Прогнозы по рынку аренды складской недвижимости в СПб 4 / 1227

Информация к размышлению:

Как пишут 'Ведомости', из-за проблем с кредитованием проектов стоимость аренды на уже существующие объекты может заметно вырасти. Особенно это касается рынка складской недвижимости, где дефицит ощущается острее всего. Руководитель отдела маркетинга 'Евразия логистик' Николай Дицман прогнозирует рост цен на складские помещения из-за существенного дефицита в следующем году - на 25-30% в Москве и на 10-20% в регионах. По прогнозу Knight Frank, в 2009 году цены на складские помещения в Москве могут вырасти примерно на 3% (со $140-160 до $145-165 за 1 кв. м в год). Что касается регионов, то, по словам Романа Бурцева, партнера Knight Frank, на отдельных региональных рынках арендная плата может достичь московского уровня. Исключение составляют Санкт-Петербург и Казань, где ставки, наоборот, могут упасть со $125-135 до $120-130 за 1 кв. м в год.

"Деловой Петербург" 16.10.2008. Создание к 2010 году запланированных Смольным логистических деревень может быть отложено на несколько лет. Инвесторы замораживают проекты из-за финансового кризиса.

Приглашаю высказаться специалистов по коммерческой недвижимости - что же нас ожидает: падение или повышение арендных ставок на склады в 2009-м. :?:

Если возможно по сегментам - А,В,С.
Не знаю какой сегмент имел ввиду Роман Бурцев, но четко знаю, что в Питере достаточное количество свободных площадей класса А

, острейшая нехватка класса В ](*,)

, а в классе С перевод предприятий за город и изъятие сданных в аренду площадей под собственные нужды. :-k

У нас стоимость аренды на склады не снижается, стабильный спрос на склады до 150-500 кв.м., предложение от 500 и выше.

Можно подвести некоторые итоги. В сегментах А и С практически ничего не изменилось. А вот класс В подешевел в среднем на 30-50 рублей за кв.м. в месяц. Ибо склады стали освобождаться, а вот ажиотажного спроса, как полгода назад, уже нет. ](*,)

По данным аналитических сайтов: "Санкт-Петербург занимает одно из последних мест по показателю предложения качественных складских площадей на душу населения среди крупных европейских городов. Доля свободных площадей, вышедших на рынок складов высокого качества, составляет меньше 2%, а арендные ставки - одни из самых высоких в Европе. Предложение качественных складских площадей (Класс А и В) в Санкт-Петербурге весьма ограничено (988 400 кв. м, около 16% от общего объема), из них количество площадей, соответствующих международным стандартам Класса А, составляет 546 032 кв. м. Значительная часть складов Класса А и В (порядка 29%) построены крупными компаниями для себя (built-to-suit). На рынке заявлено огромное количество проектов, большинство из которых относится к Классу А."
По складам класса С могу сказать, что собственники цены начали снижать еще в начале ноября от 15 до 19%.