комплект документов при продаже недвижимости 2 / 654

Наверняка, эта тема уже не раз освещалось.
Можно подробно расписать перечень документов, которые должны находиться у продавца недвижимости.
И нужно ли иметь какой-либо документ, обосновывающий необязательность наличия разрешения органов опеки, если в продаваемой недвижимости прописан несовершеннолетний, но не являющийся собственником данной недвижимости.

Судя по тому, что вы указываете, что в продаваемой недвижимости прописан несовершеннолетний, речь идет о квартире. Так как перечень документов, необходимый для продажи, прежде всего зависит от того, какая недвижимость продается. Кроме того, в различных регионах этот перечень может несколько отличаться.

Так в г. Москве для продажи квартиры необходимы:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (различаются в зависимости от основания приобретения права собственности, а также времени оформления);
2. Кадастровый паспорт, если ранее он (или поэтажный план и экспикация) в дело УФРС по Москве не предоставлялись;
3. Выписка из домовой книги.
4. Другие документы в зависимости от основания приобретения в собственность квартиры (например нотариальное согласие супруга на отчуждение или разрешение органов опеки и т.п.)

Если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней и не лишен родителей, то никакого разрешения органов опеки и попечительства для продажи квартиры не требуется. Ранее это требование до 2005 года содержалось в ст. 292 ГК РФ. Теперь в соотвесвии с этой статьей право пользвания квартирой ребенком прекращается вместе с правом собственности на квартиру собственником. Никаких документов, подтверждающих это, не нужно, это закон.

Однако, если ребенок не будет снять с регистрационного учета после продажи квартиры, выселить ребенка и снять его с учета в соотвествии с указанной статьей закона и нормами жилищного законодательства вы смотете только в судебном порядке.