Мой опыт приобретения квартиры в Доминиканской республики!!!! 39 / 6179

Приветствую всех!
Решила написать о своем опыте приобретения недвижимости в Доминикане. Год назад размещала на travel.ru и wia.ru рассказ о моей предыдущей поездке в Доминикану «В поисках недвижимости» и вот только год спустя сподвиглись таки съездить и купить квартиру. В прошлом году мы потратили весь отпуск на поиски, так и не найдя чего-то более или менее подходящего. Продолжали переписываться с местными русскими, у которых были в гостях и видели их квартиру, они предлагали поселиться в том же районе, что и они, но Сосуа за пределами отеля нам не нравился категорически.

Рассматривали недвижимость на сайтах по Доминикане, найденных в Гугле. Сайты абсолютно однотипные( учтите это, господа риелторы), проекты похожи друг на друга, как близнецы( как мне позже объяснили, в ходу несколько проектов, разработанных немцами лет 20назад), поэтому и не покидало ощущение, что показывают все одно и тоже, просто сфотографировано это с разных сторон. Потом набрели на более или менее толковый сайт. Правда, опять же все одно и тоже, но переписка с риелтором завязалась занятная и , в конце концов, мы таки остановились на двух проектах.

Переписывались мы в итоге месяца два, потом совместными усилиями искали дешевые билеты(спасибо, кстати, риелторы и билеты нашли). Прилетели мы уже в Санто-Доминго( цена билеты 1298дол на человека в обе стороны, приобретались через Интернет, плюс по 50дол доставка их Федексом). Итак, мы на месте. Нас встречают, размещают в квартире, и со следующего утра начинается просмотр квартир. Мы все таки решили покупать апартаменты, так как дом требует гораздо больших расходов: садовник, охранник, бассейн «сжирает» много электричества, уборка дома и мн.др. Итак, каждый день от 4-6 квартир в разных резиденциях. Риелтор Дима пишет мне коротенькое описание и ключевые слова, по которым я потом смогу вспомнить понравившийся мне объект( не помогло), а вот фотографии- хорошая идея! После десяти дней такого режима, бледные, ни разу не загоравшие за это время, мы наконец останавливаемся на 2х квартирах, которых как раз и не видели на сайте. На мой вопрос, почему, ведь возможно, что, если бы я увидела их еще в Москве, то не потратили бы мы драгоценное время на просмотр всего остального, услышала, что невозможно определить, что именно вам понравится по фотографиям. И это верно! То, что мне более или менее нравилось в Москве, оказалось просто дофотошопленной картинкой, далекой от реальности.

Итак, следующий этап – подписание контракта. У каждой недвижимости есть «титул» , где и стоит имя владельца. Мы вносим 10% первый взнос, подписываем договор, оплачиваем услуги адвоката и налог на собственность, который платится один раз при покупке. В течении месяца мы должны выплатить остальную сумму. Несколько подписей. Адвоката мы можем выбрать сами. Он независимый от фирмы.

О квартире. Покупали мы квартиру у хозяина резиденции, который ее строил 2 года назад. Квартира абсолютно новая, с мебелью. Некоторая недвижимость продается через риелторские фирмы(вторичка, как правило), часть- самими же застройщиками. Дима работает на несколько фирм и плюс нескольких застройщиков. Видно, что это он- непрофессиональный риелтор, но тем лучше, хоть отношение человеческое, советы, свое мнение, исходя из жизни здесь, на недвижимость и места. Собственно, еще в Москве он нам предлагал Кабарете, как место расположения квартиры. На других сайтах, мне настойчиво советовали Сосуа и Кастамбард. По прилету, поездили и по другим городам. Однозначно решили, что КАбарете-это оптимальный вариант.

Выплатили остальную часть денег. Ждем переоформления документов сейчас. По-прежнему переписываемся каждый день. Когда становится особенно противно и холодно на улице, начинаем подумывать о переезде в Доминикану навсегда.
Пишите, поделюсь опытом, если возникли вопросы. Сайт, на котором мы смотрели недвижимость: _http://dominicana-mama.com/

День добрый!
Решила отписаться, что титул на квартиру мы все таки получили, чему были безумно рады. Все таки эти несколько месяцев ожидания давали некоторое напряжение. Теперь я могу вздохнуть свободно и... съездить пожить в собственную квартиру. В свете последних событий в нашей стране, решили поехать пожить в Доминикану, где по рассказам Димы, кризиса не чувствуется вообще, упали цены на бензин, немного на продукты.
А вобще, по своему опыту, хочу посоветовать всем, кто едем покупать недвижимость Доминиканы, не сравнивать ее ни по ценам, ни по условиям с российской. Это было нашей главной ошибкой. Там другая жизнь и другие потребности.
Спрашивайте, может чем помогу.

zorina писал(а):
Дима работает на несколько фирм и плюс нескольких застройщиков. Видно, что это он - непрофессиональный риелтор, но тем лучше, хоть отношение человеческое, советы, свое мнение, исходя из жизни здесь, на недвижимость и места.

