Уважаемые форумчане! В апреле этого года взяли ипотеку в банке и... 36 / 6910

Всем доброго вечера!
Необходима Ваша консультация, помоги те кто сможет.
Ситуация следующая:
В апреле этого года взяли ипотеку в банке. Купили квартиру, все отлично.
Первоначальный взнос 10%, ежемесячный платеж - 1,5кдоллара.
Квартира в Москве.
Пока жена работала - все было отлично, моя зарплата уходила на взносы, жили на ее зарплату, от моей зарплаты оставались деньги, все устраивало.
Сейчас жена ушла в декрет, плюс вырос доллар. Платить ипотеку стало просто нереально, учитывая скорое появление ребенка.
Приняли решение продать квартиру и отвязаться от ипотеки (жить есть где, но хотелось отдельной квартиры).
Рынок недвижимости стоит, плюс обремененная банком квартира - продажи соответственно нет.
Сейчас принято решение вообще отказаться от платежей по ипотеке.
В связи с этим у меня несколько вопросов:
Вопрос первый -собственно ем мне это все грозит?
Вопрос второй: сможет ли мне помочь то, что мы с женой едем в банк, и предъявляя наши справки 2-НДФЛ, пишем заявление с просьбой отсрочки платежей хотя бы на три месяца? а за три месяца все может измениться как на рынке, так и с курсом доллара.
Если кто-то сталкивался с такой ситуацией - подскажите пожалуйста что нам с женой может грозить и какими путями можно попробовать смягчить отношения с банком,учитывая то, что на прямой конфликт идти не хотим и готовы к диалогу с банком.
Спасибо!

Квартиру сдайте, переезжайте к родителям. Кризис надолго, иллюзий не стройте. Доллар будет только расти.

Согласно договору с банком, Вы отвечаете всем своим имуществом, как и Ваши созаёмщики (если есть). Банк может наложить арест на вашу машину, квартиру и.т.д. Естественно, по решению суда. Можно продать квартиру и сейчас, но с убытком для себя.

Какой банк? Что за квартира? Давайте попробуем оценить её рыночную стоимость сейчас.

Рыночную стоимость знаем, заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры.
Стоимость поставили такую, чтобы погасить долг банку и услуги агентства. На убыток для себя уже не смотрим, т.к. с ипотекой потеряем гораздо больше.
Просмотры идут, НО, на просмотрах первый вопрос у покупателей - торг есть?

Может-ли банк, после продажи квартиры по решению суда, забрать себе бол ьше денег, чем указано в договоре плюс штрафные санкции?

1.чем грозит? Ничем хорошим ! (начиная от нервов, беготни, и потерей репутации, т.е. "кредитной истории", денежные расходы в расчет не брал)
2. Ваша поездка в Банк действительно сможет Вам в некотором смысле помочь
а) Вы покажете себя как законопослушный гражданин (Банки приветствуют когда Заемщик открыто приходит решить совместно возникшую проблему, а не уходит в подполье) К слову сказать - известны случаи когда Банки помогают своим Заемщикам.
б) Это конечно хорошо, что Вы заключили Договор с Агентством, но мне интересно - Вы поставили в известность Банк о том, что квартира выставлена на продажу ? Риэлтор должен был об этом сказать....
в) Сейчас ситуация позволяет разговаривать с Банком о предоставлении рассрочки (и раньше такое возможно было) . Вот тут я бы порекомендовал взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ" по поводу сроков... Действительно ли Вам хватит трёх месяцев ? Рекомендую вести диалог о сроке более 6-9 месяцев.. В любом случае, при возможности погасить заранее, Вы сможете без потерь для себя это сделать..
3. Вариант, сдачи в аренду, предложенный Ярославом, действительно в некотором смысле может оказаться для Вас той спасательной "соломинкой" над которым также рекомендую задуматься.
4. Рассмотрите вариант не полной отсрочки, а увеличение срока платежа, НО с меньшими ежемесячными выплатами.

