Старцева Ольга. Как не лишиться ипотечной квартиры ? Кто может лишиться ипотечной квартиры ? 21 / 4860

Граждане, которые приобрели жилье по ипотечной программе через банки, могут лишиться своих квартир. Появились первые судебные прецеденты, банки подают исковые заявления в районные суды об обращении взыскания на заложенное имущество.
В связи с Международным Финансовым Кризисом (МФК), проблемами с ликвидностью и доверием в банковской сфере, снижением дохода, сокращениями на производствах, появились собственники «ипотечных» квартир, у которых возникли проблемы со своевременной оплатой ипотеки. Самое распространенное нарушение - просрочка по дате платежа, который установленный Кредитным договором. В большинстве случаев сроки оплаты нарушаются порой совсем незначительно (просрочки платежа составляют 1-3 дня).

Обратимся к действующему законодательству. К статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Иными словами, гражданин, более трех раз в год несвоевременно внесший в банк «ипотечный» платеж, может лишиться квартиры, даже если просрочки внесения данных платежей составляли не более чем по одному дню.

На сегодняшний день многие граждане, приобретшие свои квартиры и дома в ипотеку, испытывают материальные затруднения, в связи со сложившейся ситуацией заработная плата выплачивается не своевременно, в связи с чем «ипотечные» платежи выплачиваются не всегда в срок. Именно эта категория граждан подвергается опасности лишиться «ипотечной» недвижимости.

Настоятельно рекомендуем гражданам – собственникам «ипотечной» недвижимости внимательно ознакомиться с условиями Кредитного договора и во избежание неприятных ситуаций своевременно и в полном объеме исполнять их.

Автор: Старцева Ольга
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При цитировании, копировании и любом другом использовании материала данной статьи, обязательно проставление активной видимой гиперссылки на первоисточник информации.

Иппотечникам придется сдавать квартиры в аренду и возвращаться в родительский дом.

Это насытит рынок аренды предложениями, причем в домах не ниже 5 этажей и свежим годом постройки, и в аренде тоже подсдует ценники. Вкупе со снижением зарплат и доходов нанимателей.

P.S.Илья, если можно, то попрошу пригласить автора статьи на этот форум.

Автора - не могу. С утра до вечера занимается юр.работой. Загружена.

Что касается выброса ипотечных квартир на рынок и обвал цен, вследствии этого, то в ближайшие дни Правительство РФ, Сбербанк РФ и др. крупные игроки (АИЖК и т.д.) готовят мораторий (отсрочку) на 1 год для заемщиков, потерявших работу (ставшими безработными). Думаю, что примут реальные меры.

Ипотеку безработным россиянам готово оплатить государство
Россиянам, взявшим ипотечный кредит, а затем оставшимся без работы, будут предоставлять бюджетные займы. Данное предложение обсудили на прошлой неделе в Минэкономразвития РФ представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ЦБ и банков. Об этом пишет газета “Ведомости”.

Предполагается, что средства будут выделяться по тем же каналам, что и пособие по безработице. Деньги могут быть потрачены исключительно на платежи по ипотечному кредиту. Субсидия будет возвратной — после того, как человек найдет работу, он должен начать выплачивать долг государству. Для снижения рисков государства возможно применение вторичного залога квартиры, как это делается, к примеру, с военной ипотекой, рассказал изданию директор АИЖК Александр Семеняка.

Около 20 млрд рублей – такова ориентировочная стоимость данной инициативы. Кроме того, прозвучало предложение распространить ее не только на ипотеку, но и на другие кредиты.

внешняя ссылка

Lamp

В переводе на простой русский мы имеем продекларированную(и вскоре уже оформленную) гарантию государства по ипотечному кредиту гражданина банку. Банки могут перевести дух и продолжать выдавать ипотечные кредиты...А горе-ипотечники, под которыми на работе зашаталось кресло могут не спеша собирать необходимые бумажки и стройными рядами идти регистрироваться на биржу труда (или куда там надо будет) .Как минимум на год им можно забить на все платежи-из квартры их не выгонят и ее не отнимут...

Совершенно верно ! А для рынка недвижимости это означает, что не будет того выброса ипотечных квартир на вторичный рынок недвижимости, который бы резко увеличил предложение, при небольшом спросе, что могло бы уронить цены на эти квартиры !

А чего же не принять. Деньги-то обещанные безналичные их передавать физически не надо, так из одного кармана в другой переложить.
Банк просит у государства, клиент просит у банка. Государство говорит банкирам запишите долги на счет государства, мы можем и подождать, и никто никому недолжен. А потом в спокойной обстановке можно и спросить с неправильных банкиров за каждого обиженного клиента. Грамотно расшивают узкие места.

Все эти декларации правительства пустой звон. Дело в том, что банки и так в большинстве случаев дадут рассрочку или отсрочку по платежам добросовестным заемщикам. Нужно понимать одну очень простую вещь: в сложившейся кризисной ситуации банки не заинтересованы в реализации заложенного недвижимого имущества! Вы вообще себе этот процесс представляете? Сначала суды - это минимум пол. года. А в среднем около года. Потом продажа с торгов. За вычетом всех расходов на юр. сопровождение, организацию торгов и снижение цен останется пшик. Приплюсуйте сюда репутационные потери и все ... алес капут. А между тем, под кредиты выпускаются бумаги которые потом продаются. Что будет с ценой таких бумаг, если начнутся реализации квартир? Короче в реализации никто из участников рынка не заинтересован. Если и будут пытаться избавится от заемщиков, то от самых "плохих" и невменяемых. Потому, что даже в случае реализации, банку выгоднее договорится с нормальным заемщиком о реализации квартиры в обычном текущем порядке, т.е. с разрешения банка, дабы давать меньший дисконт и выручить больше денег. Так, что беспокоится стоит тем, кому изначально нужно было беспокоится - тем, кто брал кредиты, как говорится" испоследнихсил и на вырост зарплат.

Международный Женский День (МЖД).

Илья, может не надо придумывать псевдотерминов с большими буквами, народ и так пугается всего

) тем более по статье далее нигде это не употребляется. По теме. Название статьи громкое, а дальше всё скомкано, увы.

Илья писал(а):
В связи с Международным Финансовым Кризисом (МФК)

На самом деле проблема несколько надуманна.
Банкам нафикь не нужна недвижка, им нужны стабильные денежные потоки.
Поясню примером.
Есть люди, которые взяли в ипотеку весной ещё недвижку в центре по 80 тыщ за метр, сейчас она в этом доме продаётся по 65 уже, и я думаю упадёт еще ниже до 50-55 (красная цена).
Ну зачем банку эта квартира ) проще с ипотечника терпеливо получать свои финансовые потоки и задержка даже на 1-2-3 дня и уверяю вас более дней не критична.
Банк при срочной реализации эту квартиру продаст максимум по 40-45 тыщ за м2 и кому это нужно?

Илья писал(а):

На сегодняшний день многие граждане, приобретшие свои квартиры и дома в ипотеку, испытывают материальные затруднения, в связи со сложившейся ситуацией заработная плата выплачивается не своевременно, в связи с чем «ипотечные» платежи выплачиваются не всегда в срок. Именно эта категория граждан подвергается опасности лишиться «ипотечной» недвижимости.

Настоятельно рекомендуем гражданам – собственникам «ипотечной» недвижимости внимательно ознакомиться с условиями Кредитного договора и во избежание неприятных ситуаций своевременно и в полном объеме исполнять их.