность/земля была греческой до 1974. После войны, однако греки оставили эту землю и переселились на Юг, также, как и турецкие Киприоты с Юга на Север. Поэтому эта земля тогда давалась турецким Киприотам взамен земли, которая они оставили на Юге Кипра. Этот вид собственности может, возможно, нести определенный риск в компенсации. На данном этапе, однако, это неясно относительно того, кто заплатит эту компенсацию, правительство или индивидуальные люди.
3. - "TMD" . Земля TMD до войны 1974 года была незанятой землей. Эта земля использовалась, как стимул увеличить население СТКP. Приглашались граждане Турции с материка, взять собственность земли и обосноваться в СТКP. Этот вид собственности может также возможно нести риск компенсации (только если на земле началось строительство).

Недвижимость Кипра внешняя ссылка

На сегодняшний день цены на рынке недвижимости Северного Кипра в два раза меньше, чем ценовые показатели имущественного рынка на Юге. Но, когда будут сняты определенные проблемы, цены на рынках Севера и Юга выровняются. Более того, есть основания полагать, что на Юге цены немножко снизятся, а на Севере, наоборот, поднимутся. Считаю, что рост цен на рынке недвижимости в ТРСК составит около 70 процентов.
На Северном Кипре гораздо больше зелени, радующей душу туриста, масса нетронутых зон притягательной флоры и фауны. На мой взгляд, пляжи Северного Кипра более красивые. Они непревзойденно лучезарны и обладают особой целебной качественностью, которая для жителей больших городов является незаменимой, естественной терапией от социально-продуцированных неврозов.
Здесь строятся новые отели, открываются университеты. Турция открыла несколько университетов. Очень много отелей строятся на востоке острова. Я уже на Кипре двенадцать лет. Очень существенная разница между тем, как было и как стало. В 2000 году на Кипре находилось 5 тысяч англичан, а сейчас их численность составляет около 25 тысяч. Есть здесь и россияне, численность которых составляет около трех тысяч человек. Они вкладывают деньги в бизнес и недвижимость. Несколько граждан России открыли свои кафе на Кипре.
Цены на рынке недвижимости от застройщика существенно уступают европейским. А ниже они только потому, что пока не разрешен конфликт. Для наглядности, к примеру, выше среднего класса вилла здесь стоит около 250 тысяч фунтов стерлингов. В Черногории такое же жилье вы приобретете за 700 тысяч фунтов и дороже.
Предлагаем недвижимость Северного Кипра, дома, виллы, квартиры. Земли Северного Кипра под строительство домов. Наша компания занимается строительством и продажей недвижимости от застройщика на Северном Кипре, поэтому мы всегда рады сотрудничать с Вами.

[b]юридическая процедура приобретения иностранцами недвижимости, и насколько защищены зарубежные инвестиции в частный сектор Северного Кипра[/b]

Выбрав недвижимость, иностранец заключает договор, вносит определенную сумму в доказательство того, что его намерения являются серьезными. После этого заключается договор о купле-продаже. По заключению этого договора полностью выплачивается вся сумма. После этого посылается заявление в Министерство внутренних дел. Кабинет министров принимает решение о разрешении этой купли-продажи. И, наконец, соответствующий орган выдает документ, удостоверяющий права собственности. До сих пор Кабинет министров не принимал решения, запрещающего какой-то акт купли-продажи.
Иностранец, как физическое лицо, может купить или одну квартиру, или один донюм земли (13 соток), или одну виллу, но эта вилла может охватить территорию не больше 15 соток. Если он купил и потом продал свою собственность, то прав повторного приобретения у него нет.
Что касается зарубежных инвестиций. Для их осуществления создаются компании, до 49 процентов которых могут принадлежать иностранцу и не менее 51 процента - гражданину ТРСК. Скажу, что иностранные инвестиции гарантированы и исчерпывающим образом защищены государством. На их страже стоит весь арсенал правовых, судебных и правоприменительных институтов демократической государственности, каковой является ТРСК. Зарубежные инвестиции и инвесторы имеют те же самые права, как местные инвесторы.
Если вы хотите купить землю, то вы, как физическое лицо, не можете купить больше одного донюма (13 соток). Но если вы хотите вложить инвестиции, для чего учредили компанию вместе с киприотом на вышеуказанных паях, то ваша компания может приобрести сколько угодно земли и вообще недвижимости. Также скажу, что здесь функционируют офшорные зоны, куда можно ввозить товары в обход таможни. В таких зонах имеются огромные склады. Иностранный предприниматель может арендовать эти склады и концентрировать товар для мелких оптовиков, торгующих на рынках Ближнего Востока. Между тем учреждение компании, о которой я говорил выше, обходится в сумму вокруг трех тысяч долларов.