КИПР. Аналитика рынка недвижимости на Кипре 2 / 1342

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ КИПРА
Основная суть инвестиционного проекта – вложение денежных средств в приобретение собственности на Кипре с ее дальнейшей арендой и/или перепродажей. Неуклонно растущий спрос на недвижимость в этой стране подстегивает увеличение ее стоимости, обеспечивая высокую доходность вложений.
Ипотечный кризис в США положительно влияет на ситуацию на Кипре, куда наиболее активные инвесторы переориентируют свой бизнес. В результате, с одной стороны, в связи с растущим спросом и ажиотажем на рынке происходит рост цен. С другой – из-за высочайшей конкуренции среди инвесторов и застройщиков цены растут за счет повышения качества конечного продукта и внедрения высоких технологий.
Журнал Forbes составил список лучших и худших рынков недвижимости Европы за 2007 год, основываясь на данных о темпах роста цен на недвижимость в этих странах, предоставленных Королевским институтом оценщиков (RICS) и консалтинговым агентством Knight Frank. Цены на недвижимость на Кипре цены выросли на 15%, Исландия (+15%), Норвегия (+10%), Швеция (+10%), Великобритания (+9%), Бельгия (+7%), Финляндия (+6%), Венгрия (+6%), Швейцария (+5,3%), Австрия (+5,1%). В то же время, в Эстонии и Греции цены на недвижимость в прошлом году упали на 0,5%, в Германии — на 6%. Больще всего подешевело жилье в Ирландии (-7%).
Значительная часть кипрской недвижимости (порядка 20-25%) покупается иностранцами, что определяет многие особенности рынка. Первая из них – это нацеленность иностранных покупателей на объекты, расположенные непосредственно у моря, что является определяющим фактором при их сдаче в аренду. Недвижимость во внутренних районах страны в основном покупается местными жителями и объем предложений на рынке достаточно ограничен. Вторая особенность – разница в ценах в зависимости от престижности места.
Следует отметить, что текущее положение строительного рынка позволяет сделать оптимистичные прогнозы развития рынка кипрской недвижимости, а быстрый рост стоимости земли, обусловленный ее дефицитом, окажет влияние на рост стоимости недвижимости.

Наибольшая доходность недвижимости за 1 квартал 2008 года (с учетом инфляции)
30.07.2008
Рост средней цены кв.м. недвижимости в процентах годовых по отношению к 1 кварталу 2007 года за вычетом инфляции страны.
Кипр 13.3%

Рейтинг долгосрочных инвестиций в недвижимость в Европе
30.07.2008
Рейтинг долгосрочных инвестиций в Европейские страны основан на политическом и макроэкономическом потенциале/рисках каждой из стран, а также возможностях рынка недвижимости.
Страна Цена покупки (в среднем за кв.м. ) Доходы от аренды* Налог на доходы от аренды Накладные расходы на покупку Налог на приращение капитала Рейтинг инвестиций в страну
Кипр €2,167 4.4% 0.0% 11.1% 9.8% 3

Вы бы уточняли точнее. Цены выросли на 15% :lol:

Ну, на юге может и выросли, а вот по сведеньям сайта [url]ans-m.ru[/url] на севере эти цены выросли не более чем на 7% (с 2008 года) :idea:

Я конечно не особый эксперт, но тот факт что "там цены ОГО-ГО, а через 20 км - а почему бы и да?" наводит на интересную мысль, что можно хорошо прикупить уютный домик на северном кипре раза в полтора, а то и два дешевле с тем же превосходным качеством.