сложная ситуация с арендой 18 / 1877

Народ подскажите сложная ситуация с арендой.

1. Договор найма до октября этого года(краткосрочный на 11 мес).
2. Наниматель и наймодатель устно продлевают договор на 1 мес.
3. Никаких писем, предупреждений друг другу не пересылалось.
4. После выезда нанимателя из квартиры, происходит потоп(при этом у акте составленном сотрудниками ДЕЗ, указывается на протечку трубы в стояке - по вине некачественного тройника для стиральной машины)
5. После заявления в ДЕЗ на протечку, сотрудники аварийки перекрывали стояк 4 ДНЯ!!! - все пролило насквозь(Ответственность ДЕЗ - должны перекрыть стояк не позднее 30минут после заявки.)

Так вот на ком лежит ответственность за данный инцидент.

Я после этого рассказа клиента для себя выяснил.

1. По ГК ответственность лежит на собственнике помещения и соответственно на ДЕЗ.
2. ДЕЗ снял с себя ответственность написав в акте что стиральную машину подключали не сотрудники деза, и вся та сантехника которая протекла - не их.
3. Наниматель (клиент) - уверяет что перекрыл всю воду - но сантехнические приспособления в неудовлетворительном состоянии.
4. Собственник (не клиент) - не желает ничего слышать и требует возмещения ему и возмещение ремонта залитых соседей за счет нанимателя.

Мое мнение:
Что в суд, наниматель дело выиграет.
Без суда. независимая экспертиза сантехники. И если все как говорит наниматель - экспертиза должна указать так же на неисправность в стояке - соответственно собственник не прав.

У кого какое мнение? Может что подскажете?

По ГК ответственность лежит на собственнике помещения и соответственно на ДЕЗ.

ДЕЗ предъявит иск к собственнику, если ДЕЗ докажет, что виноват в протечке собственник, то собственник будет платить. Тем более:

сантехнические приспособления в неудовлетворительном состоянии.

Если собственник захочет переложить расходы на нанимателя, дожен будет в суде доказать, что понес материальные потери по вине нанимателя.

С другой стороны перекрывали стояк 4 дня!!! Виноват в затоплении соседских квартир ДЕЗ. А этаж какой? Всех соседей в свидетели!

Тольятти (8482) 50-70-70

Tundr писал(а):
по вине некачественного тройника для стиральной машины)

кто устанавливал тройник ? если наниматель, то у него могут быть проблемы

Собственник не может предъявлять претензии нанимателю от имени соседей.
Соседи сами должны через суд.
Тройник наниматель бы наверное забрал бы, если бы его был...

Наниматель выиграет в суде дело. Скорее всего платить будет собственник, доказать в суде факт неисполнения ДЕЗом своих обязательств сложно.
Независимая экспертиза не поможет - в стояк врезаться нельзя. Если хозяин разрешил такую врезку, то скорее всего ответитит он. Другое дело, что стояком могли назвать вертикальный участок трубы после крана, отсекающего воду в конкретной квартире. Тогда ДЕЗ прав - эта труба на ответственности хозяина.
Хозин может попробовать обратиться к монтажникам, установившем машинку, но только если
1) работа была по договору - весьма маловероятно
2) не прошел гарантийный срок - тоже сложно.
Вывод бодаться будут ДЕЗ и хозяин.

Виталий

кто устанавливал тройник ? если наниматель, то у него могут быть проблемы

Собственник, но он говорит что наниматель мог сменить, наниматель божится что ничего не менял.

инженер
Да участок трубы после крана, но краны закрывающие воду в квартиру - в неудовлетворительном состоянии(прокручиваются - протекают.)

елена викторовна

А этаж какой? Всех соседей в свидетели!

5 этаж - затопило все до 1 этажа.

Так еще одно уточнение, наниматель квартиру собственнику не передавал, в силу того что собственник был не доступен. Плюс это произошло в момет устных договоренностей о найме, тоесть договора найма нет на этот период. И точно установелнно, что нанимателя в период потопа так же не было в квартире и он её не пользовался.

Спасибо всем за коментарии, особенно Елене Викторовне и инженеру. Может есть еще какие то моменты?

Тольятти (8482) 50-70-70

кстати, а что такое текущий ремонт и что он подразумевает, как отличается от капитального ?
ведь по ГК текущий ремонт лежит на нанимателе, если иное не оговорено в договоре.
можно ли отнести ремонт неудовлетворительного состояния кранов к "текущему" ?
я сам неоднократно менял шланги (однажды даже затопил соседей, шланг просто оторвало в 4 утра, не знаю, каким образом, но кипяток лил несколько минут, благо я проснулся), краны, смеситель и прочее

Нанимателю надо найти свидетелей, что он в этой квартире уже не жил, в то время, когда случился потоп.
Соседи собственника могут отказаться свидетельствовать, что его уже не было на тот момент в квартире, все-таки он их сосед!
Нанимателю надо сидеть тихо и ждать, когда, кто и на кого подаст в суд, а уже из этого исходить при выстраивании своей тактики.

Виталий
Текущий - косметический - лежит на нанимателе, но не подразумевает замену сан техники.
Это на сколько я знаю, могу ошибаться.

А краны которые перекрывают воду в квартиру вообще в ответственности ДЕЗ, но на собственнике лежит обязанность оповещать ДЕЗ о неисправности кранов.
Опять же могу ошибаться. Не силен я в геометрии

Елена Викторовна.
Так по документам наниматель там уже не жил. А среди соседей все сильно-пьющие маргиналы.
И на дату протечки, у нанимателя, новый договор найма в другом месте. Поможет ли?

елена викторовна

Нанимателю надо сидеть тихо и ждать, когда, кто и на кого подаст в суд, а уже из этого исходить при выстраивании своей тактики.

Собственник собирается подать в суд, ибо наниматель утверждает что какие либо расходы будет возмещать только при доказательстве вины.