Ваш прогноз по рискам "недостроя" новостроек на 2009-2011 8 / 1986

Доброй ночи, уважаемые форумчане!
Очень интересно услышать ваше мнение по рискам недостроя новостроек по годам. Мы пока видим так ситуацию:
2009Y - риски повышенные, но приемлемые, поддаются оценке. Процент "зависших" проектов - 1-2 млн кв.м. жилой недв. по стране в целом;
2010Y - сильная неопределенность. Риски оценить практически нереально. Диапазон мнений - от 20% до 50%. :^o

2011Y - ... "Спилберг? Фак Ю, Спилберг... Непоняяяятно же" ](*,)

Petunder
На чем строятся ваши прогнозы кроме Comedy Club ?

Tundr писал(а):
Petunder
На чем строятся ваши прогнозы кроме Comedy Club ?

На Comedy Club строится прогноз только на 2011 год, как Вы заметили.
2009-10 на основе анализа и прогноза денежных потоков в экономике, структуры и емкости рынка недвижимости, совокупной долговой нагрузки девелоперов, соотношения кратко- и среднесрочной долговой нагрузки, сроков и деньгоемкости строительства и еще кучи факторов, лень писать.

внешняя ссылка

Власти Санкт-Петербурга выкупят участки у обнищавших девелоперов
Власти Санкт-Петербурга готовы выкупать у застройщиков участки под строительство жилья, если девелоперы не имеют достаточного количества средств для реализации проектов, сообщают "Ведомости". Город готов выплатить девелоперу компенсацию затраченных средств с изъятием участка, чтобы в дальнейшем реализовать на нем проекты бюджетного жилья, или повторно выставить участок на торги. Механизм изъятия участков разрабатывается.

Участники рынка отнеслись к инициативе правительства с интересом. По словам замдиректора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, такие заявления должны успокоить и строителей, и дольщиков.

Однако не все разделяют подобные взгляды. Большинство девелоперов считает, что до продажи участков дело не дойдет. По словам вице-президента ЛЭК Вячеслава Мавлюдова, его компании не придется продавать городу участки или недостроенные дома, так как строительство в случае отсутствия финансирования будет просто заморожено.

Кроме того, участники рынка уверены, что город все равно не сможет компенсировать девелоперам реальной стоимости участка, и застройщикам такая схема будет не выгодна. К тому же, скорость принятия решений и медлительность чиновников Смольного могут свести такую схему на нет. Впрочем, владельцы низколиквидных площадок могут ею воспользоваться. В случае, если участок интересен для бизнесменов, девелоперы сами в состоянии выставить участок на продажу.

Что касается отношения властей других регионов к инициативе петербуржских коллег, то она скорее вызывает недоумение. По словам замминистра территориального развития Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, помогать строительным компаниям равносильно вбрасыванию денег в топку. Более логичной, по его мнению, является разработка программы помощи строителям с привлечением средств граждан, которые хотят участвовать в проектах этих компаний по системе долевого строительства.

Ясно, что кто работал на западных кредитах тому тяжко. В Питере многим девелоперам западные кредиты были доступны, а в Ростове таких наверное и нет. Вот поэтому такая разность мнений.

внешняя ссылка
Москва выделит $2 млрд на поддержку строительных организаций

Власти Москвы во время финансового кризиса выделят на поддержку строительных организаций около 2 млрд долл. Деньги будут выделены до конца текущего года, сообщили РБК в столичной мэрии, отметив, что такое решение уже принято.

В правительстве города подчеркнули, что данная сумма будет взята из средств профицита московского бюджета, который на I полугодие текущего года составил около 144 млрд руб.

Напомним, что в IV квартале 2008г. в Москве планируется ввести в строй около 3 млн кв. м жилья. Из этого объема около 1 млн кв. м строится по городскому заказу. Всего в текущем году должно быть возведено 5 млн кв. м жилья.

Как отметил первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, из всех московских районов массовой застройки самый большой ввод социального жилья намечен в этом году в Щербинке. Львиная доля новостроек будет сдана в декабре, небольшая часть - в первом квартале будущего года. В нынешнем году в поселке Бутово на месте частных домов должно быть сдано 150 тыс. кв. м социального жилья. В настоящее время в поселке Бутово из 111 домов, подлежащих сносу, снесено 73 владения.

В январе-августе 2008г. в Москве было введено в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилья, в том числе 1,3 млн кв. м - для городского заказа и социальных нужд города. Также за 8 месяцев в столице было построено 10 школ с двумя блоками начальных классов, 24 детских сада и 23 физкультурно-оздоровительных комплекса (ФОК). До конца года в городе планируется ввести в эксплуатацию 100 детских садов и 50 ФОКов.

Вывод:
1. цены в МСК до конца года не опустятся, даже при полном (то есть нулевом) отсутствии спроса по диким ценам и в отсутствие ипотеки.
2. Банк Москвы реально поднимется.
3. Банкротств девелоперов, близких к правительству МСК не будет даже в 1Q2009.

Petunder
" 3. Банкротств девелоперов, близких к правительству МСК не будет даже в 1Q2009."

Огласите весь список, пожалуйста

OlgaM писал(а):
Petunder
" 3. Банкротств девелоперов, близких к правительству МСК не будет даже в 1Q2009."

Огласите весь список, пожалуйста

"Почему "Ы"?! - Чтоб никто не догадался!"