Запутанная ситуация 14 / 1373

Для меня запутанная ситуация. Прошу профессионалов помочь. Нужно по альтернативе продать 4-х комнатную квартиру (1/4 - в собственности у несовершеннолетнего ребенка (16 лет), прописан у бабушки в другой квартире. Вроде ничего сложного - подыскиваем вариант, доплачиаем, ребенку в собственность те же метры, но если у меня будет покупатель по жилищному сертификату, как опека разрешит продать квартиру, без одновременно покупки (деньги казначейство перечисляет только после регистрации договора купли-продажи). Как быть?

Опека может выдать постановление о разрешении продажи доли несовершеннолетнего не обязательно с одновременной покупкой, а и с последующей. В течение определенного срока(допустим в течение месяца). С обязанием Вас предоставить в течение месяца документы, подтверждающие, что права ребенка не нарушены и в его собственность оформлена недвижимость. При этом Вы все равно должны предоставить в опеку документы (копии правоустанавливающих доков, техпаспорт и другие доки) на ту недвижимость, которую станете потом оформлять в собственность ребенка . До продажи его доли.
Потому что опека дает согласие на покупку определенного объекта, а не какого-нибудь , который по мнению родителей не хуже. Могут даже потребовать отчет оценщика или сами сходить и оценить условия, в которые будет вселен несовершеннолетний...

Либо заранее выделить долю ребёнку в бабушкиной квартире и ждать любого покупателя.Либо продавать и покупать в один день. С отлагательным условием. Придут деньги свершится чудо в виде перехода права собственности. Или ждать клиента без гимора с сетификатом.

Спасибо.

Условия расчетов по жилищному сертификату никак не вписываются в технологию обмена квартиры. Деньги по сертификату получает на счет в банке продавец, т.е. вы и ребенок, а по технологии обмена их должны получить продавцы альтернативной квартиры. Поэтому не ломайте голову, вам такой покупатель не подходит технологически.

Да подходит. Можно купить не подписывая акт приёма передачи. Деньги придут подпишите, только это надо в договоре отразить и все дела.Если конечно на это пойдёт продавец того, что вы хотите купить. Мы вчера подобную сделку провели. Только гимор это и лучше конечно без него, но учитывая ситуацию на рынке приходится идти и на такие моменты.

И сразу второй вопрос, можно ли в договоре купли-продажи указать, что если в процессе ожидания прихода денег на мой счет происходит резкий скачек доллара, предположим на 10% и соответственно изменились цены рынка недвижимости, продавец имеет право изменить цену продаваемой квартиры (в конце 90-х такое в бизнесе практиковалось).

Что то я не понял. Сертификат ждёте вы?

В подмосковье сделку не зарегистрируют в регпалате, если акт приема-передачи не подписан. В каждом регионе свои заморочки...

Нет. Риэлтор предупредил, что покупатель на мою квартиру возможно будет с сертификтом, а я пытаюсь понять все нюансы, чтобы себя обезопасить. Конкретнее: все договорились, моя квартира оформлена на покупателя, зарегистрирована, т.е. не моя, предположим 5 миллионов, подыскал альтернативу за 6 млн., казначейтво перечислило деньги, скачек доллара на 10-15 %, приходят деньги, квартиры у меня нет, а альтернативная квартира уже стоит не 6 млн, а 6,5 млн. Вот я о чем.