Недвижимость в Тольятти: быть или не быть или Цены все равно не упадут, так хотят риэлторы 35 / 5463
16 дек. 2008
На прошлой недели представители тольяттинского рынка недвижимости собрались в торгово-промышленной палате за круглым столом, чтобы попытаться найти ответ на вопрос, как помочь строителям пережить кризисные времена.
Рынок «встал»
О том, что времена непростые, можно было понять уже по тому, что присутствовать за круглым столом многие приглашенные строители не пожелали – видимо, сейчас проблем так много, что на обсуждение и времени нет.
И впрямь, есть над чем подумать: на данный момент в Тольятти в новостройках простаивают сотни квартир общей площадью 360 тысяч кв. м. Золотые времена, когда любое жильё уходило за считанные дни, давно прошли. Сегодня люди со свободными деньгами предпочитают не вкладывать их в строительство, а хранить у себя дома или в банковских ячейках. Тот, кто хочет, но не имеет достаточных денежных средств, оказался в изоляции от ипотеки.
Ищем выход
В данной ситуации, по мнению Алексея Кирюшина, директора агентства недвижимости «Русская жемчужина», строителям необходимо поменять свои представления и сделать шаг в сторону риелторов, которые могли бы им помочь.
«Ведь мы постоянно тесно общаемся с покупателями и знаем, чего они хотят. Нам также под силу решить проблему зачётного жилья, с которым сегодня строители не хотят работать», – заявил он.
У представителя строительной компании «Наш город» Геннадия Романова иное виденье проблемы: строить сейчас надо доступное жильё, в котором нуждаются жители нашего города.
«360 тысяч кв. м – это квартиры с большой площадью, от 70 квадратных метров, которые сейчас невозможно продать. Метр стоит около 44 000 рублей, получается квартира обойдётся в 3 млн рублей и более, а ведь это только черновая отделка. Плюс надо ещё вложить 2 млн в ремонт. Другими словами, двухкомнатная обойдется в 5 млн рублей. Таких денег у населения нет. Именно поэтому такое жильё не пользуется спросом. Люди, у которых есть деньги, ушли в рынок коттеджей», – резюмировал Геннадий Романов.
Рассрочка на смену ипотеке
Правда, и квартиры экономкласса сегодня не так просто реализовать.
«Банки, которые раньше финансировали наших клиентов, повысили проценты. К примеру, если вы берете в ВТБ миллион на 15 лет под 27% годовых – за 15 лет вы выплатите 3 млн 200 тысяч рублей. «Когда мы показываем конечную сумму нашим клиентам – они просто отказываются от таких условий, – посетовал представитель строительной компании «Наш город. – Поэтому мы вернулись к старым и проверенным методам – рассрочка под 15-18% годовых. Самый большой срок – 36 месяцев. Правда, в этом случае приходится отодвигать сроки сдачи. Все наши клиенты это понимают и соглашаются».
Валюта «рулит»
Сегодня на многие объекты недвижимости тольяттинские банки не выдают кредит.
Лучше всего ситуация обстоит с вторичным жильём. Как отмечают риелторы, если раньше около 50% сделок с недвижимостью в городе совершались с привлечением кредитов, то на данный момент – менее 5%. Да и за эти сделки приходится биться – в моду снова вошло слово откат.
Правда, не все согласны с тем, что ситуация так уж проблематична, многие отмечают, что продолжают активно кредитовать своих клиентов, правда, в валюте.
Тенденция такова, что большинство российских коммерческих банков ещё в ноябре 2008 года решили сделать ставку на ипотечные кредиты в валюте, одновременно свернув рублёвые ипотечные программы или сделав стоимость ипотечных кредитов в рублях на уровне «заградительной».
Покупать или подождать
На этот вопрос все риелторы единогласно отвечают: цены на жильё падать не будут.
«Жильё надо покупать сейчас, завтра оно дешевле не станет, – считает Алексей Журавлёв, президент «Тольяттинской гильдии риелторов». – Да, стройматериалы падают в цене, но при этом растут накладные затраты (дорожают кредитные средства, повышается стоимость оформления разрешительной документации, подключения к электромощностям и т.д.), поэтому дешевле себестоимости недвижимость продаваться не будет. Сегодня цены идут на 10% ниже средней цены предложения, но это совершенно нормальная ситуация. Я не вижу серьёзных факторов к тому, что цены на жильё в Тольятти будут падать. Возможно, в январе и феврале даже немного вырастут».
«Я анализирую опыт Америки: даже там не везде идёт снижение цены на недвижимость. В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе цены не падают, а падают только там, где они росли очень быстро. В Москве за последние полтора года цены выросли более чем на 50% , а в Тольятти стоят уже очень давно», – уверяет Алексей Кирюшин, директор « Русской жемчужины» .
«Через год вы уже не купите жилья. Никто не будет его строить. Ведь банки сейчас не дают деньги на «котлованы». Если у вас есть сбережения, лучше покупать квартиру сейчас», – предупредил Геннадий Романов.
По прогнозам специалистов, не упадёт как цена на новостройки, так и на «вторичку», которая даже вырастет в стоимости после того, как в городе со временем резко сократится объём строительства.
Диалога нет
«Есть проблема с тем, что говорит и что делает наша власть. В течение последних двух лет местные и губернские власти говорят о том, что жилья у нас строится мало и что надо оказывать поддержку строителям. Что делают при этом власти? Сейчас тяжело получить землю под застройку, тяжело оформить разрешительную документацию и так далее. Выхода из этой ситуации я пока не вижу. Надо решить: либо власть помогает строителям возводить доступное жильё – тогда надо менять законы и облегчать существование, либо не делает ничего, и тогда мы все смиряемся с высокими ценами и низкими темпами строительства и ввода домов в эксплуатацию», – подытожил Алексей Журавлёв.
Подготовила Елена Муратова
Рынок «встал»
О том, что времена непростые, можно было понять уже по тому, что присутствовать за круглым столом многие приглашенные строители не пожелали – видимо, сейчас проблем так много, что на обсуждение и времени нет.
И впрямь, есть над чем подумать: на данный момент в Тольятти в новостройках простаивают сотни квартир общей площадью 360 тысяч кв. м. Золотые времена, когда любое жильё уходило за считанные дни, давно прошли. Сегодня люди со свободными деньгами предпочитают не вкладывать их в строительство, а хранить у себя дома или в банковских ячейках. Тот, кто хочет, но не имеет достаточных денежных средств, оказался в изоляции от ипотеки.
Ищем выход
В данной ситуации, по мнению Алексея Кирюшина, директора агентства недвижимости «Русская жемчужина», строителям необходимо поменять свои представления и сделать шаг в сторону риелторов, которые могли бы им помочь.
«Ведь мы постоянно тесно общаемся с покупателями и знаем, чего они хотят. Нам также под силу решить проблему зачётного жилья, с которым сегодня строители не хотят работать», – заявил он.
У представителя строительной компании «Наш город» Геннадия Романова иное виденье проблемы: строить сейчас надо доступное жильё, в котором нуждаются жители нашего города.
«360 тысяч кв. м – это квартиры с большой площадью, от 70 квадратных метров, которые сейчас невозможно продать. Метр стоит около 44 000 рублей, получается квартира обойдётся в 3 млн рублей и более, а ведь это только черновая отделка. Плюс надо ещё вложить 2 млн в ремонт. Другими словами, двухкомнатная обойдется в 5 млн рублей. Таких денег у населения нет. Именно поэтому такое жильё не пользуется спросом. Люди, у которых есть деньги, ушли в рынок коттеджей», – резюмировал Геннадий Романов.
Рассрочка на смену ипотеке
Правда, и квартиры экономкласса сегодня не так просто реализовать.
«Банки, которые раньше финансировали наших клиентов, повысили проценты. К примеру, если вы берете в ВТБ миллион на 15 лет под 27% годовых – за 15 лет вы выплатите 3 млн 200 тысяч рублей. «Когда мы показываем конечную сумму нашим клиентам – они просто отказываются от таких условий, – посетовал представитель строительной компании «Наш город. – Поэтому мы вернулись к старым и проверенным методам – рассрочка под 15-18% годовых. Самый большой срок – 36 месяцев. Правда, в этом случае приходится отодвигать сроки сдачи. Все наши клиенты это понимают и соглашаются».
Валюта «рулит»
Сегодня на многие объекты недвижимости тольяттинские банки не выдают кредит.
Лучше всего ситуация обстоит с вторичным жильём. Как отмечают риелторы, если раньше около 50% сделок с недвижимостью в городе совершались с привлечением кредитов, то на данный момент – менее 5%. Да и за эти сделки приходится биться – в моду снова вошло слово откат.
Правда, не все согласны с тем, что ситуация так уж проблематична, многие отмечают, что продолжают активно кредитовать своих клиентов, правда, в валюте.
Тенденция такова, что большинство российских коммерческих банков ещё в ноябре 2008 года решили сделать ставку на ипотечные кредиты в валюте, одновременно свернув рублёвые ипотечные программы или сделав стоимость ипотечных кредитов в рублях на уровне «заградительной».
Покупать или подождать
На этот вопрос все риелторы единогласно отвечают: цены на жильё падать не будут.
«Жильё надо покупать сейчас, завтра оно дешевле не станет, – считает Алексей Журавлёв, президент «Тольяттинской гильдии риелторов». – Да, стройматериалы падают в цене, но при этом растут накладные затраты (дорожают кредитные средства, повышается стоимость оформления разрешительной документации, подключения к электромощностям и т.д.), поэтому дешевле себестоимости недвижимость продаваться не будет. Сегодня цены идут на 10% ниже средней цены предложения, но это совершенно нормальная ситуация. Я не вижу серьёзных факторов к тому, что цены на жильё в Тольятти будут падать. Возможно, в январе и феврале даже немного вырастут».
«Я анализирую опыт Америки: даже там не везде идёт снижение цены на недвижимость. В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе цены не падают, а падают только там, где они росли очень быстро. В Москве за последние полтора года цены выросли более чем на 50% , а в Тольятти стоят уже очень давно», – уверяет Алексей Кирюшин, директор « Русской жемчужины» .
«Через год вы уже не купите жилья. Никто не будет его строить. Ведь банки сейчас не дают деньги на «котлованы». Если у вас есть сбережения, лучше покупать квартиру сейчас», – предупредил Геннадий Романов.
По прогнозам специалистов, не упадёт как цена на новостройки, так и на «вторичку», которая даже вырастет в стоимости после того, как в городе со временем резко сократится объём строительства.
Диалога нет
«Есть проблема с тем, что говорит и что делает наша власть. В течение последних двух лет местные и губернские власти говорят о том, что жилья у нас строится мало и что надо оказывать поддержку строителям. Что делают при этом власти? Сейчас тяжело получить землю под застройку, тяжело оформить разрешительную документацию и так далее. Выхода из этой ситуации я пока не вижу. Надо решить: либо власть помогает строителям возводить доступное жильё – тогда надо менять законы и облегчать существование, либо не делает ничего, и тогда мы все смиряемся с высокими ценами и низкими темпами строительства и ввода домов в эксплуатацию», – подытожил Алексей Журавлёв.
Подготовила Елена Муратова
Последний раз редактировалось warum 16.12.08, 11:44, всего редактировалось 1 раз.
самара - тольятти
16 дек. 2008
Покупать или подождать
На этот вопрос все риелторы единогласно отвечают: цены на жильё падать не будут.
«Жильё надо покупать сейчас, завтра оно дешевле не станет, – считает Алексей Журавлёв, президент «Тольяттинской гильдии риелторов». – Да, стройматериалы падают в цене, но при этом растут накладные затраты (дорожают кредитные средства, повышается стоимость оформления разрешительной документации, подключения к электромощностям и т.д.), поэтому дешевле себестоимости недвижимость продаваться не будет. Сегодня цены идут на 10% ниже средней цены предложения, но это совершенно нормальная ситуация. Я не вижу серьёзных факторов к тому, что цены на жильё в Тольятти будут падать. Возможно, в январе и феврале даже немного вырастут».
PS
Алексей Журавлев, вы же завсегдатай НЕРСа, пожалуйста, прокомментируйте то, что вы сказали... Очень интересно услышать ваше мнение.
На этот вопрос все риелторы единогласно отвечают: цены на жильё падать не будут.
«Жильё надо покупать сейчас, завтра оно дешевле не станет, – считает Алексей Журавлёв, президент «Тольяттинской гильдии риелторов». – Да, стройматериалы падают в цене, но при этом растут накладные затраты (дорожают кредитные средства, повышается стоимость оформления разрешительной документации, подключения к электромощностям и т.д.), поэтому дешевле себестоимости недвижимость продаваться не будет. Сегодня цены идут на 10% ниже средней цены предложения, но это совершенно нормальная ситуация. Я не вижу серьёзных факторов к тому, что цены на жильё в Тольятти будут падать. Возможно, в январе и феврале даже немного вырастут».
PS
Алексей Журавлев, вы же завсегдатай НЕРСа, пожалуйста, прокомментируйте то, что вы сказали... Очень интересно услышать ваше мнение.
самара - тольятти
16 дек. 2008
Странно, все считают, что будет снижение, а тольяттинские риэлторы - нет.
Мы - за снижение !
Вот статью разместили
Краткое содержание:
Исследования аналитиков Сбербанка РФ полностью совпадают с прогнозами аналитиков САН «ЭКСПЕРТ».
В свое время аналитическая служба Россгосстраха тоже делала подобный прогноз, который полностью совпал с реальностью. Напомним, аналитики Росгосстраха прогнозировали сдутие пузыра на рынке недвижимости Уфы и определили дно рынка недвижимости еще в 2007 г. на уровне 43 тыс. руб. за кв.метр.
Тут важно сделать очень важную оговорку. Все, что говорится с теле-интернет-газет-журналов относительно цен на недвижимость в Москве, относится к долларовым ценам.
Уфа уже с 1998 г. живет, работает, думает только в рублевой зоне на рынке недвижимости. Аналитики же Москвы измеряют цену на жилье в долларах, евро, баррелях, граммах золота. В чем только не измеряют, только не в рублях.
Вопреки скептикам, рынок недвижимости Уфе не перешел на расчеты в валюте, даже в кризис. Потому что для большинства людей не важны дальнейшие валютные операции и конвертации. 90% всех сделок – это альтернативы, обмены, продал свою – купил другую.
Поэтому, из отчета для Уфы важны только рублевые параметры.
Итак, аналитики Сбербанка РФ предполагают, что снижение цен на первичном рынке
-по базовому сценарию составит 7,5% в рублях, на вторичном — 7,6% в рублях;
- по стрессовому — 11,8% на первичном рынке и 9,7% на вторичном.
Это полностью подтверждают и наши исследования.
Более того, мы даже смотрим более пессимистично на цены. По нашим исследования дно на вторичном рынке недвижимости Уфы будет на уровне 40-42 тыс. руб. за кв.метр. Причем – это цены предложений ! Реальные цены сделок будут идти на 5-7% ниже этих уровней. Таким образом, возможна просадка рынка еще на 15-17% с текущих уровней.
Падение цен на жилую недвижимость Уфы связано со снижением спроса, вследствии МФК (Международного финансового кризиса), снижением возможности получения ипотечных кредитов со стороны заемщиков.
Цена на жилье будут зависеть от очень многих факторов, учесть которые сейчас не в состоянии ни один аналитик. Поэтому заглядывать в будущее не будем, не будем «гадать на кофейной гуще», будем просто жить, работать и отслеживать текущую ситуацию.
Мы - за снижение !
Вот статью разместили
Краткое содержание:
Исследования аналитиков Сбербанка РФ полностью совпадают с прогнозами аналитиков САН «ЭКСПЕРТ».
В свое время аналитическая служба Россгосстраха тоже делала подобный прогноз, который полностью совпал с реальностью. Напомним, аналитики Росгосстраха прогнозировали сдутие пузыра на рынке недвижимости Уфы и определили дно рынка недвижимости еще в 2007 г. на уровне 43 тыс. руб. за кв.метр.
Тут важно сделать очень важную оговорку. Все, что говорится с теле-интернет-газет-журналов относительно цен на недвижимость в Москве, относится к долларовым ценам.
Уфа уже с 1998 г. живет, работает, думает только в рублевой зоне на рынке недвижимости. Аналитики же Москвы измеряют цену на жилье в долларах, евро, баррелях, граммах золота. В чем только не измеряют, только не в рублях.
Вопреки скептикам, рынок недвижимости Уфе не перешел на расчеты в валюте, даже в кризис. Потому что для большинства людей не важны дальнейшие валютные операции и конвертации. 90% всех сделок – это альтернативы, обмены, продал свою – купил другую.
Поэтому, из отчета для Уфы важны только рублевые параметры.
Итак, аналитики Сбербанка РФ предполагают, что снижение цен на первичном рынке
-по базовому сценарию составит 7,5% в рублях, на вторичном — 7,6% в рублях;
- по стрессовому — 11,8% на первичном рынке и 9,7% на вторичном.
Это полностью подтверждают и наши исследования.
Более того, мы даже смотрим более пессимистично на цены. По нашим исследования дно на вторичном рынке недвижимости Уфы будет на уровне 40-42 тыс. руб. за кв.метр. Причем – это цены предложений ! Реальные цены сделок будут идти на 5-7% ниже этих уровней. Таким образом, возможна просадка рынка еще на 15-17% с текущих уровней.
Падение цен на жилую недвижимость Уфы связано со снижением спроса, вследствии МФК (Международного финансового кризиса), снижением возможности получения ипотечных кредитов со стороны заемщиков.
Цена на жилье будут зависеть от очень многих факторов, учесть которые сейчас не в состоянии ни один аналитик. Поэтому заглядывать в будущее не будем, не будем «гадать на кофейной гуще», будем просто жить, работать и отслеживать текущую ситуацию.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
16 дек. 2008
Цены упадут однозначно. Никак не пойму, зачем этому сопротивляться. Люди-то не дураки.
А уж Тлт ждет настоящий коллапс в производственной сфере. Деньгам (а значит и покупателям) взяться просто неоткуда!
А уж Тлт ждет настоящий коллапс в производственной сфере. Деньгам (а значит и покупателям) взяться просто неоткуда!
С уважением.
Александр.
т. (846) 248-32-12
Александр.
т. (846) 248-32-12
16 дек. 2008
Александр. Откуда информация насчёт коллапса? Денег в ТЛТ нет уже давно. Как только ВАЗ поменял собственника. Деньги ушли в столицу. И снижения никто не отменял. Цены на жильё стояли на месте более года. А инфляция между тем набирала обороты, это не снижение? И за последний месяц продаём с дисконтом минимум 10%.Скорее просто не будет такого обвала как в Москве. И только благодаря тому ,что торгуем мы в рублёвой зоне. Да и сделать кому бы то ни было реальный прогноз в нашей ситуации -не реально. Так что " будем просто жить, работать и отслеживать текущую ситуацию."
Самарская область.
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
16 дек. 2008
Люди не дураки, вот и не продают задешево, за резаную бумагу активы с реальными потребительскими характеристикамиАлександр писал(а):Цены упадут однозначно. Никак не пойму, зачем этому сопротивляться. Люди-то не дураки.
16 дек. 2008
Fast++ писал(а):Люди не дураки, вот и не продают задешево, за резаную бумагу активы с реальными потребительскими характеристикамиАлександр писал(а):Цены упадут однозначно. Никак не пойму, зачем этому сопротивляться. Люди-то не дураки.
Всяких хватает, на этой неделе две сделки с такими провели. Продали реальный актив и деньги под подушку.
Самарская область.
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
16 дек. 2008
и это правильно! останутся без денег, без квартиры, и без подушки. Наши люди.герман писал(а):Всяких хватает, на этой неделе две сделки с такими провели. Продали реальный актив и деньги под подушку.
16 дек. 2008
Пытались переубедить, тем более жильё последнее. Куда там 
Мы мол через полгода хоромы себе купим, а пока у тёщи поживём. Ну что им сказать, у каждого есть право на выбор. Может и свалится на их улице самосвал с пряниками.
Мы мол через полгода хоромы себе купим, а пока у тёщи поживём. Ну что им сказать, у каждого есть право на выбор. Может и свалится на их улице самосвал с пряниками. Самарская область.
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
г.Тольятти.
ООО " Городская недвижимость" т. 8(8482) 733-363, 95-33-22, сот. 8 927 8910 535
http://www.gorned.ru/
16 дек. 2008
Если в евро вложат, то заработают еще процентов 20-30 на ровном месте.
Оочень интересная статья опубликована в Ведомостях, что медленная девальвация привела к появлению миллионов рантье долларо-евровых спекулянтов
Оочень интересная статья опубликована в Ведомостях, что медленная девальвация привела к появлению миллионов рантье долларо-евровых спекулянтов
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
