Что будет с ценами? РАССУЖДЕНИЕ 66 / 8403

Ну вот дожили. Полноценная однушка в Москве стоит уже 4.600.000. Когда это закончится? Сегодня посовещавшись с "верхами", услышал одно очень интересное мнение: когда нефть стоила 50$ - однушка в стоила 130 тыс $, когда 140$ - однушка стоила под 300тыс$, сейчас нефть опустилась около 50-60$. Может цены дойдут до уровня 130 за однушку? Да еще финансовый кризис случился и как следствие ипотека почти нактылась! (дельта-кредит дает рубли на 30 лет под 30%, плюс комиссия банка 5%,как ВАМ), и еще к тому же доллар резко подорожал. Но с другой точки зрения куда вложить деньги? Банк - все бегут от туда, ненадежно! Новострой - весь стоит без кредитов и не продается! Золото - не приносит дохода, стабильно! Фондовый рынок - ДУРАКОВ НЕТ! Зарубежная недвижимость - упала на 40% по итогам года. Валюта - может быть (поэтому у нас такой скачок). КУДА вложить деньги???????(например снятые с вклада). По-моему остается только вторичная недвижимость и сдача ее в аренду. Есть еще один огромный плюс квартиры - что бы не случилось в стране она будет вашей всегда! И может Вам приносить прибыль!(аренда). Каково ВАШЕ мнение коллеги???? Если я не прав поправте меня!

Петр Евгеньевич писал(а):
Ну вот дожили. Полноценная однушка в Москве стоит уже 4.600.000.

А по-моему, это замечательно! Ведь жили же как-то в 2007, и ничего, никто не страдал. Для начала надо на уровень сентября 2007 выйти. А там видно будет. А деньги - дак на них что-йто приличное хочется купить (даже на небольшие), а не вкладывать в "обос..ый хрущ", как говорят скинхеды с 700 $метра.

Петр Евгеньевич писал(а):
Ну вот дожили. Полноценная однушка в Москве стоит уже 4.600.000. Когда это закончится? Сегодня посовещавшись с "верхами", услышал одно очень интересное мнение: когда нефть стоила 50$ - однушка в стоила 130 тыс $, когда 140$ - однушка стоила под 300тыс$, сейчас нефть опустилась около 50-60$. Может цены дойдут до уровня 130 за однушку? Да еще финансовый кризис случился и как следствие ипотека почти нактылась! (дельта-кредит дает рубли на 30 лет под 30%, плюс комиссия банка 5%,как ВАМ), и еще к тому же доллар резко подорожал. Но с другой точки зрения куда вложить деньги? Банк - все бегут от туда, ненадежно! Новострой - весь стоит без кредитов и не продается! Золото - не приносит дохода, стабильно! Фондовый рынок - ДУРАКОВ НЕТ! Зарубежная недвижимость - упала на 40% по итогам года. Валюта - может быть (поэтому у нас такой скачок). КУДА вложить деньги???????(например снятые с вклада). По-моему остается только вторичная недвижимость и сдача ее в аренду. Есть еще один огромный плюс квартиры - что бы не случилось в стране она будет вашей всегда! И может Вам приносить прибыль!(аренда). Каково ВАШЕ мнение коллеги???? Если я не прав поправте меня!

Народ в фонду вваливает деньгу очень бодро... Возможность заработать на бирже сейчас намного больше, чем впихивая финансы в панельно-блочные активы.

Сегодня по каналу Россия, в программе "Доброе утро" Гороховский М.Я. огласил свои прогнозы, что мол цены на недвижимость упадут на 30-50%. Ведущие были в легком шоке, да и я тоже. :shock:

Илья

Согласен с Гороховским. Со 160 тыр. можно легко упасть до 80

№ / Город / Численность жителей, тыс. / Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр)
1 / Москва / 10433 / 162000
2 / Санкт-Петербург / 4571 / 105400
3 / Владивосток / 581 / 76500
4 / Самара / 1139 / 65000
5 / Краснодар / 709 / 64700
6 / Екатеринбург / 1315 / 63500
7 / Ростов-на-Дону / 1052 / 62300
8 / Новосибирск / 1392 / 59000
9 / Пермь / 990 / 58900
10 / Волгоград / 986 / 57900
11 / Иркутск / 576 / 55200
12 / Тюмень / 550 / 54200
13 / Нижний Новгород / 1278 / 53000
14 / Красноярск / 927 / 51900
15 / Кемерово / 520 / 50260
16 / Хабаровск / 577 / 50000
17 / Тула / 504 / 49900
18 / Уфа / 1024 / 49800
19 / Липецк / 503 / 49000
20 / Челябинск / 1092 / 48500
21 / Ярославль / 604 / 48000
22 / Тольятти / 705 / 46000
23 / Рязань / 512 / 44000
24 / Казань / 1116 / 43000
25 / Омск / 1135 / 42900
26 / Барнаул / 649 / 42000
27 / Новокузнецк / 561 / 42000
28 / Астрахань / 500 / 42000
29 / Саратов / 841 / 41500
30 / Оренбург / 530 / 40000
31 / Воронеж / 841 / 39300
32 / Пенза / 509 / 39000
33 / Ижевск / 616 / 36000
34 / Набережные Челны / 506 / 32000
35 / Ульяновск / 612 /30000

На 50%? Сомнение меня гложет. 30% более реально, да и то через месяца 4-5... Потом отложенный спрос. Цикличность рынка не убьешь.

если квартира в центре, то Вы правы, это вложение и актив
если панель, окраина и всякое кожухово, с марштутками, давками и социальной халявой, загаженными подъездами, то маст дай раза в два.

а в целом остается депозит в корзине валют (рубли-евро-доллар), инвестиционные монеты
и акции гос.компаний (Газпром, Газпромнефть, Сбербанк, Роснефть) на срок от 2-3 лет

Илья писал(а):
Согласен с Гороховским. Со 160 тыр. можно легко упасть до 80

а в каких у.е. будем считать падение, в баррелях ?
а если рост в рублях на 20% при инфляции в 100 ? или то же самое в долларах
я вот ТА прекратил делать, прямые интервенции деньгами пошли, что народ сбивать с толку, - останутся без денег и без квартиры

Greta писал(а):
Сегодня по каналу Россия, в программе "Доброе утро" Гороховский М.Я. огласил свои прогнозы, что мол цены на недвижимость упадут на 30-50%. Ведущие были в легком шоке, да и я тоже.

Жаль только, что за эти прогнозы и как следствие возможную панику на рынке никто ответственности не несет. Где сейчас г-н Репченко с irn.ru с его недавними прогнозами о приросте стоимости жилья на уровне инфляции? А у нас, к сожалению, большая часть населения подвержена ажиотажному поведению (пример с долларом). Многие из аналитиков таковыми не являются, увы.

Greta писал(а):
Сегодня по каналу Россия, в программе "Доброе утро" Гороховский М.Я. огласил свои прогнозы, что мол цены на недвижимость упадут на 30-50%. Ведущие были в легком шоке, да и я тоже.

Поражаюсь я - народ с луны падает. Да про 30-50% Авантюра еще в прошлом году писала. А в этом, начиная с конца лета, только ленивый падение на 30% не предсказывал. Хотя, если Вы информацию черпаете из "Доброго утра" - мне Вас жаль ](*,)