Я понял, что вам несказанно повезло.
Чем менее профессионален риэлтор, тем больше в нем человеческого отношения к клиентам?
Так?
Интересная мысль.

zorina писал(а):
День добрый!
А вобще, по своему опыту, хочу посоветовать всем, кто едем покупать недвижимость Доминиканы, не сравнивать ее ни по ценам, ни по условиям с российской. Это было нашей главной ошибкой. Там другая жизнь и другие потребности.
Спрашивайте, может чем помогу.

zorina, объясните в двух словах: почему именно Доминикана - перелет ведь жутко дорогой и долгий из России? Почему не поближе что-нибудь?
я понимаю - по условиям - это тропический рай, а по ценам почему нельзя сравнивать с Россией?

Я не zorina, но про Доминикану - перелёт не такой уж и дорогой внешняя ссылка , основное отличие от Европы/Азии - круглый год лето, тёплая вода в океане\море 22-27 градусов, чистая экология и океан\море. По ценам - они соответствуют качеству жилья, окружения, инфраструктуры - т.е. жильё подобное "хрущику" оно и стоит соответственно - нормальная двуспаленная квартира начинается от 115-120 м2. В отличие от Европы - Вы будете в Доминикане Уважаемым человеком сразу по приезде, благодаря принадлежности к белой расе, вообще местное население очень доброжелательно к приезжим (где в Европе так?) и лениво, неквалифицированно и малоинициативно, т.е. конкурировать в бизнесе\работе Вам будет просто... Расслабляющий ритм жизни - нет гонки, обычный режим работы в офисах 9-12 и 15-17 не перетрудишься, нет стрессов, чистые продукты, как "у бабушки в деревне" и т.п. Очень комфортно детям и старшему поколению - много живности и нет опасных для человека насекомых\гадов, всё бурно растёт и даёт по 2-3 урожая в год.. и т.д. и т.п. - это совершенно другой стиль жизни и обходится он не так дорого как принято считать внешняя ссылка Выбор за Вами.

Спасибо, Валерию Александровичу =D>

Что касается мебя, то могу сказать, что Доминикану мы выбрали не из-за климата и доброжелательного населения, а из-за близости к США, из-за возможности достаточно просто легализоваться в стране, получить паспорт, иметь все права гражданина страны и ни в чем не чувствовать себя иммигрантами, путешествовать без трудностей в Штаты и Европу, ну и , конечно, из-за возможности позволить себе роскошные во всех отношениях( расположение, мебель, вид из окна) аппартаменты, которые в Европе и Москве мы бы не потянули.

zorina писал(а):
...
А вобще, по своему опыту, хочу посоветовать всем, кто едем покупать недвижимость Доминиканы, не сравнивать ее ни по ценам, ни по условиям с российской. Это было нашей главной ошибкой. Там другая жизнь и другие потребности.
Спрашивайте, может чем помогу.

вот это самое интересное.
по каким критериям следует выбирать недвижимость в Доминикане ? если не по ценам и условиям а-ля РФ

какие у вас получились ежемесячная платежи на содержание квартиры, параматры квартиры (площадь, наличие бассейна, сада...), какие ждут налоги

Доброй ночи!
Насколько я для себя поняла, главным критерием выбора квартиры( думаю, что и виллы тоже) является ее расположение в хорошей резиденции, не старой, с хорошим менеджментом(как правило, немцы и канадцы очень аккуратные в этом плане люди, наша резиденция-немецкая), хорошо охраняемая(!), с собственным генератором( есть проблемы с городским светом), обязателен бассейн, ухоженный сад, парковка. Мы приобрели
квартиру в 110кв. м по нормальной цене, хотя были варианты и подешевле, и это было очень заманчиво. Но, главное, это все таки охрана, генератор и менеджмент. Резиденция может превратиться в проходной двор, в бассейне будут купаться кто ни попадя, вплоть до уборщиц, свет будет с перебоями, если нет людей, которые будут за всем этим следить. Если вы хотите сдавать квартиру в ваше отсутствие, то эти же люди предложат вам заключить договор, и будут заниматься этим сами, составляя полный отчет по вашему прибытию.Ежемесячная плата 200 дол -услуги садовника, чистка бассейна, уборка территории и подъездов, кабельное ТВ, интернет, вода, свет.

Забыла написать о налогах. Если вы покупаете недвижимость стоимостью до 250тыс дол, то налог вы платите единоразовый при подписании договора купли-продажи. Наша сумма не превышала этот порог, поэтому мы заплатили 3.8% налога от стоимости квартиры при покупке и все. Больше ничего