Право преимущественной покупки 43 / 9852

Доброго времени суток!! Подскажите ( если у кого-то возникали подобные вопросы) как можно обойти обязательное уведомление сособственников в комунальной квартире при продажи комуналки. Вопрос встал ребром, не можем найти соседей!! Договор дарения тоже нельзя, данную комнату покупают по ипотеке. :?:

проконсультируйтесь у своего нотариуса
он должен отправить соседу заказное письмо, и в случае неответа соседа через месяц(30 дней) можете продать свою комнату
при этом нотариус даст какую-то бумажку, какую именно уже не помню

rlyu писал(а):
обойти обязательное уведомление сособственников в комунальной квартире при продажи комуналки

Обойти обязательное уведомление, к сожалению, нельзя. А вот формы этих уведомлений могут быть разные.
ФРС, в основном, требует нотариальное уведомление, либо нотариальный отказ.

Нотариус должен отправить уведомление определенной формы соседям - это да, но вопервых где эти соседи никто не знает, а вовторых уведомление они должны прийти и получить на почте!! ](*,)

, а если при отправке заказного письма они не распишуться бонально в уведомлении, то о предстоящей продаже их считай никто не известил!!!!!!!!!! :-k

rlyu, Вы не можете узнать ФИО, тех кто является сособственниками, Вы не можете найти адреса, по которым зарегистрированы сособственники, или Вы не можете найти самих сособственников?
P.S. Отвлеклась на клиента, перед тем как нажать кнопку "отправить", а Вы тем временем уже разместили новое сообщение

Скажите, пожалуйста, тогда - в каком регионе находится продаваемая комната?

главное - НАДЛЕЖАЩЕЕ уведомление. Кроме нотариально оформленногго отказа, остальное спорно. ЕСли его не получить, то рисков нарваться на иск после "почтового" вручения столько же, как при дарении.

Profmakler писал(а):
rlyu, Вы не можете узнать ФИО, тех кто является сособственниками, Вы не можете найти адреса, по которым зарегистрированы сособственники, или Вы не можете найти самих сособственников?
P.S. Отвлеклась на клиента, перед тем как нажать кнопку "отправить", а Вы тем временем уже разместили новое сообщение
Скажите, пожалуйста, тогда - в каком регионе находится продаваемая комната?

ФИО нам известны, адресса нет но это не проблема(а может и проблема), просто скорей всего эти люди ведут образ жизни БОМЖей, я не уверена что они есть по адресу который мне известен, проверить это тяжело. Регион - Ростовская область. г. Новочеркасск

никт писал(а):
главное - НАДЛЕЖАЩЕЕ уведомление. Кроме нотариально оформленногго отказа, остальное спорно. ЕСли его не получить, то рисков нарваться на иск после "почтового" вручения столько же, как при дарении.

Да, но при этом, если после получения прошло 30 дней, то все считай они своим правом не воспользовались!!!!!!!!!!!

Profmakler

rlyu писал(а):
ФИО нам известны, адресса нет но это не проблема(а может и проблема), просто скорей всего эти люди ведут образ жизни БОМЖей, я не уверена что они есть по адресу который мне известен, проверить это тяжело. Регион - Ростовская область. г. Новочеркасск

Я своим клиентам в таких случаях советую поступить следующим образом:
1) узнайте адреса, по которым зарегистрированы «сособственники» по месту жительства;
2) сходите в нотариальную контору, напишите заявление, в котором известите «сособственников» о планируемой продаже комнаты (отразив цену, за которую она будет продаваться), и попросить нотариуса передать данное заявление сособственникам;
3) нотариус лично отправит написанное Вами заявление заказным письмом с уведомлением о вручении по месту "прописки" сособственников (при этом в качестве обратного адреса должен быть указан именно адрес нотариальной конторы, а не Ваш домашний!);
4) почтальон доставит заказное письмо адресату и есть два варианта дальнейшего развития событий,
. а) либо кто-то откроет дверь и распишется на уведомлении о получении данного письма,
. б) либо дверь никто не откроет, тогда почтальон попытается доставить письмо еще пару раз;
5) в зависимости от результата, отраженного в п. 4
. а) либо нотариусу почта пришлет уведомление с отметкой о получении письма адресатом (если почтальону удалось передать письмо),
. б) либо нотариусу почта вернет письмо с отметкой "за истечением срока хранения" (если дверь почтальону так никто и не откроет);
6) после чего сходите еще раз к нотариусу и просите его выдать Вам (в зависимости от того было ли доставлено письмо Ваше заявление сособственнику:
. а) либо Свидетельство, в котором будет отражено, что нотариусом было отправлено сособственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки и сособственник получил данное письмо такого-то числа, но в течение месяца своего желания приобрети комнату так и не выразил,
. б) либо Справку, в которой будет отражено, что нотариусом было отправлено сособственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, НО данное письмо было возвращено почтой обратно, в связи с «истечением срока хранения» (ВАЖНО: с нотариусом необходимо заранее обговорить, что если письмо не будет доставлено, он выдаст свидетельство об этом, т.к. некоторые отказываются выдавать такой документ).
7) заключается договор купли-продажи комнаты и подается на государственную регистрацию вместе с выданным нотариусом свидетельством или справкой, указанными в п. 6.

Теперь о возможных сложностях:
в Москве я своим клиентам без проблем регистрирую договоры со справками от нотариуса о том, что «никто дверь не открыл» (вариант «б»). А пройдет ли такой вариант в Новочеркасске не могу сказать - Вам нужно будет сходить в ваше территориальное Управление Федеральной регистрационной службы и выяснить как гос.регистратора отреагирует на подобные документы.

С уважением, Инна.

Profmakler

rlyu писал(а):
никт писал(а):
главное - НАДЛЕЖАЩЕЕ уведомление. Кроме нотариально оформленногго отказа, остальное спорно. ЕСли его не получить, то рисков нарваться на иск после "почтового" вручения столько же, как при дарении.

Да, но при этом, если после получения прошло 30 дней, то все считай они своим правом не воспользовались!!!!!!!!!!!

Если «сособственники» лично не распишутся в получении Вашего заявления с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки и/или лично не подпишут отказ от преимущественного права покупки комнаты, то они могут подать исковое заявление в суд о нарушении своего права преимущественной покупки комнаты в связи с тем, что их не известили (т.е. они не получили уведомление) о продаже комнаты.
Срок исковой давности, согласно ст. 250 ГК РФ, в этом случае составляет три месяца и исчисляется с того времени, когда «сособственник» узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). В течение этого срока «сособственник» имеет право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, но никак не признания договора купли-продажи недействительным.
При предъявлении такого иска истец («сособственник») обязан будет внести на банковский счет управления Судебного департамента уплаченную покупателем за комнату сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке комнаты необходимых расходов. В случае удовлетворения иска в решении суда должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г.)

С уважением, Инна.