Аренда жилья и налоги. Подскажите как быть 26 / 2703

Уважаемые профессионалы! Проконсультируйте пожалуйста.
Как грамотно сдать квартиру, чтобы избежать стычек с налоговой. Я слышал про договора безвозмездного пользования, можно ли их применять? Является ли это подтверждением отсутствия получения дохода?
Если же все всплывет, мало ли какая ситуация. Например при судебном процессе с нанимателями, если они не дай бог чего натворят, насколько жестко сейчас карает закон непослушных налогоплатильщиков. Возможно ли отделаться простой уплатой налогов за период проживания нанимателей?

тут вариантов не много, либо платишь налоги и спишь спокойно, либо гребешь бабло лопатой, включая 13% подоходника. Одна знакомая барышня при конфликте со своим арендодателем получила с него все сполна и более того, только при грамотной угрозе обращения в налоговую. Письмо в налоговую мы ей тут всем миром составляли.

Здесь кончено нет состава незаконного предпринимательства, однако есть состав налогового правонарушения, то есть:

Согласно статье 209 НК РФ объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками: от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации; от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

По результатам проверки налоговый орган примет решение о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности, предусмотренной статьей 123 НК РФ за неправомерное неперечисление НДФЛ, подлежащего удержанию и перечислению (как только узнает и соберет нужный объем доказательств).

Вывод - если наниматель добросовестный, заключайте договор на 11 месяцев, нет регистрации, вам "шоколад", + с правом продления и включением в условия способов обеспечения исполнения обязательств, если кто продлевать не согласиться.

Если же наниматель вас «сдаст» или будет угрожать, как в случае выше, то рекомендую соблюдать закон и делиться, все таки это не петхаус, у вас налог не такой большой.

Посмотрим, что посоветуют остальные, схемы отхода так – то есть, закон можно повернуть под себя, посмотрите ст. 217 НК РФ, если они вам подходят (схемы), в чем я немножечко сомневаюсь, то вам повезло. УДАЧИ!!!

Спасибо за консультацию. Но только пока никто не сказал про договора безвозмездного пользования. Практикуются ли они?
Как я понимаю максимум моей ответственности при нарушение налогового законодательства - это скорее всего уплата налога за период проживания нанимателя, если все выйдет в свет. Вряд ли будут штрафовать?

Доказать получение вами дохода ОЧЕНЬ не просто. И в данный момент, при действующем законодательстве ,не парьтесь . Сдавайте и живите себе спокойно, предварительно договоритесь с жильцами, что они якобы ваши родственники и никакой безвозмездный договор не нужен. Вот только отношения с ними по возможности не портите. И будет вам счастье( в ввиде не уплаченных государству налогов

)

Доказать сложно, но возможно, если будут оформлять письменно, будут писать расписки, договор можте быть в 2 экземплярах, я так предупреждаю.

Теперь про безвозмездное пользование, применима ли здесь такая договорная конструкция, может быть да, ладно - по логике права точно ДА, ст. 421 ГК не запрещает (свобода договора), доход не извлекайте, с чего платить налоги, только что это за нонсенс, где это такое видано.

А если возникнут проблемы, будем решать как в 90 - е?

Больше вопросов, а думать уже ночь на дворе.

Да я тебе хоть 100 расписок и договоров напишу. А потом скажу по пьяни подсунули. А денег я не брал. Это как с наркотой, за руку поймать надо. А вы говорите письменно.

JohnSham

Вывод - если наниматель добросовестный, заключайте договор на 11 месяцев, нет регистрации, вам "шоколад", + с правом продления и включением в условия способов обеспечения исполнения обязательств, если кто продлевать не согласиться.

Это что вы за бред тут понаписали, будьте добры прокомментируйте статьями.

Для ТС не в коем случае не следуйте таким советам.

1. Договора найма не региструруют - хоть на 5 лет сдавайте. Больше нельзя.
2. Не на 11 мес. А на год без одного дня.
3. На краткосрочный договор право преимущественного продления не распространяется.
4. включением в условия способов обеспечения исполнения обязательств - мамой клянусь

Если наниматель вас сдаст, вырвите ему ноги. А еще лучше вышвырнете на улицу, при краткосрочном найме - это легко.
Нанимателю будет тяжело вас сдать ибо чеки вы не даете. И даже при наличии договора, никто никогда не докажет что вы деньги в руки брали, только с поличным.
Если поймают, вы обязаны отчитаться за текущий период в следующем апреле. И можете только 1 месяц сдать в декларации.

Если все хотите по честному. Регайте ИП или ООО - берите УСН6, и сдавайте по почте декларации квартальные и годовую, а деньги на рс принимайте. Будите 6% с дохода платить.

sergus
Про безвозмездное пользование забудьте, вы потом нанимателей годами выселить не сможете, и платить вам никто не будет. И будут на вас милицию вызывать и успокаивать.

Как я понимаю максимум моей ответственности при нарушение налогового законодательства - это скорее всего уплата налога за период проживания нанимателя, если все выйдет в свет. Вряд ли будут штрафовать?

Если вам вменят доход - то получите штраф + пени за просрочку оплаты.

JohnSham

Ну друзья начнем, про БРЕД!!!

Это что вы за бред тут понаписали, будьте добры прокомментируйте статьями.

Для ТС не в коем случае не следуйте таким советам.

1. Договора найма не региструруют - хоть на 5 лет сдавайте. Больше нельзя.
2. Не на 11 мес. А на год без одного дня.
3. На краткосрочный договор право преимущественного продления не распространяется.
4. включением в условия способов обеспечения исполнения обязательств - мамой клянусь

Если наниматель вас сдаст, вырвите ему ноги. А еще лучше вышвырнете на улицу, при краткосрочном найме - это легко.
Нанимателю будет тяжело вас сдать ибо чеки вы не даете. И даже при наличии договора, никто никогда не докажет что вы деньги в руки брали, только с поличным.
Если поймают, вы обязаны отчитаться за текущий период в следующем апреле. И можете только 1 месяц сдать в декларации.

Если все хотите по честному. Регайте ИП или ООО - берите УСН6, и сдавайте по почте декларации квартальные и годовую, а деньги на рс принимайте. Будите 6% с дохода платить. - ну вот это вообще АЖУР, я в шоке, регайте ИП или ООО, давай беги регай, напрягайся, класс, в налоговую, открой счет, самое главное - ЗАКАЖИ ПЕЧАТЬ, ООО "РЕГАЙ", но не забудь - упрощенка, я просто в шоке. Смотрим дальше:

1. Договора найма не региструруют - хоть на 5 лет сдавайте. Больше нельзя.

Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года (гл. 36 ГК РФ, ст. 24 и 26 ЗК РФ), из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года (ст. 651 ГК РФ).

А я что написал, что подлежат, там так написано, прочитайте внимательно, я и не намекал на это.
Не на 11 мес. А на год без одного дня – ух ты, а на 11 месяцев нельзя значит.

На краткосрочный договор право преимущественного продления не распространяется. – ух ты ляпнул, а если я в договоре пропишу, что распространяется.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (А это что – «Конь в пальто»).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Включением в условия способов обеспечения исполнения обязательств - мамой клянусь – какой умник, чилийский перчик, по осторожней на поворотах, а то заносит, открой ГК, Часть 1, там есть способы обеспечения исполнения обязательств, я тебе что, здесь полную консультацию должен давать.

Расслабся КОВБОЙ, учи ГК и все у тя попрет, а так далеко не уедешь =D>

.

С уважением, ИВАН :mrgreen:

.

См. следующую!