Как определяется срок владения? 7 / 1090

Коллеги, может приходилось кому сталкиваться с аналогичной ситуёвиной?

1. 2004 год. Чел купил дом и землю в Подмосковье.
2. 2006 год. Заключил договор ренты на это добро.
3. 2008 год. Расторгнут договор ренты (в судебном порядке, но по согласию сторон). Т.е. получил добро обратно.
4. 2008 год. Продает по цене более 1 млн. (покупатель уперся)

Вопрос: должен ли Чел платить налог 13% на сумму сверх 1 млн (или на разницу между продажей и покупкой).

Если можно - больше конкретики - какая налоговая, когда? Или ссылка на письмо налоговой, решение суда и т.п., чтобы было чем "потрясти"...

Возможно, бывают и другие неоднозначные ситуации на эту тему - поделитесь плиз.

Прочтите, что написано в Свидетельстве о государственной регистрации права. Внизу есть строка: О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись о регистрации №********.

Коллеги, тока без шарад, ладно?

Св-ва под рукой нет, но полагаю, что там свежая дата - 2008 год. Конечно, если б предвидели такие требования покупателя, лучше было расторгать договор ренты с возвратом к "старым" докам. Но этим занималось местное (Подмосковное) АН и имеем то, что имеем.

Без шарад сложно не видя документов ...решения суда например. Если просто расторгнут договор ренты, то моментом возникновения права должен остаться 2004 год.
Но проще всё таки заглянуть в Свидетельство, там всё написано. И налоговая будет смотреть на дату регистрации права.
Зы: «срок владения» в данном случае вообще не важен. Важно сколько времени имущество находится в собственности налогоплательщика.

Samail, спасибо за ответы!

Позвольте дать уточнение по документам.

В свидетельстве, с которым пошли на ДКП, в качестве Основания стоит:
1. Договор купли-продажи 2004 г.
2. Решение суда 2008 г. о расторжении договора ренты (2006г.)

Какие теперь мнения?

При заключении договора ренты квартира передается в собственность рентоплательщика, а при расторжении договора обратно рентополучателю. Поэтому в документы можно и не смотреть, переход права собственности 100 % регистрировался два раза, а срок считатйте с момента вступления решения суда о расторжении договора и признании права собственности за рентополучетелем в законную силу, т.е. с 2008 года. Следовательно при продаже такой квартиры сейчас можно сделать налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ только в размере до 1 000 000 рублей.

Возникновение права собственности по решению суда. 2008 год - 100%.
Если бы договор признали недействительным и применили последствия недействительности сделки
(аннулирование регистрационной записи в реестре), то право собственности осталось бы с 2004 года.