P.S. Если человек продолжит платить не по полторы тысячи долларов, а по 500 (300..100) даже не согласовывая это с Банком, то у Банка практически нет оснований привлечь вот такого Заёмщика к суду

. Но для того , чтобы рекомендовать Вам вести себя таким образом, нужно ознакомится с Вашими обязательствами перед Банком + в таком случае, "кредитная история" также будет запятнана :-k

Не договоритесь по хорошему, может быть плохо, увы. Церемонится с вами, вряд ли будут. Если, банк, будет продавать квартиру, может продать очень дёшево. Плюс вычтет все свои убытки. Скорее всего, ещё должны останетесь.

SevenGrace писал(а):
Рыночную стоимость знаем, заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры.
Стоимость поставили такую, чтобы погасить долг банку и услуги агентства. На убыток для себя уже не смотрим, т.к. с ипотекой потеряем гораздо больше.
Просмотры идут, НО, на просмотрах первый вопрос у покупателей - торг есть?

Может-ли банк, после продажи квартиры по решению суда, забрать себе бол ьше денег, чем указано в договоре плюс штрафные санкции?

На Ваши вопросы (как словно их предугадал) отвечал здесь: внешняя ссылка
Заметьте: я не всё рассказал. В частности, не писал о налогах (если квартира менее 3-х лет в собственности), не писал о том, что банк может забрать квартиру за полцены, если после двух аукционов покупатель на нее не найдется (с учетом стартовой стоимости на аукционе = ликвидационной).
и здесь: внешняя ссылка
Вывод простой: важно не допускать просрочек по кредиту, только тогда Вы сможете сами продать свою квартиру не по ликвидационной (70% от рыночной) а по рыночной цене.
В случае реализации квартиры по решению суда на аукционе, из стоимости квартиры, в первую очередь, будут браться судебные издержки и расходы на организацию аукциона (слышал, что это примерно 7% от стоимости), долг банку с процентами (накапавшими за время пользования кредитом), если были просрочки, то и различные штрафы.
Причем, у нас должник отвечает всем своим имуществом, а это значит, что не хватит стоимости квартиры - могут обратить взыскание на другое имущество.

Поэтому, если решили продавать сами - продавайте. Не дожидайтесь суда и аукциона.

Дмитрий Овсянников писал(а):
На Ваши вопросы (как словно их предугадал) отвечал здесь: Почему продавать квартиру лучше самостоятельно, если нет возможности платить по кредиту.

Эти и другие статьи Дмитрия действительно стоит прочитать и вникнуть в суть. Предупрежден - значит вооружен.

Кстати, госдума собирается запретить банкам повышать процентную ставку по уже взятым кредитам:
внешняя ссылка
Для заемщиков хоть какая-то определенность, а вот для банков?

LevshinSergey писал(а):
Для заемщиков хоть какая-то определенность, а вот для банков?

а банки опупели вконец, если верить этой заметке внешняя ссылка
"Процентная ставка выросла с 13--16 до 27--30% в зависимости от условий кредитования", конечно для плавающей ставки
ну т.е. тупое рейдерство, "честный" отъем квартир, повышение-то ничем в договоре не ограничено, законодательно тоже

SevenGrace писал(а):
...
Сейчас жена ушла в декрет, плюс вырос доллар. Платить ипотеку стало просто нереально, учитывая скорое появление ребенка.
Приняли решение продать квартиру и отвязаться от ипотеки (жить есть где, но хотелось отдельной квартиры).

SevenGrace, искренне Вам сочувствую.
сейчас, как мне кажется , лучший вариант - обмен с доплатой на среднее ПодМск или комнату в Москве. Альтернативу найти легче , чем покупателя с прямыми деньгами. При продаже квартиры под залогом, да еще срочной, за прямые деньги, дисконт может быть довольно большим.

большой долг перед банком ?
какие параметры квартиры ?