Трехсторонний договор 5 / 1175

Сейчас ищем для клиента ОСЗ под общежитие в строго ограниченном районе. Выбора нет, на сегодняшний день нашли только один вариант. К сожалению, у АН. Собственник им не платит, поэтому будем работать 50/50. По аренде коммерческой недвижимости раньше по такой схеме не работали, только по аренде жилья.
Как делиться комиссией? Cхема - заказчик платит нам, а мы перечисляем деньги на счет агентства-партнера - не подходит. В этом случае через наш счет проходит большая сумма, нам не принадлежащая. А этого не хотелось бы. Может быть договор о поиске объета недвижимости сделать трехсторонним? Что в случае, если заказчик арендует здание, то он перечисляет половину комиссии на наш счет, а половину на счет агенства-партнера.
Кто нибудь сталкивался с подобной практикой? Какие здесь могут быть подводные камни, кроме обычных при двусторонних договорах?

Светлана-

Cхема - заказчик платит нам, а мы перечисляем деньги на счет агентства-партнера - не подходит. В этом случае через наш счет проходит большая сумма, нам не принадлежащая.

Эта сумма на налогооблажение никак не сказывается, ибо проходит по агентскому-субашентскому договору, или договору комиссии. Посему ничего страшного в ней нет

И вы будете платить налоги только с фактически полученных вами денег, то есть со своих 50%. Вы бы хоть ГК и НК прочитали что-ли.

То что вы предлагаете вообще идиотизм. Хотя протяните, может получится. Но проще все деньги сразу.

Почему "идиотизм"? Для нас по ряду причин в данной ситуации это наиболее удобный вариант. И,я думаю, вариант работающий. Договор, конечно, будем составлять вместе с юристами.

Светлана-
Ну вы же не описали ваши скрытые интересы. Поэтому я вам описал стандартную практику.

Как бы вам это объяснить. То что вы предлагаете можно сделать будет фактически после заключения сделки.

То о чем кричит ГК - это заключить агентский договор с вашим клиентом. Вы в совою очередь заключаете суб-агентский договор с представителем собственника.
По факту завершения сделки вы на свой счет получите 100% комиссов. Из которых по суб-агентскому договору переводите 50% своим компаньонам. Таким образом вы налоги уплачиваете со своих комиссов за минусом понесённых расходов.

Хотя мне кажется что АН собственника хочет именно безналом. А вы как и большинство АН которые только жилой арендой занимается хотите только налом. И теперь ставите клиента раком ради своих меркантильных интересов

Я прав?

Да, по сути правы. Только все наоборот. Мы можем получить комиссию по безналу, а АН собственника хочет наличные. Обналичивать деньги со своего счета не хочу, тем более сразу обналичить не смогу, так как по договору с банком могу обналичивать только ограниченную сумму в течение месяца. Тем более, что арендатор согласен половину комиссии выплатить наличными.