Строить дом или нет в М.О. ? 11 / 2546

[netguard]

Есть участок М.О. в СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество) в 57 км от мкад, г. Электрогорск. Кол-во соток 24 (три смежных участка по 8 соток). Хочю построить капитальный, для постоянного проживания дом (2-х этажный, с гаражем, со всеми автономными коммуникациями). Слышал что это не законно, потомучто земли не под ПМЖ. Но в документах СНТ с правом страительства. Смогу ли я оформить документы на дом??? И смогу ли продать землю с домом???? Прописка мне впринципе не нужна. Есть квартира. Хочю жить за городом с семьей. Прочитал в интернете что данное строение будет не законным и может быть снесено по требованию властей. Но практически все строят на данных участках капитальные дома и не согласовывают документы строительства. Что делать?????????Смогу ли я оформить документы на дом??? И смогу ли продать землю с домом в СНТ???? И можно ли поменять назначение земли в пмж?

[Victor-]

Тысячи людей живут в садоводческих тоариществах круглогодично. Для домов в СНТ установлен облегченный порядок регистрации ломов в БТИ (там узнаете подробнее). Поменять назначение на отдельный участок (участки) оч. дорого и нерационально. Продать дом с участком (-ами) спокойно сможете и в категории земли с/х назначения, которая записана в документах у почти всех СНТ.

[netguard]

В СНТ по закону нельзя строить большой капитпльный дом. Так каким образом пройдут согласования и не завернут ли меня? А также когда лучше подавать документы в бти.....до строительства или после строительства?

[инженер]

А что Вы собираетесь везде писать в документах, что это большой капитальный дом? Напишите баня.

[netguard]

Дело не в том что указать при продаже. А в том что при продаже делаются замеры построек и участков. А по закону этого строения какбы нет на участке. Потому что он не согласован. А при продаже строение не пройдет по размерам и правилам постройки!!! Соответсвенно продать какбы нельзя!!!

[Elena199]

Уже месяц нет покупателей на квартиру а в договоре 3 месяца

[netguard]

Не понял ваш пример с покупателями на квартиру.

[netguard]

Давайте задам вопрос с другой стороны:
Допустим есть 3 участка по 8 соток смежных(24 сотки вместе) в садоводческом некомерческом товариществе.
Допустим построен дорогой капитальный дом размером 15х20 с гаражом, с кучей комнат, со автономной канализацие, со скважиной, с отоплением итд
Я Владелец и ни какое строительство не согласовывал ни с кем.
Допустим хочу продать этот дом с землей.
Какие у меня возникнут проблемы при продаже и какие нужно будет согласовывать документы и как????????????????
В России большое кол-во построек капитальных в СНТ, как их продают?????

[netguard]

Вот что удалось найти в интернете: Верна ли эта информация?

Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках?

Для этого понадобится декларация о постройке (доме). Вы за­полняете ее самостоятельно.
В декларацию включаются сведения о:
- местоположении (адресе);
- виде (названии) постройки;
- назначении;
- площади;
- количестве этажей (в том числе подземных этажей);
- годе создания;
- материалах наружных стен постройки;
- подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
- кадастровом номере земельного участка, на котором распо­ложен объект недвижимого имущества.

Уточненные данные об объекте недвижимости, в том числе о пло­щади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистра­ции на основании заявления правообладателя такого объекта.

Если право собственности на земельный участок, на котором рас­положен дом, не зарегистрировано, то одновременно предостав­ляется правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план земельного надела.

Обратите внимание: если вы оформляли свои права на участок в 1999 году и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающие документы не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).

При этом дачник вместо кадастрового плана может предоставить заключение садового объединения о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ соответствующего участка.

Граждане, регистрирующие право собственности на жилые дома, расположенные на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство, вместо кадастрового плана могут предоставить заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ участка.

Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани, сараи и проч.?

Для строительства гаражей, бань и т. п. согласно нынешнему ФЗ о «дачной амнистии» не требуется получения разрешения на строительство. Поэтому эти постройки регистрируются на основании декларации, которую гражданин заполняет сам (описывая адрес участка, местоположение, вид строений, материалы, из которых они построены, и т. д. - см. ответ на вопрос № 9). Далее декларацию нужно сдать в регистрирующий орган. Порядок предоставления кадастрового плана (либо заключения) и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок аналогичен регистрации права на жилой дом (см. вопрос № 9).

[netguard]

Оформление построек

Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.

По закону о «дачной амнистии» оформить в собственность загородный дом стало гораздо проще. Раньше для регистрации было необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Теперь такое разрешение предоставлять не нужно. Правда, только на переходный период до 2010 года. Так что не стоит откладывать оформление загородного дома в долгий ящик.

Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства?
ВАМ НЕОБХОДИМЫ:

1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244) Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества

2. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (постановление, распоряжение, договор купли-продажи с передаточным актом)

3. ** Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка).
Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка.