Медвежья услуга. Открыта биржа для перепродажи недостроенных домов 4 / 1118
24 окт. 2008
"Вчера участникам рынка жилья Московского региона была представлена биржевая площадка, на которой можно реализовать права на долю в недостроенном доме.
Ее организаторы надеются, что система торговли задолженностью застройщиков и инвесторов перед кредиторами станет инструментом для определения реальной цены квадратного метра жилья на первичном рынке. В результате, предупреждают эксперты, к февралю будущего года рыночная цена квартир в новостройках бизнес-класса может снизиться на 30--40%. Зато застройщики и инвесторы в течение следующего года смогут реструктурировать свой долговой портфель.
Вчера на пресс-конференции создателей торговой системы "Открытый рынок строительных инвестиций" (ОРСИ) была подтверждена информация "Газеты", опубликованная на прошлой неделе: в Москве возможна приостановка строительства около 20% жилых проектов. "В проблемных проектах в буквальном смысле застряли средства инвесторов, и шансы выйти из процесса, вернув деньги, отсутствуют", - говорит заместитель гендиректора ОРСИ Зоя Галеева. Создатели биржевой площадки по торговле долгами обещают помочь вынуть зависшие инвестиции, хотя и с дисконтом. "К торгам в системе ОРСИ мы принимаем все виды долговых обязательств, которые используются сегодня на рынке строительных инвестиций: инвестиционный договор, договор о долевом участии, вексель, контракт на поставку и другие", - заявил гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик. А Зоя Галеева сообщила, что комиссия за услуги системы будет существенно ниже 2--3%, которые берут за посредничество риэлторы. Однако тарифы пока не утверждены, а комиссионные биржи в каждом случае определяются индивидуально, причем плата взимается с покупателя.
Система работает уже примерно месяц в тестовом режиме. К продаже сейчас предложено 94 лота на сумму $20 млн, а к покупке - 40 лотов на сумму $138 млн. Четкого ответа относительно совершенных сделок не прозвучало. Но фактически за время работы системы предложения к продаже подешевели на 5--16% , а покупатели снизили цену своих запросов на 20--50%.
"Предложенный рынку инструмент биржевой торговли жильем приведет к революции на рынке новостроек, - считает эксперт по инвестпроектам компании RealEsMedia Алена Афонина. - Но воспользоваться им смогут лишь квалифицированные инвесторы, а не масса граждан, занявшихся долевым участием при строительстве жилья". Квалифицированными Афонина считает около трети частных инвесторов на рынке новостроек.
Сколько может быть обманутых граждан, можно посчитать: один из учредителей биржи, просивший об анонимности, рассказал корреспонденту "Газеты", что в Московском регионе около 400 тысяч инвестконтрактов о долевом участии в строительстве, из которых лишь 90 прошли госрегистрацию, то есть защищены законом. "Масштаб возможного социального недовольства в случае неполучения новостроек даже трудно себе представить", - переживает он. Кстати, первым потребителем услуг системы стал частный инвестор, который продал квартиру стоимостью 1,5 млн рублей, приобретенную с использованием ипотеки Сбербанка, за 1 млн рублей."
Кто-нибудь что-то слышал об этом поподробнее?
Ее организаторы надеются, что система торговли задолженностью застройщиков и инвесторов перед кредиторами станет инструментом для определения реальной цены квадратного метра жилья на первичном рынке. В результате, предупреждают эксперты, к февралю будущего года рыночная цена квартир в новостройках бизнес-класса может снизиться на 30--40%. Зато застройщики и инвесторы в течение следующего года смогут реструктурировать свой долговой портфель.
Вчера на пресс-конференции создателей торговой системы "Открытый рынок строительных инвестиций" (ОРСИ) была подтверждена информация "Газеты", опубликованная на прошлой неделе: в Москве возможна приостановка строительства около 20% жилых проектов. "В проблемных проектах в буквальном смысле застряли средства инвесторов, и шансы выйти из процесса, вернув деньги, отсутствуют", - говорит заместитель гендиректора ОРСИ Зоя Галеева. Создатели биржевой площадки по торговле долгами обещают помочь вынуть зависшие инвестиции, хотя и с дисконтом. "К торгам в системе ОРСИ мы принимаем все виды долговых обязательств, которые используются сегодня на рынке строительных инвестиций: инвестиционный договор, договор о долевом участии, вексель, контракт на поставку и другие", - заявил гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик. А Зоя Галеева сообщила, что комиссия за услуги системы будет существенно ниже 2--3%, которые берут за посредничество риэлторы. Однако тарифы пока не утверждены, а комиссионные биржи в каждом случае определяются индивидуально, причем плата взимается с покупателя.
Система работает уже примерно месяц в тестовом режиме. К продаже сейчас предложено 94 лота на сумму $20 млн, а к покупке - 40 лотов на сумму $138 млн. Четкого ответа относительно совершенных сделок не прозвучало. Но фактически за время работы системы предложения к продаже подешевели на 5--16% , а покупатели снизили цену своих запросов на 20--50%.
"Предложенный рынку инструмент биржевой торговли жильем приведет к революции на рынке новостроек, - считает эксперт по инвестпроектам компании RealEsMedia Алена Афонина. - Но воспользоваться им смогут лишь квалифицированные инвесторы, а не масса граждан, занявшихся долевым участием при строительстве жилья". Квалифицированными Афонина считает около трети частных инвесторов на рынке новостроек.
Сколько может быть обманутых граждан, можно посчитать: один из учредителей биржи, просивший об анонимности, рассказал корреспонденту "Газеты", что в Московском регионе около 400 тысяч инвестконтрактов о долевом участии в строительстве, из которых лишь 90 прошли госрегистрацию, то есть защищены законом. "Масштаб возможного социального недовольства в случае неполучения новостроек даже трудно себе представить", - переживает он. Кстати, первым потребителем услуг системы стал частный инвестор, который продал квартиру стоимостью 1,5 млн рублей, приобретенную с использованием ипотеки Сбербанка, за 1 млн рублей."
Кто-нибудь что-то слышал об этом поподробнее?
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
27 окт. 2008
дак торгуют недостроями только застройщики или "простой народ" тоже может продать свою долю?
27 окт. 2008
Тюменский Риелтор писал(а):дак торгуют недостроями только застройщики или "простой народ" тоже может продать свою долю?
Вот и мне интересно. Ещё интересно, а может ли "простой народ" покупать на этой бирже?
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
28 окт. 2008
А есть какая нить информация, о том, где это вообще находиться или мож сайт есть?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
